• Видеоинструкции
  • Видеокурс
  • Специалисты
  • Сервисы
О недвижимости с душой
О недвижимости с душой
  • Видеоинструкции
  • Видеокурс
  • Специалисты
  • Сервисы
Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре
Советы юриста
Habrealty.ru
Советы юриста

Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре

21 января 2019 Анна 12559

В тему

В каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях
В каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях
Есть ли надежные застройщики в Хабаровске?
Есть ли надежные застройщики в Хабаровске?

Наверное, ни для кого не секрет, что сделки, в которых практикуется, заниженная стоимость в договоре купли-продажи, в целях избежания налогообложения продавцом у нас не редкость.

Даже думаю, что это является настолько обычный практикой, что многие даже уже не обращают на это внимание. А все таки стоит задуматься как покупателю,так и продавцу о всевозможных рисках и негативных последствиях.

Правильный образец денежной расписки за квартиру

Содержание статьи:

  • Риски при занижении стоимости квартиры
    • Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски покупателя
    • Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски продавца

Риски при занижении стоимости квартиры

Как проходит такая сделка, обычно на практике пишутся 2 расписки, одна расписка пишется на сумму, указанную в договоре купли-продаже, а вторая расписка на оставшуюся сумму под видом неотделимых улучшений .

Но вариантов существует множество, если честно я этим никогда не занималась, и не хочу вдаваться в подробности и объяснять различные серые схемы, поскольку статья пишется, что бы обезопасить вас, а не научить всевозможным вариантам сокрытия от налогов .

Хочу сразу сказать, что в таком случае сделка считается незаконной, поскольку стоимость является существенным условием договора, и если она указана неверно, то получается договор составлен с нарушением закона и может быть такой договор признан в суде недействительным, так же данный договор в суде может быть признан притворным.

Также могут признать сделку кабальной, т.е. у продавца будет отличная возможность вернуть жилье обратно, воспользовавшись тем, что он продал по заниженной стоимости поскольку находился в сложной жизненной ситуации, например нужны были деньги на лекарства, а потом понял, что продал единственное жилье решил вернуть обратно.

Покупатель конечно в суде начнет защищаться и показывать две расписки, в таком случае продавец тоже будет сильно рисковать, во первых у налоговой будут основания подать иск о возмещении налогов, и будут основания привлечь продавца к уголовной ответственности за уклонения от уплаты налогов.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски покупателя

1. в случае признания такой сделки недействительной, то по закону покупателю продавец должен будет возместить стоимость , которая указана в в договоре;

2. покупатель получит вычет только с суммы указанной в договоре КПД, а не с реальной суммы;

3. сделку в суде могут признать недействительной по следующим основаниям:

  • не соответствующей закону
  • притворной
  • кабальной (т.е. совершенной путем обмана и при стечении тяжелых обстоятельств)

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски продавца

  1. гражданско правовая ответственность по иску налоговой инспекции в связи с сокрытием уплаты налогов
  2. занижая сумму может потерять потенциальных покупателей
  3. уголовное наказание за неуплату налогов

Пример из практики
Ко мне на консультацию обратилась женщина,пояснив что купила квартиру, в договоре указала заниженную стоимость — до 1 млн, договор с 1 млн они зарегистрировали в росреестре, так же они подписали второй договор купли-продажи на полную сумму.

Она является многодетной семьей и подпадает под программу погашения ипотеки по рождению 3 ребенка. Потом она обратилась в Министерство строительства,что бы ей погасили всю реальную сумму долга по ипотеке и показала подписанный договор на полную сумму. У нее потребовали договор купли-продажи который она отдавала в Росреестр (тот, что с суммой миллион).

В результате погасили только сумму, указанную в договоре купли-продажи с 1 млн, который был отдан на регистрацию перехода права собственности. Она спросила у меня может ли вернуть всю сумму долга, пояснив, что есть также подписанный договор на реальную сумму, который имеет должен иметь юридическую силу.

Но два договора не могут иметь юридическую силу, лишь только тот, который был отдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Поэтому решение о возмещении ей долга по ипотеке с 1 млн. рублей законно. В итоге, возместили только 1 миллион! Она очень расстроилась, поскольку по незнанию потеряла несколько миллионов!

НО лучше вообще не доводить до судебных споров, считаю даже при удовлетворении иска, в случае признании сделки недействительной, о присуждении покупателю суммы стоимости квартиры, не факт, что покупатель будет ждать этих денег много, много лет .

Так как в данном случае законы очень гуманные, если нет денег у должника то никаких денег от него вы не увидите, так как санкций никаких нет за невыплаты сумм иска, и заставить его работать ни один закон не сможет.

Так что если суд признает сделку недействительной, считай что покупатель останется и без жилья и без денег. В данной ситуации больше рискует покупатель. Как бы это не било по карману продавца я настаиваю проводить всю стоимость в договоре купли-продажи.

Ведь есть варианты при которых продавец не будет платить налог. Например, в большинстве случаев, продавец продав жилье сразу покупает себе еще квартиру, а по закону если в одном календарном году продавец продает и сразу же покупает себе жилье за одну и ту же сумму налог платить не будет, в данном случае будет взаимозачет. Самое главное нужно успеть продать в одном году квартиру, и в этом же постараться успеть купить себе жилье.

Так что не надо бояться, всегда можно найти законные пути решения, и спать будете спокойно! Заниженная стоимость в договоре купли-продажи может оказаться очень невыгодной для вас в последствии.

В любом случае, чтобы вы не чувствовали себя один на один в подобной ситуации — обращайтесь к нам, всегда поможем найти самый безопасный способ как для продавца, так и для покупателя.

Напоминаю, что моя страничка для ваших вопросов здесь!

Успехов вам!

Остались вопросы по теме? Спросите юриста!


Пригодилось? Поделись!

Facebook Twitter Google+ VKontakte

Анна

Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)

Больше интересного

Есть ли надежные застройщики в Хабаровске? Советы юриста
28 сентября 2016

Есть ли надежные застройщики в Хабаровске?

На пользу ли ужесточение законодательства для застройщиков? Советы юриста
27 сентября 2016

На пользу ли ужесточение законодательства для застройщиков?

Суд может лишить собственника квартиры не устранившего незаконную перепланировку Советы юриста
20 сентября 2016

Суд может лишить собственника квартиры не устранившего незаконную перепланировку

Стоит ли платить кредит, если у банка отозвали лицензию? Советы юриста
19 апреля 2016

Стоит ли платить кредит, если у банка отозвали лицензию?

Взыскание неустойки с застройщика: сроки предъявления Советы юриста
14 апреля 2016

Взыскание неустойки с застройщика: сроки предъявления

Подводим итоги бесплатной акции проверки ДДУ застройщиков Хабаровска Советы юриста
22 марта 2016

Подводим итоги бесплатной акции проверки ДДУ застройщиков Хабаровска

Рубрики
  • Аналитика
  • Договоры
  • Дольщику
  • Земля
  • Инвестору
  • Ипотека
  • Курсы
  • Налоги и 3НДФЛ
  • Недвижимость регионов
    • Недвижимость Краснодара
    • Недвижимость Москвы и МО
    • Недвижимость С-Петербурга
    • Недвижимость Сочи
    • Недвижимость Хабаровска
  • Новости
  • О ЖКХ
  • Планировки
  • Покупателю
  • Продавцу
  • Прописка
  • Риэлтору
  • Сам Себе Риэлтор
  • Сдать квартиру
  • Снять квартиру
  • Советы юриста
  • Специалисты сайта
популярные статьи
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры Продавцу

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

24 Янв 2019 84505
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже Покупателю

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

1 Окт 2018 77987
Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов» Планировки

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

14 Окт 2018 71106
Перечень МФЦ Хабаровска: адреса, телефоны, филиалы Недвижимость регионов

Перечень МФЦ Хабаровска: адреса, телефоны, филиалы

21 Авг 2018 52956
Куда жаловаться: заявление на курящих соседей О ЖКХ

Куда жаловаться: заявление на курящих соседей

2 Апр 2018 52415
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
  • Наша команда
  • О проекте
  • Контакты
  • Вернуться к началу
© HabRealty.ru 2019 16+
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается с письменного разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.habrealty.ru