Покупка квартиры через нотариуса таит в себе риски и подводные камни для покупателя в частности при оформлении договора купли-продажи и нотариальное удостоверение конторой юридически значимых действий далеко не всегда гарант спокойного сна новоиспеченного собственника.
Риэлтор (агент по недвижимости) оказывает услуги в сфере сопровождения операции, в то время как нотариус лишь заверяет факт ее совершения, то есть подписания бумаг, фактически участвуя только в одном из многочисленных этапов покупки недвижимости.
Участие в сделке купли-продажи нотариуса не освобождает человека от использования услуг риэлтора. Необходимо понимать, что функционал этих людей различный. Между тем, до начала работы специалиста необходимо пройти не меньше двух третей всего пути.
Сделка с недвижимостью через нотариуса: риски
Учесть необходимо и тот факт, что нотариальное заверение не исключает совершения ошибок при совершении операции с недвижимостью, а также возникновения казусов, при которых купля-продажа будет признана незаконной в силу тех или иных обстоятельств.
Риски сделки с недвижимостью через нотариуса:
- Возможность судебно оспорить сделку, заверенную нотариально. Такая практика широко распространена, например, при оспаривании завещаний или сделок с недвижимостью, полученной по завещанию.
- В обязанности специалиста не входит сопровождение сделок, а исключительно подготовка к подписи и заверение договора. В результате не исключены ошибки в других документах, генерируемых в процессе взаимодействия приобретателя и продавца.
- Ошибка со стороны нотариуса. Если персональные данные участников в Росреестре проверяют в процессе регистрации, то остальная информация проверке не подвергается, что и несет в себе основную часть рисков.
- Несоответствие условий соглашения фактически используемым договоренностям. Например, в купле-продаже указывается факт проведения оплаты за приобретенную квартиру, но в большинстве случаев деньги выплачиваются по вступлению в права собственности. По ДКП покупатель после переоформления имеет возможность отказаться от оплаты, ссылаясь на нотариальное заверение передачи полной стоимости объекта продавцу.
- Использование заключаемого договора одновременно в качестве передаточного акта, в случаях, когда в документе указывается отсутствие иных бумаг, оформляемых собственником и покупателем для передачи приобретаемых квадратных метров, и согласием принимающей стороны с текущим состоянием жилплощади, перекладывает всю ответственность на нового владельца. В результате полноценным обладателем жилья приобретатель станет только после перерегистрации, а отсутствие возможности предъявлять претензии наступает уже при подписании участниками бумаг. Все повреждения, нанесенные или проявившиеся в это время, не могут оспариваться новым собственником.
- Подписание сторонами несогласованной версии договора. Такое происходит вследствие технических ошибок помощников, распечатывающих для подписания не согласованную версию ДКП, а первоначальный образец. В таком случае пострадавшим может оказаться любой из участников, в зависимости от конкретной ситуации.
Узнайте риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке
Учесть стоит и тот факт, что узкая специализация не позволяет ему в случае необходимости оказать клиенту консультационные услуги или обеспечить максимально высокую степень безопасности с юридической точки зрения всего процесса, а не отдельного этапа.
В случае выявления неточностей или ошибок их исправление возможно путем составления дополнительного соглашения, также подтверждаемого нотариально. Если же корректирует текст основного договора, правами на его корректировку законом наделяется исключительно нотариус, проводивший ранее его заверение.
Если же ошибка выявилась много позднее, когда все права уже перерегистрированы, изменения возможны только после вынесения соответствующего судебного решения, что потребует значительных затрат времени и сил.
