Как найти квартиру для покупки быстро и правильно — этапы отбора квартир при покупке, плюсы и минусы каждого из вариантов, с какими трудностями столкнетесь наверняка, что ждать от риэлторов, что учесть.
Вам наверняка интересно, каким образом можно максимально сократить по времени поиск квартиры и отобрать действительно стоящие объекты.
Некоторые покупатели, осуществляя поиск квартиры, делают по 12 просмотров объектов за день и так по несколько раз – это реально много даже для специалиста по недвижимости.
Но я знаю, что подобный перечень можно сократить уже на стадии телефонного звонка и не делать ненужных телодвижений. Об этом я рассказываю в 10 видео Как купить квартиру без посредников
Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро
Вариантов поиска несколько: это могут быть девять кругов по «Божественной комедии» А.Данте, либо получение медали на вершине Олимпа.
Как это происходит?
1 этап:
отбор объектов
Перво-наперво вы начнете искать квартиры от собственников. И здесь вас ждет то, чего вы боялись больше всего — наличие огромного количества объявлений от риэлторов!
Вы столкнетесь с тем, что одна и та же квартира может иметь от нескольких объявлений, до нескольких десятков клонов, в зависимости от популярности квартиры.
Наряду с этим, начале поиска, вы увидите множество вариантов, которые вам подходят, но при осмотре половина отсеются по массе причин.
Например, потому что собственники продают квартиры, мало понимая в готовности документов или объекта к продаже, либо доверяют нерадивым риэлторам, которые не подготовили документы или объект.
Выявить не продажные объекты можно уже на стадии звонков. Главное здесь задавать правильные наводящие вопросы. Они могут быть самыми разнообразными. От таких мелочей, как не соответствие площадей квартиры в объявлении реальным площадям до не узаконенной перепланировки.
Второй самый распространенный недостаток — это не узаконенная перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе.
У покупателя есть вероятность приобрести такую квартиру (если покупка квартиры производится через наличный расчет), а потом платить хороший штраф, либо ломать голову, как ее потом продать, либо смириться и жить, надеясь на авось.
2 этап:
то, что подходит вам
Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.
Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.
Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.
Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.
3 этап:
«Подводные камни»
Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.
Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).
Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.
Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.
Чем это чревато? Читайте дальше:)
Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца
Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!
Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.
И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.
Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.
Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.
Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).
Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.
Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников
В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.
В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.
Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.
Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)
Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.
Успехов вам!
Соглашусь с мнением выше: покупать через риэлторов — себе дороже во всех смыслах. мы свою квартиру нашли у собственника, с юристом оформили все доки, сейчас в процессе переезда. С живым человеком проще договориться, чем с риэлтором.
У меня с риэлторами все неоднозначно. Пару раз действительно помогли найти квартиру в аренду, когда я уезжала на обучение в Москву. Но последующие разы, когда я уже искала квартиру для покупки, закончились не очень удачно. Потом я уже сама пыталась найти. Не могу сказать, что у меня не получилось) Нашлась для меня квартирка. Вторичка, но очень приличная, уютная, светлая, а зимой теплая) Юрист помог с документацией, естественно. Сама я вряд ли бы что-то сделала))
Согласна, что риэлторы бывают толковыми, но мне почему-то не везло с ними, хотя сталкивалась 3 раза. Было бы круто, если бы можно было получить какие-то гарантии от агента, а то набирают абы кого и мотивируют только процентом. Нынешнюю квартиру покупала без риэлтора, но с помощью юриста.
При продаже и покупке недвижимости, всегда сталкиваешься с определенными трудностями. Когда нам нужно было срочно продать квартиру в Москве, и купить в Краснодаре, мы обратились к специалисту по недвижимости, и именно они помогли нам продать квартиру за короткий срок и по хорошей цене, не смотря на кризис,а после продажи так же быстро нашли хорошую квартиру в Краснодаре, учли все нами пожелания, грамотно и максимально комфортно для всех провели сделку! Тем самым очень сэкономили наше время, силы и нервы.
По-моему, при желании можно достаточно быстро разобраться в нюансах сделки. Главное не пожалеть потратить на это времени. А знания в интернете найти просто. Информации очень много. Например у Вас)).
Если умеючи взаимодействовать с риэлтором, как с наемным работником (а именно такой подход я поддерживаю), то вполне вероятно, что вас не «наколят»))
Квартиру-то найти не сложно, вариантов масса! Вот только как хорошего риэлтора найти? А то вроде и за услугу им заплатить готова, а по факту они тебя за твои же деньги и накалывают! *злой смайл*
У моего знакомого так было, но только два раз привозили))
По-моему, сейчас без риэлторов вообще ни одна сделка не проходит, кругом они со своей жаждой процента за то, что всего лишь познакомили продавца с покупателем. Когда мы брату покупали квартиру, нас ЧЕТЫРЕ раза на один и тот же объект привозили РАЗНЫЕ риэлторы!
Вы правы, Ирина! Риэлтор продавца заинтересован в продаже, правды у него искать не стоит по умолчанию!
Мы сами на сайтах квартиру искали, с жильцов и дома потом говорили, чтоб минусы узнать. Риэлтор правду не скажет.
Именно поэтому покупатель должен быть в курсе, что смотреть, где и как выведать то, что не успел заметить.
Сама, на деле, видела работу риэлторов, расслабляться точно не стоит, если Вы-покупатель, Вам никто не скажет о недочетах квартиры, им побыстрее нужно продать.
Скорее всего риэлтор Продавца может быть добросовестным только для Продавца. Покупателю здесь стоит надеяться только на свои знания, либо своего представителя.
А как найти добросовестного риэлтора продавца, или как узнать что он действительно добросовестный? Хотелось бы побольше информации о том как не оказаться в списке обманутых людей.
С этим нельзя не согласиться — главное при покупке квартиры: выдержка и терпение, и конечно, меньше эмоций. Никогда нельзя действовать сходу, сналёту, по первым впечатлениям. Нужно, чтобы мысли отстоялись, эмоции улеглись.
В этом случае покупка квартиры пройдёт удачнее.
Ценное замечание, что и без риэлтора купить хорошую квартиру практически нереально, но и самого риэлтора, добросовестного специалиста, найти весьма проблематично. ))) И как поступать в этом случае?
Все понимают, что сегодня найти квартиру для покупки — сверхсложное дело, хватает разного рода мошенников, да и просто не хватает опыта. Всё же — надежда только на грамотных риэлторов, но и в них желательно не ошибиться.
Мне кажется купить квартиру без агенства в Москве практически нереально, потому что люди просто напросто боятся.
Столько нюансов, что даже иногда не знаешь за что хвататься. У нас без риэлтора купить квартиру практически нереально, но вот найти нормального риэлтора проблематично.Очень мало риэлторов думают о своей репутации, так побыстрее бы впихать что-то и продать.
Опять таки эмоции. Я бы советовал всем кто собирается покупать квартиру и хочет это сделать быстро — запастись терпением.
Вообще для таких больших сделок необходимо предварительно делать самоуспокоение и релаксирующие медитации. В результате вы как правило только выигрываете. Если знаете риэлтора то предварительно стоит провести с ним подсознательную беседу, как бы обыграв все обстоятельства будущей встречи и просмотр квартиры. Это помогает сто процентов настроиться на просмотр или на любое мероприятие. Проверенно личным опытом. Удачного выбора квартиры не спешите и всегда успеете вовремя.
ну да, всяко разных клоунов еще бывает много, которые не хотят платить налог и предлагают занизить стоимость в бумагах, вообще свой вариант ищешь по 2-3 месяца, чтобы сходилось цена-качество-район
Да, так и есть. автору респект…….
Посредники вообще не нужны, тем более сейчас, в кризис. В Севастополе квартиры продают и покупают без посредников. Cделки сопровождают юристы за 20000 рублей. Все просто!
На первый взгляд мы выбираем квартиру по возможности денег, а когда сталкиваешься с завышением цены при покупке, то желание пропадает.