Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.
Смотровой лист при приемке квартиры: разбор
Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.
Когда заполняется смотровой лист:
- после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
- в день приема-передачи квартиры
- перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры
Что содержит смотровой лист:
- перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
- сроки устранения выявленных дефектов
- перечень лиц, ответственные за устранение недостатков
Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!
Оформление смотрового листа при приемке квартиры:
- составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
- зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)
Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Принимать ли квартиру, если есть недостатки?
Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:
- снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
- возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно
3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.
После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!
Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.
Как заполнять акт приема-передачи квартиры и на что обратить внимание при приемке квартиры, читайте в статье Как принять квартиру
Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком
Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:
- СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
- не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ
Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.
Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!
Ни для этого я так старался при написании статьи!)
Успехов вам!
