Приватизация и безвестно отсутствующий: правовые последствия

приватизация безвестно отсутствующий1 Советы юриста

Здравствуйте, посетители Habrealty.ru!

Сегодня разберем, как приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных признан безвестно отсутствующим.

Как признать безвестно отсутствующим

Если в вашей квартире уже длительный срок не проживает человек, без которого вы не можете приватизировать жилье, то по закону такое лицо может быть признано безвестно отсутствующим.

ст. 45 гк рф

Для этого вам необходимо в суд подать соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в рамках закона. Данное заявление подается заинтересованным лицом, с указанием, обязательно, причины подачи такого заявления.

В суде необходимо будет установить следующие обстоятельства:

  • отсутствии информации о месте нахождения отсутствующего лица
  • должно будет пройти не менее года, с того времени, когда о нем были получены последние вести

Закон старается такую категорию граждан защищать, Поэтому в целях сохранности, по решению суда, имущество безвестно отсутствующего может быть передано для управления органам опеки и попечительства.

ст 43 ГК РФ

Как выписать безвестно отсутствующего из квартиры

ПРИМЕР №1

После признания человека безвестно отсутствующим, по решению суда, он должен быть выписан с квартиры.

п 31 признания безвестно отсутствующим

Но даже, если лицо по решению суда будет снято с регистрационного учета, право пользование он не потеряет. Так как законодательство о приватизации гарантирует такому лицу использовать право в бесплатной передачи собственности.

ст 2 закон о приватизации

Таким образом отсутствие регистрации не помешает ему реализовать свои права в бесплатной приватизации. И, в таком случае, оформление приватизации без его согласия будет считаться незаконной. Кроме того, в случае, если данное лицо впоследствии объявится, то решение суда надо будет отменить.

ст 44 гк рф

ПРИМЕР №2

Если в вашей квартире человек уже длительный срок не проживает (свыше 5 лет), то в таком случае у вас имеются основания признать такое лицо умершим.

ст 45 гк рф

Для чего необходимо обратиться в суд заинтересованному лицу.

В суде необходимо будет доказать, что лицо:

  • пропал при обстоятельствах, связанных с угрозой его жизни, либо имеется предположение о гибели при несчастном случае, в таком случае устанавливается срок 6 месяцев
  • лица, принимающие участие в военных действиях , пропавшие без вести, в таком случае устанавливается срок 2 года после окончания войны.

При подаче заявления в суд заинтересованному лицу необходимо указать основание подачи такового заявления, в нашем случае приватизации.

В таком случае при вынесении решения судом о признании умершим он будет выписан на основании п.31 указанных выше правил и тогда можно будет приватизировать данную квартиру без его согласия. При таких обстоятельствах приватизация будет считаться законной!

Однако в случае установления такого лица, решение о признании умершим отменяется.

ст 46 гк рф

ПРИМЕР№3

Если человек не проживает у вас в квартире несколько лет, то его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета.

Основание для подачи такового иска будет тот факт, лицо добровольно выехало на другое место проживания. Таким образом договор соцнайма был расторгнут. При этом также надо будет доказать, что выезд не был временный.

ст 83 жк рф

При удовлетворении иска судом на основании решения данное лицо выписывается. В таком случае без его согласия можно оформить приватизацию. В данном случае приватизация будет законна.

Хотя? конечно? данное лицо может в последствии обжаловать данное решение, но если решение вынесено законно при наличии достаточных оснований, то такое решение отменено не будет.

Мои выводы

Мы рассмотрели все возможные варианты разрешения данной проблемы, и уже можно подвести итог. Что бы оформить приватизацию следует использовать варианты №2 и №3. Но самым оптимальным будет вариант№3

При наличии достаточных оснований и если вы будете уверены в большей степени, что человек умер, то тогда следует его признать умершим.

А в остальных случаях, если сомневаетесь, лучше подать иск об утрате права пользования и снятия с учета. Но в любом случае для этого должны быть достаточны основания.

Сегодня мы разобрали способы выписать отсутствующего человека для успешной приватизации квартиры.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их к этой статье.

Так же можете бесплатно задать вопрос на моей странице здесь.

Всего доброго!

Понравилось? Поделись!
Анна
Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Валерий Валерий

    Здравствуйте!
    У Вас очень интересная статья, но у меня возник вопрос, помогите, пожалуйста:
    Захотел приватизировать квартиру, подал все документы в ДГИ (г. Москва).
    ДГИ отказ в приватизации, ссылаясь на необходимость получения согласия на приватизацию человека, который был выписан 22 года назад или предоставить документ, подтверждающий отсутствие у него прав пользования данным помещением.
    Местонахождение человека не известно, поэтому даже отказ получить от него невозможно!
    Я подал иск в районным суд с уелью признать граждина утратившим право пользования данным помещением, т.к он был выписан из квартиры 22 года назад.
    Суд спустя пол года отказал в иске, ссылаясь на то, что у человека, выписанного 22 года назад, нет права пользования данным помещением.
    Получается замкнутый круг: ДГИ приватизация не дает, требует решение суда, суд решение не дает, считая, что у граждина итак нет никаких прав.
    Очень непонятная и сложная ситуация, что делать не пойму.
    спасибо

    Ответить