Инвест-обзор: ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Кудрово)

ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово — рассмотрим плюсы и минусы, инвестиционную привлекательность как района, так и новостроек.

Новый Оккервиль: общая информация

Кто не знаком с деревней Кудрово, уточню, найдете вы ее в Ленинградской области во Всеволжском районе, близ странции метро Дыбенко. Кудрово довольно активно развивается в плане застройки, как и Девяткино

Обзор о новостройках в Девяткино читайте здесь>>

Про весь район рассказать в одной статье не получится, поэтому в рамках этой статьи рассмотрим ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово.

Этот микрорайон примыкает к одноименной реке — Оккервиль. Недолеко от реки расположена лесопарковая зона.

Застройщик ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест)
Возведением жилого комплекса занимаются Строительный трест и Отделстрой, которые имеют довольно хорошую репутацию с начала своей деятельности в далеких 90-х.

Добраться до микрорайона вы можете от станции метро Дыбенко не более, чем за 20 минут не скорым шагом. Если предпочитаете добираться машиной, то будьте готовы к тому, что въезд только один и только с одной полосы.

Можно воспользоваться дорогой, которую используют застройщики — с шоссе Колтушское по проспекту Строителей.

Плюсы ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово

Микрорайон Кудрово, рядом с ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) производит положительное впечатление

Что мне понравилось:

• Расположение построек и проектировка дорог достаточно удобное
• Территории дворов имеют ограждение по всей площади, поэтому, чужим просто так не попасть, ни во двор, ни в дом
• Первые этажи домов, как правило заняты магазинами, салонами красоты, аптеками и прочими необходимыми и не необходимыми заведениями
• Внешняя отделка домов от упомянутых выше застройщиков имеет весьма привлекательный вид
• Наличие лесопарковой зоны очень привлекательно для занятий спортом, прогулок с детьми или просто отдыха на природе
• Я обнаружил уже работающий детский садик и узнал, что на следующий учебный год в местную школу пройдет набор местных детей
• Совсем недалеко расположен Мега Дыбенко
• Для пущей уверенности я побеседовал с местными. Многие сообщили мне, что район им нравится и по расположению и по инфраструктуре. Среди опрошенных представителей застройщиков я не встречал=))

Минусы микрорайона Кудрово

Но довольные лица местных жителей не смогли помешать пытливому взору инвестора. И поэтому я, конечно, же в очередной раз сделал вывод, что район не идеален.

Что мне не понравилось:

• Это мне пройтись 20 минут пешочком от метро только в удовольствие, кому-то такая дорога покажется далековатой
• Местный транспорт имеется, но комфорт от него обеспечен только в том случае, если вы не попадете в пробку
• Застройщики строят хорошо, но из предлагаемых к продаже вариантов в ЖК Новый Оккервиль вы найдете только квартиры с предчистовой отделкой. А это значит, что сразу после покупки паковать чемоданы рано
• Что касается цен на квадратный метр, да и на квартиры в целом, по сравнению с остальной Ленинградской областью — не низкие. Например, в ЖК Новый Оккервиль от 100 тыс руб/кв.м, а в ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово продаются квартиры со сроком сдачи 4 кв. 2016 года (к этому сроку плюсуйте до 6 мес на получение ключей от квартиры). Например. 1-комн в 43 кв.м. Выставляется за 3.600 тыс. рублей
• Помимо экскурсии непосредственно по району, я присмотрелся к отзывам на форумах, где периодически жалуются на шум с КАДа, особенно в раоне застройки ЖК Капитал (Cтроительный трест). К сожалению при прогулке вблизи этого жилого комплекса, мне не посчастливилось поговорить с его жителями и подтвердить/опровергнуть эту информацию
• Еще один важный, для некоторых людей, нюанс. При покупке квартиры в ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово оформляется прописка по области.
  Однополосный въезд в микрорайон периодически создает закономерные пробки.
  Прямого выезда на КАД нет, приходится добираться через Мега Дыбенко, либо Колтушское шоссе

В качестве резюме
На меня ЖК Новый Оккервиль и ЖК Капитал (Cтроительный трест) Кудрово произвели хорошее впечатление.

Дополнительные вопросы по рассмотренным жилым комплексам задавайте в комментариях к статье или на моей страничке — отвечу всем=)

Пока!