Сегодня вы узнаете, о том, что незаконная перепланировка квартиры может привести к тому, что вы лишитесь квартиры по судебному решению. Причины этих нежелательных последствий разберем в статье.
О перепланировке в квартире знаю многие из нас и, наверное, каждый второй делал ее у себя в квартире, не придавая этому большого значения. В моей юридической практике по сопровождению сделок с недвижимостью я часто встречаюсь с фактами незаконной перепланировки в квартире.
Честно говоря, у меня самой часто возникает желание снести несколько стен или перегородок в квартире, но приходится себя останавливать, т.к. последствия могут обратиться не только штрафом, но и отчуждением квартиры.
Но в большинстве случаев русское авось делает свое дело — собственники сносят стены, перегородки, занимаются перепланировкой квартиры, не заботясь о последствиях. А зря! Дамоклов меч в таких случаях всегда висит над вами.
Ваши соседи могут пожаловаться на незаконную перепланировку у вас в квартире просто потому, что накануне вы с ними поругались. Либо этими «доброжелателями» могут оказаться иные лица, желающие «насолить». Так или иначе последствия могут быть очень серьезные и закон, в случае незаконной перепланировки будет не на вашей стороне.
Я прекрасно понимаю, что смотря на своих знакомых, друзей, которые снесли стены в своей квартире и сделали ее более привлекательной, трудно удержаться от того же, но торопиться не стоит. По аналогии приведу пример с маткапиталом, где не выделяются доли детям при покупке квартиры, надеясь на авось, что никто не проверит.
Но мой вам совет, если желаете спать спокойно, никогда не смотрите на других, вот этим ста знакомым ничего не будет, а вот вам не посчастливится.
На мой взгляд, даже незначительные изменения в перепланировке квартиры, если они незаконные — приводят к серьезным последствиям.
Последствия незаконной перепланировки
А что может быть? А то, что вы останетесь без квартиры, а квартиру продадут с публичных торгов с вычетом всех издержек. И да, такие прецеденты уже в судебной практике имеются. Такое право суду дает ст.293 ГК РФ.
Как вас могут лишить квартиры
Да, эта статья дает право прекратить право собственностью вашей квартиры. Сначала конечно орган местной власти,узнав,что вы сделали незаконную перепланировку вынесет вам предупреждение, либо принудит привести ее в первоначальное состояние. Если перепланировка не представляет угрозы — узаконить, то есть предложит вам устранить нарушения с указанием сроков.
Если вы не выполните предписание администрации, то она имеет полное право обратиться в суд с иском о выселении вас и прекращении права собственности вашей квартирой и продажей ее с торгов.
Кстати, это касается и шумных соседей, которые мешают спокойствию граждан.
Свежая судебная практика (2016 год)
Например, случай из судебной практики, в Москве суд вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, хозяин которой незаконно сделал перепланировку.
Что он сделал: виновник самостоятельно расширил санузел без согласования с какими либо службами , а именно — объединил уборную и ванную комнаты. Таким образом увеличил площадь санузла.
Виновнику было сделано предупреждение привести состояние квартиры в первоначальное состояние. Однако в течение 6 месяцев, срок,которые ему дали для устранения нарушений, он не выполнил.
Тогда в начале 2016 года надзирающий орган обратился в суд с иском о продаже с публичных торгов жилища злостного нарушителя. Суд это требование удовлетворил. Продажей квартиры с торгов будут заниматься приставы
Вырученные средства пойдут старому собственнику за вычетом всех расходов и издержек по приведению жилья в состояние в соответствии технической документации. Ремонт должен будет делать новый собственник.
Пример из практики свежий, сами видите, в принципе очень распространенное нарушение,однако стоило ему квартиры. Понятно, что пока это единичные случаи, но надо всегда зреть в корень.
Мое дело вас предупредить, что незаконная перепланировка может лишить вас квартиры, а решение вы принимайте сами.
Удачи всем!
