Инвест-обзор: ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Кудрово)

ЖК Капитал построенный дом

Инвесторам от Habrealty.ru:
ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово — рассмотрим плюсы и минусы, инвестиционную привлекательность как района, так и новостроек.

Новый Оккервиль: общая информация

Кто не знаком с деревней Кудрово, уточню, найдете вы ее в Ленинградской области во Всеволжском районе, близ странции метро Дыбенко. Кудрово довольно активно развивается в плане застройки, как и Девяткино

Обзор о новостройках в Девяткино читайте здесь>>

Про весь район рассказать в одной статье не получится, поэтому в рамках этой статьи рассмотрим ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово.

Этот микрорайон примыкает к одноименной реке — Оккервиль. Недолеко от реки расположена лесопарковая зона.

Застройщик ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест)
Возведением жилого комплекса занимаются Строительный трест и Отделстрой, которые имеют довольно хорошую репутацию с начала своей деятельности в далеких 90-х.

Добраться до микрорайона вы можете от станции метро Дыбенко не более, чем за 20 минут не скорым шагом. Если предпочитаете добираться машиной, то будьте готовы к тому, что въезд только один и только с одной полосы.

Можно воспользоваться дорогой, которую используют застройщики — с шоссе Колтушское по проспекту Строителей.

 

Плюсы ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово

Микрорайон Кудрово, рядом с ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) производит положительное впечатление

Что мне понравилось:

  • Расположение построек и проектировка дорог достаточно удобное
  • Территории дворов имеют ограждение по всей площади, поэтому, чужим просто так не попасть, ни во двор, ни в дом
  • Первые этажи домов, как правило заняты магазинами, салонами красоты, аптеками и прочими необходимыми и не необходимыми заведениями
  • Внешняя отделка домов от упомянутых выше застройщиков имеет весьма привлекательный вид
  • Наличие лесопарковой зоны очень привлекательно для занятий спортом, прогулок с детьми или просто отдыха на природе
  • Я обнаружил уже работающий детский садик и узнал, что на следующий учебный год в местную школу пройдет набор местных детей
  • Совсем недалеко расположен Мега Дыбенко
  • Для пущей уверенности я побеседовал с местными. Многие сообщили мне, что район им нравится и по расположению и по инфраструктуре. Среди опрошенных представителей застройщиков я не встречал=))

Минусы микрорайона Кудрово

Но довольные лица местных жителей не смогли помешать пытливому взору инвестора. И поэтому я, конечно, же в очередной раз сделал вывод, что район не идеален.

Что мне не понравилось:

  • Это мне пройтись 20 минут пешочком от метро только в удовольствие, кому-то такая дорога покажется далековатой
  • Местный транспорт имеется, но комфорт от него обеспечен только в том случае, если вы не попадете в пробку
  • Застройщики строят хорошо, но из предлагаемых к продаже вариантов в ЖК Новый Оккервиль вы найдете только квартиры с предчистовой отделкой. А это значит, что сразу после покупки паковать чемоданы рано
  • Что касается цен на квадратный метр, да и на квартиры в целом, по сравнению с остальной Ленинградской областью — не низкие. Например, в ЖК Новый Оккервиль от 100 тыс руб/кв.м, а в ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово продаются квартиры со сроком сдачи 4 кв. 2016 года (к этому сроку плюсуйте до 6 мес на получение ключей от квартиры). Например. 1-комн в 43 кв.м. Выставляется за 3.600 тыс. рублей
  • Помимо экскурсии непосредственно по району, я присмотрелся к отзывам на форумах, где периодически жалуются на шум с КАДа, особенно в раоне застройки ЖК Капитал (Cтроительный трест). К сожалению при прогулке вблизи этого жилого комплекса, мне не посчастливилось поговорить с его жителями и подтвердить/опровергнуть эту информацию
  • Еще один важный, для некоторых людей, нюанс. При покупке квартиры в ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово оформляется прописка по области.
    Однополосный въезд в микрорайон периодически создает закономерные пробки.
    Прямого выезда на КАД нет, приходится добираться через Мега Дыбенко, либо Колтушское шоссе

В качестве резюме
На меня ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово произвели хорошее впечатление.

Дополнительные вопросы по рассмотренным жилым комплексам задавайте в комментариях к статье или на моей страничке — отвечу всем=)

Пока!

Понравилось? Поделись!
Тимофей
Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Игорь Михайлов

    Покупка жилья, всегда серьёзное решение, вот и мы, объездив полгорода, собрав всю информацию, выбрали для себя ЖК Новый Оккервиль, от Отделстроя. Не скажу, что сразу на нём остановились, было ещё пару вариантов в купчино и девяткино, но нас заманила цена в соотношении с качеством и близость комплекса до места работы. Вложились в двушку в 5-ой очереди, сдача которой в конце следующего года. Разговаривали с местными жителями, по их словам у них со сдачей проблем не возникало, значит, мы сделали правильный выбор.

    Ответить
  2. Сергей Кравченко

    Зимой прошлого года, приобрели двушку, в ЖК Новый Оккервиль. Просторная квартира, 55,39 кв.м., с большой кухней, полностью соответствует всем нашим требованиям. Читал, что кто-то жаловался на ветер из окон, так вот у нас ничего подобного. Дом сам по себе тёплый, даже в парадных тепло.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Видимо подъезд от подъезда отличается?!)

      Ответить
  3. Neon The cat

    Спасибо, обзор хороший, очень информативно!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Рад, что понравилось!) Тимофей старался!)

      Ответить