Как приобрести жилье самому в деталях и шагах!

Как самому купить квартиру без помощников, риэлторов, посредников, в общем, чтобы не мешали, сегодня разберем пошагово. Так же в процессе найдем наиболее эффективную стратегию, для поиска подходящего варианта, при покупке квартиры.

Всегда есть выбор: самому покупать жилье или делегировать часть действий и только контролировать

Так или иначе объем проделанной работы будет варьироваться, как и степень ответственности и риска за принятие решения по тому или иному вопросу.

Итак, какие варианты действий, у вас как покупателя?

Пусть меня закидают китайскими помидорами, но всё же первое, что предложу при купле квартиры — это воспользоваться посредниками. Вот вижу, уже у кого-то потянулась рука… не спешите — читайте далее:)

Как самому купить квартиру: варианты

Вариант №1

Нанять риэлтора!

Заключаете договор подбора с профессиональным и грамотным риэлтором, которого еще надо найти. В нашей профессии не принято афишироваться, особенно при негативном отношении к риэлторам.

К тому же публичность неизбежно ведет не только к выявлению положительной, но и неудачной практики, что влияет на бренд и вредит позиционированию.

Однако, кто понял, что он готов работать добросовестно и отдавать себе отчет в своих действиях, а также помнит, что при этом он всего лишь человек, но профессионал своего дела — тот рискует выйти на свет:)

Вот написал-то:)) Итак, к делу.

Плюсы:

• если риэлтор достаточно замотивирован, ответственен, и профи в своем деле, то высока вероятность, что вы купите квартиру по самой подходящей для вас цене;
• он поможет отбросить все подозрительные и невыгодные вариант. Один из щекотливых примеров, когда квартиру продают по доверенности;
• хороший риэлтор знает рынок и объекты которые построены в удачных или неудачных местах, вплоть до земли на которой они стоят. Эта информация позволит купить квартиру с наиболее выгодными параметрами. Например, какие дома построены на насыпной земле, песке, на месте свалок или кладбищ. Вы получите не только эту информацию и она поможет приобрести жилье с наименьшими нервозатратами в перспективе. А вот принимать ее к сведению или нет — ваше дело. Особенно актуально, если еще не решили брать или не брать квартиру.

Минусы:

• если вы выберете ни того специалиста, то перечисленных выше плюсов не будет.

Да, вот так просто. Это вариант плох тем, что покупатель ни сам покупает — ему помогают, делая за него каждый шаг по покупке квартиры. Риск прост: «Ни на ту лошадку поставили!», отдала богу душу, так и не дойдя с вами до финиша или дошла, но только вам самим пришлось все делать. Подобные случаи нередки, т.к. ко мне за консультациями обращаются и покупатели и продавцы, которые уже работают с риэлторами.

А почему? А потому, что нет доверия, и коней, как известно на переправах не меняют

Сначала это меня удивляло, потом обижало, а теперь я понял, что подобное явление лишь тенденция свободных рыночных отношений. Что-то отвлекся опять…

Важно: уметь найти и выбрать человека, который профессионально и добросовестно выполнит ваше поручение и купит ту квартиру, которая вам нужна. В идеале, если он будет делать так, как сделал бы для себя. Ваша ответственность здесь — выбор специалиста.

Цена вопроса, если не сам: 30 — 80 тыс рублей.

Вариант №2

Можно как самому, так и часть делегировать

Плюсы:

• купите квартиру почти сам и сэкономите от 10 — 30 тыс рублей;
• получите часть информации и опыта, который пригодится при следующей покупке квартиры, если к тому времени правила игры на рынке не поменяются, либо вы его не забудете, как страшный сон;
• грамотный риэлтор может проверить документы на соответствие заявленным вами и банком требований, а так же подскажет, что еще проверить. Такая помощь при покупке квартиры может хорошо сэкономить ваше время и нервы;

Минусы:

• необходимо самому изучить информацию по объектам (плюсы и минусы планировок, районов);
• ваши интересы никто кроме вас самого не блюдет, а значит, если со стороны продавца будет риэлтор, то с вами могут поступить, как с запасным вариантом;
• по времени это будет дольше, по эффективности меньше, понравившиеся объекты, пока вы будете думать, могут быть раскуплены;
• сотни звонков в день и отсутствие подстройки под ваш график, в результате вместо 4-5 эффективных просмотров квартир 1-2, которые, как потом выясниться не готовы к продаже;
• согласно практике продавцы и риэлторы продавцов, не будут вам говорить всей правды, либо давать не полную информацию, исходя из своих убеждений и интересов;
• готовьтесь к тому, что одни и те же квартиры будут показывать по нескольку раз, хотя каждый риэлтор будет клясться и божиться, что это другая квартира. Другого риэлтора они так накалывать не будут, если, конечно не полные отики:))

Один мой знакомый рассказывал, что таким образом ему показали одну квартиру три раза — он уже успел с хозяином подружиться, но не купил, дорогова-то было:));

Еще напомню, что вы обращаетесь за сопровождением сделки, но не подбора объекта. Риэлтор только посмотрит соответствие документов, предъявляемым Регистрационной палатой требований и составит ДКП (договор купли продажи). Его не будет интересовать какую квартиру вы купите — это не относится к услуге «сопровождение сделки».

Важно: вы экономите 10-50 тысяч рублей на покупке квартиры, но вложитесь временем на поиск достоверной информации и ее усваивание, получение опыта в осмотре и выборе квартир, ведения переговоров, торгов и выявления достоверной информации у риэлторов и продавцов.

Ваша ответственность на выборе грамотного риэлтора, который посмотрит документы и сопроводит сделку + ответственность за выбранное вами жилье полностью на вас.

Цена вопроса, если самому наполовину: 20 — 30 тыс рублей + время на изучение рынка недвижимости и правил работы с ним

Покупателям на заметку 6 правил выбора квартиры своей мечты!

Вариант №3

Сам плюс консультация по ключевым вопросам

Плюсы:

• купите квартиру, сэкономив от 20 — 50 тыс рублей;
• получите опыт поиска информации об объектах, о рынке недвижимости и правил работы на нем — что говорить, что спрашивать, чтобы выявить просмотры, которые заранее «не результативные»;
• на консультациях по покупке квартиры, получите сухую выдержку и алгоритмы действий на основе практического опыта грамотного риэлтора по ключевым вопросам. Например, как выбирать объект на рынке, как вести переговоры и торги, как выявить подводные камни, как из всего перечня предложений найти свой объект и прочее.

Есть небольшое заблуждение, касающееся оформление покупки через ипотеку в банке. Считается, что банк проверяет объект, а страховая компания нивелирует ваши риски, предлагая страхование титула. Но как по факту выясняется, банку от вас нужны только выплаты, а страхование титула не работает.

Если заинтересовало, читайте Почему не работает страхование титула

Минусы:

• звонки в любое время дня и ночи, по одним и тем же объектам, но разными агентами, график придется выстраивать самим;
• изучение информации по объектам (плюсы и минусы планировок квартир, районов);
• ваши интересы никто кроме вас не блюдет, а значит, если со стороны продавца будет риэлтор, то с вами могут поступить, как с запасным вариантом;
• по времени это будет дольше, по эффективности меньше, понравившиеся объекты, пока вы будете думать могут быть раскуплены;
• согласно практике продавцы и риэлторы, иногда, часто перед или после внесения аванса, будут забывать сказать вам что-нибудь важное (например, может быть в квартире не узаконена перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе, но документы делают и продают такие квартиры даже через банк, потом незадачливые покупатели сталкиваются с этой проблемой при перепродаже объекта, но винить некого — риэлтор продавца (а тем паче, работающий без договора риэлтор) или сам продавец, преследовали свои интересы — продать). Особенно, если люди продают квартиры, в связи с отъездом в другой регион. Хотя, я непоколебимо верю в добросовестность клиентов! Может быть поэтому мне всегда встречаются только хорошие люди:);

Важно: экономия от 20 — 50 тыс рублей. При этом вы полностью в процессе поиска, даже когда находитесь на работе или спите. Ответственность за ваши решения полностью на вас, но грамотный риэлтор может проконсультировать вас по ключевым вопросам и тогда вам будет уже легче работать по отработанным алгоритмам.

Цена вопроса, когда сам + консультация: купите квартиру, дополнительно потратив от 1 — 3 тыс. руб

Вариант 4

Только сам покупаете квартиру!

Для этого варианта покупки квартиры некоторые покупатели берут отпуск, в который обычно не укладываются.

Плюсы:

• покупка квартиры полностью бесплатно (кроме ее стоимости, конечно);
• вы вольны поступать так, как посчитаете нужным. Впрочем, вас и так в этом никто не ограничивал:)

Минусы:

• купите квартиру удачно или нет — все зависит от вас. А может это даже и к лучшему? Если вы удачливый человек и хватит на все терпения и сноровки, то вам обязательно повезет — вы купите квартиру и именно ту, что хотите, без неприятных последствий;

Важно: вы полагаетесь только на себя и свою самодостаточность. Полная ответственность за свои решения и действия, хотя на самом деле, она у вас всегда полная.

Резюме: Как бы вы не решили купить квартиру — самому или с помощью, одно остается неизменным — решение о покупке того или иного объекта вы принимаете сам и ответственность за принятие этого решения полностью ваша. Не надо питать излишние иллюзии.

Читайте так же Покупателю на заметку

Специалист, который в помощь — это инструмент. Он сродни лопате, которая может быть острой или с гнилым черенком. Конечно, не исключаем случая, когда не правильно приложены руки к этому инструменту:)

Эффективность его работы зависит от того, какого качества вы подобрали инструмент и как умеете им пользоваться. Но ваша задача облегчается, если этот снаряд самонаводящийся:))

Вы управляете процессом, даже если он осуществляется не вами.

В любом случае, найдете вы квартиру сам или нет, но обязательно проверьте документы и правильно составьте договор купли-продажи квартиры. Конечно, в этом деле вам поможет только квалифицированный юрист, которого можно найти только посредством этой формы.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы поговорили о том, как самому купить квартиру. Выяснили варианты алгоритма покупки квартиры, которые были мною представлены в развернутом виде.

Если у вас «накипело» — выскажитесь под статьей!