Использование механизмов предварительных договоров (ПДКП) несет риски для прибретателя жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости, поэтому перечислим все опасности сделки, чтобы вы предусмотрели их на будущее перед подписанием документа.
Это полезно: риски вложения в недвижимость
Предварительный договор купли продажи квартиры риски покупателя
Для операций на вторичном рынке применение предварительных договоров несет цель закрепить первоначальные соглашения сторон об оформлении сделки. В случае отказа одного из участников исполнять свои обязательства, его черед суд можно заставить совершить куплю-продажу или затребовать финансовую компенсацию.
Продавец при наличии подробной бумаги не имеет права на отказ от ее исполнения или внесения изменений в достигнутые договоренности, например, увеличение стоимости объекта. Законодательство в этом вопросе полностью на стороне приобретателя.
- Гарантий нет
Собственник обладает возможностью изменить свое решение по судьбе жилплощади, выбрав другого покупателя или вообще отказавшись от сделки. В такой ситуации заставить его исполнить прописанные первоначально обязательства смогут только судебные органы.
- Признание документа незаключенным
Договоре является действующим при условии соблюдения всех обязательных требований к его оформлению. При нарушении установленной формы и отсутствии всех обязательных атрибутов допускается признание документа недействительным. Например, было проигнорировано требование обязательного заверения нотариусом или составленный текст не дает однозначной идентификации конкретного объекта реализации.
- Риски потери денег
Если оплата части оговоренной суммы в виде задатка передана хозяину, а он после этого исчезает в неизвестном направлении, вернуть уплаченные деньги окажется весьма проблематично. Не исключено и наличие обременений, информация о которых умышленно скрыта продающей стороной. С учетом отсутствия регистрации, узнать об этом будет проблематично.
Риски покупки квартиры по ПДКП от застройщика
Для первички оформление предварительных договоров находится в пограничной зоне, можно столкнуться, как с законными действиями девелопера, так и мошенничеством.
В первую очередь это говорит о невозможности компании выполнять работы в соответствии с требованиями 214-ФЗ, регламентирующего долевое строительство в России.
Отсюда и возможные неприятности покупателя, перечисляющего собственные денежные средства организации, чьи способности достроить дом вызывают сомнение.
- Отказ от купли продажи
Наличие предварительного соглашения не является обязательством подписания в дальнейшем полноценного соглашения, и застройщик обладает правом продать квартиру другому покупателю, например, по завышенной стоимости. Объясняется это тем, что имеющаяся бумага декларирует только намерения сторон, а не обязательства. Соответственно, даже в судебном порядке требовать продажи жилья клиенту будет невозможно, ведь никаких обязательств девелопер на себя не принимал.
- Многократная продажа
Предварительные договора не нуждаются в регистрации, поэтому они нигде не фиксируются, что оставляет возможности недобросовестным продавцам многократно продавать жилплощадь нескольким людям. Затем они выберут из них единственного клиента для реализации уже готовых квадратных метров.
- Потеря денежных средств
В судебном порядке имеется возможность вернуть вложенные в строительство денежные средства, но при этом размер неустойки будет определяться на основе ставки рефинансирования Центробанка, то есть дополнительные выплаты окажутся незначительными. Если же компанию признали банкротом, с высокой долей вероятности на возврат инвестиций можно не рассчитывать. Невозможно будет по такому соглашению требовать компенсаций за нарушение первоначально оговоренных сроков возведения объекта.
