Ко мне часто обращаются с таким вопросом, в какой срок можно подать в суд требование о взыскании неустойки к застройщику.
Вся инфо по собственнику из выписки из ЕГРП Онлайн
Поэтому я хочу вам это объяснить, чтобы вы понимали, что свои права можно защитить даже тогда, когда отношения с застройщиком уже прекратились!
Общий срок давности по спору о взыскании неустойки составляет 3 года.
Это означает, когда был нарушен срок передачи вам вашей недвижимости по договору, то с этой даты начинает течь трехлетний срок.
Внимание! Срок сдачи вам квартиры должен быть в обязательном порядке указан в договоре долевого участия.
И необязательно, что дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, либо вы уже должны принять его по акту приема – передачи, либо получить право собственности на квартиру.
Т.е. стройка может идти в полном разгаре и дом еще не введен в эксплуатацию, но если срок сдачи просрочен, то вы уже имеете право сначала предъявить требование застройщику о выплате вам неустойки в письменном виде, а в случае отказа вы имеете право подачи иска в суд.
В судебном порядке кроме неустойки вы еще можете взыскать:
- моральный вред
- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы
Получается внушительная сумма!
Как на практике
По практике, если размеры морального вреда суды значительно уменьшают, то штраф суд уменьшить не может, и размеры штрафов всегда очень хорошие.
Плюсы в случае выигрыша суда по взысканию нейстойки
Также суд присуждает с проигравшей стороны, в нашем случае застройщика, все понесенные вами издержки, например на услуги юриста.
В моей практике большинство споров по взысканию неустойки в судебном порядке происходило, когда дом еще не был сдан.
Так что не бойтесь отстаивать свои права ,это очень хорошо дисциплинирует застройщиков.
Желаю всем удачи!
