Риски ПДКП для покупателя на первичке и вторичке

предварительный договор купли продажи квартиры риски

Использование механизмов предварительных договоров (ПДКП) несет риски для прибретателя жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости, поэтому перечислим все опасности сделки, чтобы вы предусмотрели их на будущее перед подписанием документа.

Это полезно: риски вложения в недвижимость

Предварительный договор купли продажи квартиры риски покупателя

предварительный договор купли продажи квартиры риски покупателя

Для операций на вторичном рынке применение предварительных договоров несет цель закрепить первоначальные соглашения сторон об оформлении сделки. В случае отказа одного из участников исполнять свои обязательства, его черед суд можно заставить совершить куплю-продажу или затребовать финансовую компенсацию.

Продавец при наличии подробной бумаги не имеет права на отказ от ее исполнения или внесения изменений в достигнутые договоренности, например, увеличение стоимости объекта. Законодательство в этом вопросе полностью на стороне приобретателя.

  • Гарантий нет

Собственник обладает возможностью изменить свое решение по судьбе жилплощади, выбрав другого покупателя или вообще отказавшись от сделки. В такой ситуации заставить его исполнить прописанные первоначально обязательства смогут только судебные органы.

  • Признание документа незаключенным

Договоре является действующим при условии соблюдения всех обязательных требований к его оформлению. При нарушении установленной формы и отсутствии всех обязательных атрибутов допускается признание документа недействительным. Например, было проигнорировано требование обязательного заверения нотариусом или составленный текст не дает однозначной идентификации конкретного объекта реализации.

  • Риски потери денег

Если оплата части оговоренной суммы в виде задатка передана хозяину, а он после этого исчезает в неизвестном направлении, вернуть уплаченные деньги окажется весьма проблематично. Не исключено и наличие обременений, информация о которых умышленно скрыта продающей стороной. С учетом отсутствия регистрации, узнать об этом будет проблематично.

Риски покупки квартиры по ПДКП от застройщика

Для первички оформление предварительных договоров находится в пограничной зоне, можно столкнуться, как с законными действиями девелопера, так и мошенничеством.

В первую очередь это говорит о невозможности компании выполнять работы в соответствии с требованиями 214-ФЗ, регламентирующего долевое строительство в России.

Отсюда и возможные неприятности покупателя, перечисляющего собственные денежные средства организации, чьи способности достроить дом вызывают сомнение.

  • Отказ от купли продажи

Наличие предварительного соглашения не является обязательством подписания в дальнейшем полноценного соглашения, и застройщик обладает правом продать квартиру другому покупателю, например, по завышенной стоимости. Объясняется это тем, что имеющаяся бумага декларирует только намерения сторон, а не обязательства. Соответственно, даже в судебном порядке требовать продажи жилья клиенту будет невозможно, ведь никаких обязательств девелопер на себя не принимал.

  • Многократная продажа

Предварительные договора не нуждаются в регистрации, поэтому они нигде не фиксируются, что оставляет возможности недобросовестным продавцам многократно продавать жилплощадь нескольким людям. Затем они выберут из них единственного клиента для реализации уже готовых квадратных метров.

  • Потеря денежных средств

В судебном порядке имеется возможность вернуть вложенные в строительство денежные средства, но при этом размер неустойки будет определяться на основе ставки рефинансирования Центробанка, то есть дополнительные выплаты окажутся незначительными. Если же компанию признали банкротом, с высокой долей вероятности на возврат инвестиций можно не рассчитывать. Невозможно будет по такому соглашению требовать компенсаций за нарушение первоначально оговоренных сроков возведения объекта.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий