В связи с моей юридической деятельностью в сфере долевого строительства мне часто задают вопросы, есть ли у нас в г. Хабаровске надежные застройщики. И я не припоминаю случая, что бы я кого то порекомендовала.
На днях я решила подытожить..
Вообще юридической деятельностью занимаюсь более 15 лет, а в сфере долевого строительства недавно — около 2 лет. И за время свой работы в данном сегменте я не могу припомнить застройщика Хабаровска, которого я могла бы назвать надежным.
Возможно, мне попадаются в основном все ненадежные в связи с моей деятельностью, но, даже просто вращаясь в данной сфере, я не слышала о каком либо надежном застройщике. Поэтому я всегда уверенно отвечаю, что я не могу никого порекомендовать и вообще советую покупать новое жилье на вторичном рынке.
Я считаю, что в долевом строительстве очень высокие риски.
Почему в Хабаровске надежного застройщика не найти?
Любого покупателя квартиры на первичном рынке интересует вопрос — Почему? Отвечу подробно.
Во-первых несовершенство законодательства. Законы в большей степени нежизнеспособны, не работают, и поэтому они не могут в полной мере защитить права участников долевого строительства. А в последнее время мне лично вообще не нравятся ужесточения в законах по долевому строительству.
О том, почему за ужесточение требований платит покупатель читайте в моей статье, где я рассказываю кому на руку ужесточение требований к застройщикам
Также много лазеек в законах, которыми застройщики всегда пользуются. А это очень весомый недостаток.
Во-вторых, зависимость застройщика от чиновника. Хоть сейчас и кричат на каждом шагу, что сейчас нельзя вмешиваться в бизнес, что все условия созданы для бизнесменов, только делайте. А по факту как всегда. Чем больше предприниматель зависит от чиновника, тем ему сложнее. И наверно только ленивый чиновник не воспользуется своим положением.
А застройщик очень сильно зависит от чиновника, очень сильно, чиновник ему должен дать разрешение на строительство, землю в аренду оформить, ввод в эксплуатацию подписать, это основные ключевые моменты в строительстве, но и еще много чего.
И вот пока все эти ключевые моменты застройщик не согласует, строительство либо встанет, либо будет идти незаконно, либо прекратится или вообще не начнется. И в моей практике я часто слышу от застройщиков, что чиновник не подписывает ввод в эксплуатацию под всякими предлогами, постоянно придираясь ко всему, и порою все это может затягиваться до нескольких лет.
И я вам как юрист скажу, было бы желание, недостатки найти всегда можно. То есть вывод такой, если отношения с чиновниками плохие, то придется и застройщику несладко и вам в том числе. Но я верю, есть порядочные застройщики, но система делает свое дело.
В-третьих сложность строительного бизнеса. Данный вид бизнеса зависит от многих факторов, и все эти факторы должны работать друг на друга. Хоть один фактор дает сбой, бизнес испытывает большие проблемы.
Нужно создать фирму, застройщику решить самому строить либо нанять подрядчиков, генподрядчиков, либо заключать инвестиционные контракты и т.д. и т.п. Нужно грамотно составлять со всеми гражданские договора. То есть предшествует очень громадная юридическая работа, что бы началось строительство дома. Застройщик сильно зажат законами, поэтому постоянно ищет лазейки.
Поэтому некоторые застройщики уже плюют на все, обещают людям все что можно, берут у них деньги на строительство всякими правдами и неправдами и начинают просто строить дом без всяких разрешительных документов.
Так как в принципе построить дом не проблема, а проблема все это оформить юридически.
И вот именно на этом этапе у застройщика начинаются большие проблемы, то разрешение ему не дали, то ввод в эксплуатацию не подписали, то работники запили и т.д. и потихоньку начинает лихорадить компанию лихорадить и в итоге как всегда. И очень сложно заставить, что бы все звенья этой большой цепи работали в верном направлении, по крайней мере, я не встречала.
И еще с каждым годом застройщика все больше и больше зажимают в правовом поле. Но наш русский народ изворотлив, выходы постоянно находит.
Поэтому дорогие мои, покупая квартиру по долевому строительству, вы всегда играете в русскую рулетку.
Говорю честно и прямо.
В-четвертых нестабильность экономики. Кризис, конечно, играет не малую роль. Плохая покупательская способность, падение цен, все это обязательно сказывается на рынке недвижимости.
Соответственно, все это сказывается на деятельности застройщика в отрицательную сторону. Доллар взлетел, соответственно стройматериалы подорожали, далее ключевую ставку подняли по ипотеке, ипотека стала дорогой и меньше стало покупать квартир.
Сейчас люди неохотно берут долгосрочные кредиты, так как нет стабильности. Поэтому ищем что подешевле, а подешевле я вам скажу такое, что и даром не нужно. Потом еще больше вложите в такую недвижимость.
Конечно, еще много можно назвать факторов, которые негативно сказываются на строительном бизнесе, но пока остановлюсь на этих. А что застройщику остается делать при всех этих минусах?
А вот что, уметь красиво обещать, даже можно сказать просто, врать, что бы сначала взять у вас деньги на строительство, а потом уже хоть потоп, как нибудь разберется со всеми этими проблемами, но крайними уже будете вы.
Поэтому я всегда уверенно отвечаю, что я не могу назвать надежного застройщика в Хабаровске.
И думаю я буду права!
