Как правильно найти и выбрать арендаторов

как выбрать арендатора квартиры какие вопросы задавать

Разберем, как выбрать хорошего арендатора квартиры, какие вопросы задавать будущему квартиросъемщику, проверенные способы и советы арендодателю, как правильно сдавать жилье и находить съемщиков квадратных метров. В вашем городе достаточно пopядoчныx людeй, кoтopыe вoвpeмя плaтят, нe гpoмят квapтиpy и нe ccopятcя c coceдями. Paccкaжу, кaк иx нaйти и нe yпycтить.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был идеальным? Вряд ли, вопрос риторический. Но для начала необходимо определиться, что включает в себя идеал хорошего квартиранта, который принесет минимум проблем собственнику:

  • это тот, кто платит исправно
  • ставит ботинки строго у входа
  • не заводит домашних животных (максимум жену)
  • не забрызгивает жиром хозяйскую плиту
  • вовремя чистит ванну

А может… а вот это нам и предстоит выяснить дальше:)

Портрет квартиросъемщика

  1. Прежде всего, желательно, чтобы арендатор был ответственный, пунктуальный в оплате, аккуратный при проживании в квартире и с имуществом арендодателя.
  2. Арендодателю будет совсем хорошо, если жалоб от соседей на арендатора не будет вообще, идеально, если они не заметят подмены, хотя подобное вряд ли возможно:)
  3. Если арендатор не будет устраивать «потопов», не шуметь, особенно по ночам и не водить к себе в гости невесть кого.
  4. В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду наравне с помещением.
  5. Вовремя выплачиваемая арендная плата за съем квартиры — основной показатель надежности и положительного портрета арендатора.

Где искать идеального арендатора квартиры

Согласно практике, чаще всего идеальными арендаторами могут стать семейные пары или семьи с детьми. Обычно они настроены на долгие отношения и, следовательно. долгосрочную аренду квартиры.

Вторая категория претендентов в надежные арендаторы, это офисный работники со стабильным заработком, которые приехали в Хабаровск на обучение, а затем остались здесь работать.

Узнайте: чем опасна временная регистрация жильца

Арендаторы из «группы риска»

как правильно выбрать арендатора недвижимости

  1. Знакомые и родственники. На практике арендодателю приходится демпинговать уже на старте, потому что бизнес бизнесом, а неудобно брать со своих, как с чужих. В довесок неоднократно слышал жалобы о том, что такие наниматели часто просрочивают платежи.
  2. Семьи с детьми. Если стены вашей квартиры покрашены обычной эмалью, то все хорошо. В ином случае готовьтесь к переклеиванию обоев. Это, пожалуй, основной минус.
  3. Парочки в гражданском браке. Группа риска из-за возможной ссоры и «развода».
  4. Одинокие. Стабильный доход не значит, что человек не способен нанести ущерб жилищу или соседям. Отдавать преимущество девушкам, а не мужчинам не имеет смысла, так как хороши оба пола.
  5. Студенты. Один из нелюбимых собственниками типов жильцов. Причины просты: частые вечеринки, регулярный шум и жалобы соседей, перебои с оплатой арендной платы.
  6. Иностранцы на заработках. Например, строители, чаще приезжие граждане из республик бывшего СНГ, которые устраиваются на неквалифицированную работу. Либо ребята из Китая, которые любят скученный образ проживания. К тому же могут появиться проблемы, когда вы однажды обнаружите не одного-двух арендаторов, а пять или даже десять, о которых речи при сдаче в аренду квартиры не шло. Но этот взгляд не однозначный, я уверен, что среди этого типа арендаторов есть и хорошие и ответственные люди, встреча с которыми лишь дело случая.
  7. «Семейные пары» без детей и животных, которые сдают квартиры в субаренду без оповещения собственников.
  8. Владельцы животных. Если животное приучено к туалету, ему стригут ногти и регулярно убирают жилье, то проблем с такими арендаторами возникнуть не должно. Конечно, в договоре упомяните, что в случае нанесения ущерба, жильцы обязуются его возместить.

Читайте: подводные камни посуточной сдачи квартиры

Советы, как найти идеального арендатора квартиры?

В процессе поиска арендаторов необходимо соблюдать нехитрые правила, которые повысят вероятность достижения вашей цели.

Правило №1

Всегда заключайте договор аренды квартиры

Договор об аренде, должен включать в себя опись, имущества в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

Не следует забывать о применении акта приема-передачи и составление расписок о получении денег. Даже если вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, не поленитесь почитать договор и добавить необходимые, по вашему мнению пункты.

У каждой квартиры, предназначенной для сдачи в аренду есть свои нюансы и агент может учесть ни все.

Если вы платите налоги от сдачи в аренду квартиры, то не лишним будет заверить договор аренды у нотариуса и тогда, в случае разногласий с арендатором вы будете защищены.

Правило №2

Используйте помощь более опытных

Антон Величко
Антон Величко
Мнение эксперта
Говоря начистоту отмечу, что в рекомендациях, которые указал ниже имею ввиду только толковых специалистов по аренде. На своей практике встречал их единицы, по пальцам руки буквально. Поэтому, чтобы не было разночтений, имейте ввиду, что выбор агента, это сложная работа и это только ваша ответственность.

Если вы только начинаете заниматься сдачей в аренду квартиры, то не лишним будет поручить поиск арендаторов и проведение с ними переговоров агентству недвижимости.

У агентов больше опыта по умолчанию, они уже по устоявшимся признакам определяют добросовестных арендаторов, либо делают это с большей вероятностью, чем тот, кто занялся сдачей квартиры в аренду впервые.

Второй плюс — это обработка шквала звонков и просмотров квартиры, которые зачастую не всегда оказываются результативные.

На этапе звонков по аренде квартиры будет много желающих поторговаться, да и просто отнять ваше время.

А кажущиеся реальными потенциальные арендаторы могут просто не захотеть снимать вашу квартиру, в результате вы попусту потратили свое время на дорогу и ожидание.

С другой стороны, если вы будете без причин отказывать людям, желающим арендовать квартиру, то есть вероятность упустить «своего» арендатора.

Прочтите статью Как правильно сдать квартиру без посредников.

Правило №3

Позиционирование в общении

Общаясь с потенциальным арендатором необходимо быть дружелюбными, но не переходить при этом границ. Некая официальность так же должна присутствовать. Она вам необходима, чтобы ввести четкие правила при сдаче в аренду квартиры.

Например, определить сколько раз в месяц и когда вы будете наносить визиты в квартиру. Обычно, это делается с предварительным звонком и обязательно в присутствии арендатора.

Минусы близкого «дружественного» общения с арендатором могут обернуться просьбами отсрочить плату и вылиться в хронические недоплаты за аренду квартиры.

Вам, как арендодателю, это ни к чему, однако и слишком официально вести себя тоже не надо — крайности здесь не работают:)

Какие 10 вопросов задать арендатору?

  1. Почему ищите новое место проживания? Если понадобилось увеличить квадраты, из-а пополнения в семье – это гуд, но если были разногласия с предыдущим арендодателем, это уже риск.
  2. К какому числу нужно переехать? Если сильно торопится и нет на это адекватных причин, то это для вас сигнал насторожиться.
  3. Сколько будет жильцов? Обязательно добейтесь точного ответа и укажите ФИО и количество проживающих в договоре найма. Имейте ввиду, что чем больше количество проживающих, тем больше амортизация жилища и мебели.
  4. Где и кем работаете? Может и не очень тактичный вопрос, но вам важно убедиться в его платежеспособности и отсутствию проблем с платежами в будущем.
  5. Можете оплатить месяц и депозит заранее? Это нелишняя проверка на платежеспособность. Однако, можно взять только депозит, который будете использовать на покрытие ущерба, а помесячную оплату за проживание брать в конце месяца.
  6. На какой срок планируете снять? О надежности говорят длительные сроки (от года). Если планируется короткий период, например, квартал, то можете повысить стоимость съема.
  7. Нужно ли вам что-то из мебели или бытовой техники? Важно сразу определиться с тем, удовлетворяет ли будущего жильца то, что имеется в квартире, иначе позже от вас потребуют что-то докупить, к чему вы будете не готовы.
  8. Есть ли у вас договор и расписки об оплате от предыдущего арендодателя? В подтверждении платежеспособности и добропорядочности, нелишним ознакомиться с данной информацией, особенно, если планируете сдавать на год и более.
  9. Есть ли у вас животные? Узнайте вид животного, породу, характер и были ли конфликты при съеме предыдущей квартиры. Заранее подготовьте и обговорите список условий проживания владельцев животных.
  10. Каков ваш образ жизни? Часто ли приглашаете друзей, как празднуете праздники, играете ли на музыкальных инструментах, слушаете ли громко музыку и т.д. Задайте все возможные вопросы, чтобы выяснить даже намеки на негативные события в будущем.

Сегодня мы составили портрет идеального арендатора, а ваши арендаторы уже давно составили ваш. Шучу:) Как может показаться, на первый взгляд, сдача в аренду квартиры некая заморока, но посмотрите сколько выгод, не видите? Тогда статья «Плюсы сдачи в аренду квартиры» вам в помощь.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Антон Величко

    Прошу прощения, если обидел, Дарья! Статья немного эмоциональная, т.к. сам провел в шкуре арендатора не менее 10 лет, накопилось всякого..

  2. Дарья Горбунова

    «не заводит домашних животных (максимум жену)». это вроде шутки? сомнительная весьма

  3. Пенелопа

    Еще один способ найти подходящего арендатора – рекомендация со стороны хороших знакомых, кому вы доверяете.

  4. Юлия Глушкова

    Очень поучительная статья. просматривая каждый пункт, вспоминается какой-либо момент из реально жизни. Все это, действительно, актуально и нужно ответственно подходить к выбору арендатора, чтобы потом не было казусов.

  5. Антон Величко

    Но и здесь не убережешься от неуплаты, т.к. родственники могут оказаться безработными и будут просить войти в их положение. Как тут не потерпеть месяц-три?)

  6. Валерий Сивенков

    Своим людям, по знакомству желательно сдавать. Так всем проще — и хозяева не беспокоятся, и жильцы понимают, что никаких сюрпризов не случится

  7. Антон Величко

    Рад, что вам пригодилась статья, Сергей! Заходите еще!)

  8. Sergey Chaykovsky

    Почерпнул из статьи несколько полезных советов. Обязательно мне пригодятся, так как есть в планах сдача однушки.

  9. Irina

    Правильно, Алексей. Прочитав статьи, начинаешь понимать и важность договоров, заключаемых с арендаторами, и узнаёшь много важных тонкостей этого дела.

  10. Irina

    Можно даже предположить, что некоторая часть арендаторов, возможно — б0льшая, являются сами по себе проблемными людьми. Что-то же их заставляет постоянно искать и снимать квартиру?

  11. Антон Величко

    Спасибо, Анна, за дельный совет и ваш практический опыт!:)

  12. Анна Свинарева

    Я сдаю квартиру не первый год ,и договора я составляю очень грамотные,юрист все таки.Но сделала вывод,что как ни составляй их грамотно,люди их серьезно не воспринимают.Читают их только в суде ,когда я на них в суд подаю за невыполнение условий договоров.Уже по трем квартирантам подавала,суды выиграла,но денег пока ни от одного не получила,потому что один был студент,второй работал фрилансером ,третий на себя ИП. Сделала вывод,искать платежеспособных желательно что бы в бюджетной организации,либо со стабильным заработком. И все таки самое лучшее это наверно внесение денег на депозит, это думаю действенная мера,остальные плохо работают.