Сегодня на Habrealty.ru: Преимущества эксклюзивного договора для продавца. Рассмотрим, что должен получить клиент риэлтора в обязательном порядке и дополнительно. Для тех, кто хотя бы один раз сталкивался с продажей квартиры словосочетание «эксклюзивный договор» хорошо знакомо. Но, всё же напомню, что оно означает передачу прав на экспозицию объекта (квартиры) одной из риэлторских компаний. Заключив подобный договор с грамотным специалистом можно быть вполне уверенным в том, что объект (квартира) будет продана в оптимальный срок и по максимальной рыночной цене. Подчеркиваю, грамотным специалистом! Итак, какие же преимущества приобретает продавец квартиры, заключив эксклюзивный договор на продажу? Для удобства помещу информацию в табличном варианте.
|
№ п/п |
Преимущества эксклюзивного договора |
Риск при самостоятельной продаже |
|
1. |
Уменьшение сроков продажи и реализация объекта по максимальной рыночной цене |
Риски, связанные с затягиванием сроков продажи и потерей денег «съедаемых» инфляцией Чтобы заранее оценить возможные финансовые потери и другие последствия сделки, полезно учитывать риски продавца при продаже дома. |
|
2. |
В зависимости от компетентности риэлтора, возможность продажи квартиры по цене выше среднерыночной |
Возможность продажи по заведомо низкой цене, высокая вероятность упущенной выгоды Чтобы избежать дополнительных расходов и не столкнуться с финансовыми потерями при самостоятельной продаже, важно заранее разобраться, как не платить риэлтору. |
|
3. |
Конфиденциальность информации об объекте, продавце и его жизненных обстоятельствах |
Доступность информации широкой общественности, возможность её использования мошенниками |
|
4. |
Физическая безопасность (на всех этапах сделки); Наличие свидетеля, готового выступать в ваших интересах |
Риск противоправных действий, с применением насилия, направленных на продавца |
|
5. |
Безопасность финансовых расчетов на сделке |
Риск неоплаты или неполной оплаты покупателем денежных средств за объект |
|
6. |
Применение оптимальных схем налогообложения в интересах продавца |
Риск заплатить большие налоги, при незнании безопасных схем расчетов |
|
7. |
Появление свободного времени, которое можно посвятить другим важным делам или семье |
Затраты времени для изучения информации о рынке недвижимости для получения максимальной суммы с продажи объекта |
|
8. |
Создание воронки покупателей, привлечение ресурсов агентства и агентов других риэлторских компаний |
Ограниченные возможности по охвату возможных покупателей |
|
9. |
Выдерживание цены объекта при продаже и вызывание доверия у покупателя |
Риск потери покупателя из-за продажи объекта в нескольких компаниях, т.к. квартира выставляется по разной цене, чем вызывает недоверие |
|
10. |
Полное сопровождение сделки: от выставления квартиры на продажу до получения денег за неё продавцом |
Пользование услугами юриста, не специализирующегося на сделках с недвижимостью |