Инвест-обзор: ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Кудрово)

ЖК Капитал построенный дом

ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово — рассмотрим плюсы и минусы, инвестиционную привлекательность как района, так и новостроек.

Новый Оккервиль: общая информация

Кто не знаком с деревней Кудрово, уточню, найдете вы ее в Ленинградской области во Всеволжском районе, близ странции метро Дыбенко. Кудрово довольно активно развивается в плане застройки, как и Девяткино

Обзор о новостройках в Девяткино читайте здесь>>

Про весь район рассказать в одной статье не получится, поэтому в рамках этой статьи рассмотрим ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово.

Этот микрорайон примыкает к одноименной реке — Оккервиль. Недолеко от реки расположена лесопарковая зона.

Застройщик ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест)
Возведением жилого комплекса занимаются Строительный трест и Отделстрой, которые имеют довольно хорошую репутацию с начала своей деятельности в далеких 90-х.

Добраться до микрорайона вы можете от станции метро Дыбенко не более, чем за 20 минут не скорым шагом. Если предпочитаете добираться машиной, то будьте готовы к тому, что въезд только один и только с одной полосы.

Можно воспользоваться дорогой, которую используют застройщики — с шоссе Колтушское по проспекту Строителей.

 

Плюсы ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово

Микрорайон Кудрово, рядом с ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) производит положительное впечатление

Что мне понравилось:

  • Расположение построек и проектировка дорог достаточно удобное
  • Территории дворов имеют ограждение по всей площади, поэтому, чужим просто так не попасть, ни во двор, ни в дом
  • Первые этажи домов, как правило заняты магазинами, салонами красоты, аптеками и прочими необходимыми и не необходимыми заведениями
  • Внешняя отделка домов от упомянутых выше застройщиков имеет весьма привлекательный вид
  • Наличие лесопарковой зоны очень привлекательно для занятий спортом, прогулок с детьми или просто отдыха на природе
  • Я обнаружил уже работающий детский садик и узнал, что на следующий учебный год в местную школу пройдет набор местных детей
  • Совсем недалеко расположен Мега Дыбенко
  • Для пущей уверенности я побеседовал с местными. Многие сообщили мне, что район им нравится и по расположению и по инфраструктуре. Среди опрошенных представителей застройщиков я не встречал=))

Минусы микрорайона Кудрово

Но довольные лица местных жителей не смогли помешать пытливому взору инвестора. И поэтому я, конечно, же в очередной раз сделал вывод, что район не идеален.

Что мне не понравилось:

  • Это мне пройтись 20 минут пешочком от метро только в удовольствие, кому-то такая дорога покажется далековатой
  • Местный транспорт имеется, но комфорт от него обеспечен только в том случае, если вы не попадете в пробку
  • Застройщики строят хорошо, но из предлагаемых к продаже вариантов в ЖК Новый Оккервиль вы найдете только квартиры с предчистовой отделкой. А это значит, что сразу после покупки паковать чемоданы рано
  • Что касается цен на квадратный метр, да и на квартиры в целом, по сравнению с остальной Ленинградской областью — не низкие. Например, в ЖК Новый Оккервиль от 100 тыс руб/кв.м, а в ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово продаются квартиры со сроком сдачи 4 кв. 2016 года (к этому сроку плюсуйте до 6 мес на получение ключей от квартиры). Например. 1-комн в 43 кв.м. Выставляется за 3.600 тыс. рублей
  • Помимо экскурсии непосредственно по району, я присмотрелся к отзывам на форумах, где периодически жалуются на шум с КАДа, особенно в раоне застройки ЖК Капитал (Cтроительный трест). К сожалению при прогулке вблизи этого жилого комплекса, мне не посчастливилось поговорить с его жителями и подтвердить/опровергнуть эту информацию
  • Еще один важный, для некоторых людей, нюанс. При покупке квартиры в ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово оформляется прописка по области.
    Однополосный въезд в микрорайон периодически создает закономерные пробки.
    Прямого выезда на КАД нет, приходится добираться через Мега Дыбенко, либо Колтушское шоссе

В качестве резюме
На меня ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово произвели хорошее впечатление.

Дополнительные вопросы по рассмотренным жилым комплексам задавайте в комментариях к статье или на моей страничке — отвечу всем=)

Пока!

Понравилось? Поделись!
Тимофей

Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Игорь Михайлов

    Покупка жилья, всегда серьёзное решение, вот и мы, объездив полгорода, собрав всю информацию, выбрали для себя ЖК Новый Оккервиль, от Отделстроя. Не скажу, что сразу на нём остановились, было ещё пару вариантов в купчино и девяткино, но нас заманила цена в соотношении с качеством и близость комплекса до места работы. Вложились в двушку в 5-ой очереди, сдача которой в конце следующего года. Разговаривали с местными жителями, по их словам у них со сдачей проблем не возникало, значит, мы сделали правильный выбор.

  2. Антон Величко

    Видимо подъезд от подъезда отличается?!)

  3. Сергей Кравченко

    Зимой прошлого года, приобрели двушку, в ЖК Новый Оккервиль. Просторная квартира, 55,39 кв.м., с большой кухней, полностью соответствует всем нашим требованиям. Читал, что кто-то жаловался на ветер из окон, так вот у нас ничего подобного. Дом сам по себе тёплый, даже в парадных тепло.

  4. Антон Величко

    Рад, что понравилось!) Тимофей старался!)

  5. Neon The cat

    Спасибо, обзор хороший, очень информативно!