Что выгоднее арендовать или купить квартиру?

купить или арендовать квартиру

Купить или арендовать квартиру, выясним что выгоднее! Разберем плюсы, минусы, обстоятельства и причины, чтобы принять окончательное решение!

Приятно, встречаясь с друзьями на вопрос: «А ты снимаешь квартиру?» ответить, что живешь уже в своей. А как иначе?

В настоящее время редко какая покупка квартиры обходится без взятия кредита в банке, особенно, когда речь идет о расширении квадратов.

Часто причиной покупки квартиры становится появление нового члена семьи или размен при выросших детях.

В связи с этим вряд ли что-то изменится в способе подобного приобретения жилья в ближайшее время.

К слову говоря, основная часть людей согласна, что без займа квартиру купить практически невозможно.

В статистику, конечно, не попала та часть, которая продолжает питать иллюзии:) Но даже и разумная часть населения думает иногда примерно так:

Я сейчас буду арендовать жилье и копить деньги, потом смогу себе приобрести желаемую квартиру, не прибегая к большим займам, а то и вовсе обойдусь без них

Подобная позиция встречается довольно часто. Естественно, что намного выгоднее вложить часть собственных денег в покупку и меньше платить банку.

Многие даже утверждают, что в первые годы только и делаем, что оплачиваем интерес банка, что является абсолютной правдой.

Купить или арендовать квартиру: 2 ситуации

  • Первая: вы осуществили покупку квартиры и живете в своей собственности;
  • Вторая: я арендую квартиру и откладываю деньги на предполагаемую недвижимость.

В результате:
Первая: у вас появился собственный «угол», где хозяева вы и ваша семья
Вторая: я же живу в казенном жилье

Первая: вы начали выплачивать кредит, и даже, если платите банку, то процесс избавления от кредита уже начался.
Вторая: я же плачу аренду и мои деньги уходят какому-нибудь дяде или тете, которые оплачивают на них свои прихоти (возможно кредит за своё новое жилье), т.е. деньги на ветер. И только через некоторое время я приму решение взять ипотеку и пойти по вашим следам, когда вы уже выплатите кредит;

Первая: наверняка ваши жилищные условия лучше моих — вы живете в просторной квартире и сделали ремонт «под себя».
Вторая: я же экономлю на аренде и поэтому живу на одной из окраин города и не спешу делать ремонт, т.к. жилье не мое и тратить на это если не деньги, то свое время не хочется. Тем более меня могут в любой момент «попросить» из этой квартиры собственники.

Я не заморачиваюсь на покупке хорошей мебели, чтобы потом было не жалко выбросить, к тому же из-за периодических переездов она все-равно придет в негодность.

Строить свою личную жизнь или таскать семью по съемным квартирам тоже как-то несерьезно, согласитесь.

Да и чувство, что это «свои стены» привносит в жизнь большую толику уверенности, что положительно влияет и на статус и на поведение и на карьеру.

Чаще всего, те кто решил снимать жилье и копить деньги приводят такой аргумент, что они готовы мириться с минусами проживания в арендованной квартире, но при этом подкопить большую сумму денег, что даст выгоду при покупке квартиры.

Хорошо, продолжим:)

Выгодно ли копить на покупку или арендовать?

Предлагаю выяснить выгодно или нет копить большую сумму денег на покупку квартиры.

Сравним две, часто встречающиеся, ситуации
Первая: Вы купили квартиру за 3 млн. руб, где первоначальный взнос составил 10% от стоимости. При этом средние расходы (с коммунальными платежами, кредит) составят примерно 35 тыс. рублей.

Вторая: Я же арендую жилье за 18 тыс. рублей и откладываю столько же на жилье, довольно напряжно, но всё же стараюсь. Я умышленно взял среднюю цифру по аренде в нашем городе, чтобы было нагляднее.

Теперь взглянем на эти две ситуации спустя несколько лет

Первая: в качестве будущего собственника вы вложите в уменьшение кредита на свое жилье 840 тыс. рублей.

Вторая: я же оплатил за аренду 432 тыс. рублей, плюс, отложил на покупку 432 тыс. рублей квартиры-мечты.

В результате

После подобных подсчетов невольно приходишь к выводу, что совсем неплохо и отложить, но не спешите с выводами:)

Не трудно посчитать, что инфляция в год составляет 7-8% (реально гораздо больше) и это означает, что стоимость той же квартиры по истечении 2-х лет за счет инфляции может составить от 240 тыс. рублей и более.

Не стоит забывать, что помимо инфляции есть и рост стоимости квартир на самом рынке недвижимости, связанный с сезонностью, популярностью районов, экономической ситуацией и прочее.

А может быть и падение, но в этом случае повышается ставка первоначального взноса и требования банков к заемщикам.

Если этот прирост составит 3-4% от стоимости квартиры, то к 240 тыс. рублей нужно будет прибавить еще 30-50 тыс. рублей.

Это значит, что через пару лет мне придется покупать все ту же квартиру не за 3000, а за 3300 тыс. рублей.

Напомню, что с большими усилиями мне пришлось отложить за несколько лет 432 тыс. рублей, а это значит, что по сравнению с вашей ситуацией — я совсем не в выигрыше.

Более того к этому моменту у меня не хватает денег на покупку планируемой квартиры.

Однако, это еще не все. Вероятнее всего вам известно, что арендная плата с каждым годом продолжает расти и многие с этим столкнулись.

И вероятнее всего сумма, которую я захочу откладывать на покупку квартиры будет уже не 18 тыс рублей, несколько меньше.

Так что же выбрать: аренду или собственность?

Я уступаю вам не только в жилищных условиях, не чувствую себя хозяином квартиры, личная жизнь тоже претерпевает не всегда хорошие метамарфозы и, к тому же, здорово проигрываю в деньгах.

В итоге, при росте инфляции и стоимости квартир на рынке, идея отложить больше денег, в некотором смысле — выливание воды в песок.

Если деньги имеются изначально, то, вероятно, их стоит вложить в покупку квартиры. Это хороший способ их сохранить и приумножить, если нет других идей по их использованию

Если набирается сумма только на минимальный взнос, то значит надо стартовать с него.

Позже, при появлении свободных денег, всегда можно будет доложить их в свой кредит и уменьшить тем самым объем занятых у банка денег.

Как самому купить квартиру, разбираем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

На этом, про принятие решения об аренде или покупке квартиры, пожалуй, можно закончить. Если я вас не убедил, то выскажитесь в комментариях.

Мое мнение может и отличаться от вашего, уважаемые дамы и господа. Да, и больше чем уверен, что вы обоснованно выскажите свою точку зрения. На этом вопрос об аренде или покупке квартиры считаю выясненным!

Успехов в покупке квартиры!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Irina

    Я бы даже не стала задаваться вопросом, что лучше: аренда или покупка квартиры? Понятно, что покупка квартиры. Сразу же можно начинать жить и обустраивать по своему вкусу, как хозяину.
    А в арендованной ты — вечный гость, перекати поле.
    И когда там ещё своя квартира будет? А жизнь -то — коротка…