Взыскание неустойки с застройщика: сроки предъявления

Взыскание неустойки с застройщика Советы юриста

Ко мне часто обращаются с таким вопросом, в какой срок можно подать в суд требование о взыскании неустойки к застройщику.

Вся инфо по собственнику из выписки из ЕГРП Онлайн

Поэтому я хочу вам это объяснить, чтобы вы понимали, что свои права можно защитить даже тогда, когда отношения с застройщиком уже прекратились!

Общий срок давности по спору о взыскании неустойки составляет 3 года.

Это означает, когда был нарушен срок передачи вам вашей недвижимости по договору, то с этой даты начинает течь трехлетний срок.

Внимание! Срок сдачи вам квартиры должен быть в обязательном порядке указан в договоре долевого участия.

И необязательно, что дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, либо вы уже должны принять его по акту приема – передачи, либо получить право собственности на квартиру.

Т.е. стройка может идти в полном разгаре и дом еще не введен в эксплуатацию, но если срок сдачи просрочен, то вы уже имеете право сначала предъявить требование застройщику о выплате вам неустойки в письменном виде, а в случае отказа вы имеете право подачи иска в суд.

В судебном порядке кроме неустойки вы еще можете взыскать:

  1. моральный вред
  2. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы

Получается внушительная сумма!

Как на практике

По практике, если размеры морального вреда суды значительно уменьшают, то штраф суд уменьшить не может, и размеры штрафов всегда очень хорошие.

Плюсы в случае выигрыша суда по взысканию нейстойки

Также суд присуждает с проигравшей стороны, в нашем случае застройщика, все понесенные вами издержки, например на услуги юриста.

В моей практике большинство споров по взысканию неустойки в судебном порядке происходило, когда дом еще не был сдан.

Так что не бойтесь отстаивать свои права ,это очень хорошо дисциплинирует застройщиков.

Желаю всем удачи!

Понравилось? Поделись!
Анна
Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий