Покупка недвижимости у юридического лица сопровождается рисками для покупателя, который не знаком с нюансами и особенностями процедуры продажи и заключения сделки, поэтому подробно разберем их в статье и способы защититься от опасности потери имущества или денег.
Приобретение квадратных метров у юр лица встречается не так часто, но отличается большим набором необходимых документов, следовательно и подойти к оформлению процедур стоит с повышенной внимательностью. Существует много нюансов, по которым сделка может быть признана недействительной.
При совершении такого приобретения возможно оформление первичного жилья или квадратных метров на вторичном рынке, в том числе с оформлением ипотечного кредита.
Читайте: квартира в ипотеку риски
Покупка квартиры у юр лица: риски
- Подделка бумаг. Это распространенный случай мошенничества, когда купцу демонстрируется поддельный документ, разрешающий продажу. В дальнейшем же ЮЛ-владелец будет через суд требовать возврата своего имущества.
- Неправильная доверенность. При наличии у лица, представляющего продавца, доверенности с нарушением правил оформления, сделку тоже признают недействительной. К ее изучению стоит подойти максимально пристально.
- Банкротство компании. В некоторых случаях юридическое лицо оформляется специально для продажи имущества, после чего сразу ликвидируется, а в ее отношении начинается процедура банкротства.
- Не приватизированное жилье не может быть продано корпорацией, поэтому в случае реализации такой недвижимости все действия будут признаны недействительными.
- Потери налогового вычета. Зачастую фирмы вносят в договор купли-продажи стоимость жилья по оценке БТИ с доплатой покупателем разницы с рыночной ценой наличными деньгами. Соответственно налоговый вычет будет оформлен только на сумму из договора.
Это интересно: покупка квартиры у банка риски
Снижение рисков при покупке квартиры у организации
Чтобы снизить риски столкновения с проблемами при приобретении квартиры у организации стоит обратить внимание на ряд моментов, часть из которых характерна для купли жилья в целом.
Знакомство с историей жилища, ее собственниками, правоустанавливающей документацией и наличием на недвижимость обременения, является стандартной процедурой для любой покупки.
Необходимо познакомиться с и учредительной документацией самой фирмы, наличии свидетельства о регистрации и других обязательных бумаг, подтверждающих легальность работы компании.
Потребуется также убедиться, что лицо, подписывающее документы имеет на это законное право, в частности правильно оформленную доверенность. Проверить стоит и саму компанию на предмет наличия к ней судебных исков.
Размер стоимости имущества. В случае, если стоимость реализуемого актива составляет не меньше 25% общей стоимости имущества ЮЛ, сделка признается крупной, и для ее осуществления требуется иной порядок, включая разрешение акционеров.
Для более надежной защиты от мошеннических действий целесообразно обратиться за проверкой предоставляемых продавцом бумаг не к одному юристу, а одновременно к нескольким.
Куплю-продажу необходимо проводить только через нотариуса, а перечисление денежных средств проводить только в безналичной форме с зачислением на расчетный счет организации, а не лично руководителю.
В целом при грамотном подходе можно в значительной степени снизить потенциальные риски при покупке квартиры у компании, сделав ее вполне приемлемым вариантом.
