В каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях

застройщик привлекает денежные средства граждан

Выясним, в каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях и как вернуть деньги от застройщика.

Мы опять затрагиваем актуальный в наше время жилищный вопрос. Тема будет интересна для тех, кто только планирует купить новое жилье от застройщика, либо кто уже внес деньги для строительства жилья , но еще не получил.

Думаю вопрос этот волнует любого дольщика, поскольку участились случаи в моей практики, когда узнаю на консультации от граждан, что они приобретают жилье у застройщиков в г. Хабаровске по различным незаконным схемам, сами не понимая этого.

Поэтому давайте разберемся когда и в каких случаях застройщик имеет право брать от вас деньги для строительства жилья с целью дальнейшего оформления вами права собственности на это жилье.

И что же можно будет сделать, если вы все-таки передали деньги застройщику, который не имел на это оснований.

Законные основания привлечения денежных средств застройщиком

Основным документом для вас с застройщиком регулирующий ваши взаимоотношения является ФЗ- 214 Об участии в долевом строительстве.

Это закон должен быть вашей настольной книгой, и вы должны его знать как отче наш, если хотите, что бы все было в соответствии с законом и в дальнейшем вы были уверены, что без проблем заселитесь в свою долгожданную квартиру.

Так вот в соответствии со ст.3 этого закона застройщик может привлекать деньги от населения для строительства недвижимости:

  • на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям законодательства
  • договор ДДУ заключается в письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре
  • при наличии разрешительной документации на строительство, проектной декларации, которую должен опубликовать в общедоступном для всех месте, документы на землю (либо в собственности землю, либо договор аренды или субаренды)

Договор о долевом участии считается имеющим юридическую силу только после регистрации в Росреестре, и только после его регистрации застройщик имеет право от вас брать деньги.

Вы должны запомнить золотое правило, утром — стулья, вечером — деньги. И никак иначе, только после регистрации договора ДДУ.

Никакие предварительные договора, никакие авансы и задатки, проекты договоров ДДУ не имеют никакого отношения к приобретению жилья у застройщика, и не подпадают под действие закона №214.

Советую участникам, которые заключили сделку с застройщиком посмотреть свои договора и проверить, правильно ли они заключены.

Судя из моей практики застройщики часто пользуются такими схемами, что бы не заключать договор ДДУ:

  • заключение предварительного договора продажи недвижимости
  • заключение соглашения об авансе
  • заключение соглашения о задатке
  • подписание проектов договоров
  • подписание договоров ДДУ, не зарегистрированного в Росреестре

Если после проверки вы обнаружили, что у вас отсутствует договор о долевом строительстве с отметкой о регистрации в Росреестре, а имеются иные договора, советую вам не отчаиваться.

В этом случае закон позволяет вам вернуть свои деньги обратно.

Как вернуть деньги от застройщика

Способы возврата денег

  1. вы имеете право потребовать от застройщика немедленно вернуть вам уплаченные вами деньги , и уплаты в двойном размере на основании ст.395 ГК РФ процентов и причиненных вам убытков .
  2. если вы заплатили деньги застройщику подписав какой либо договор (предварительный, задатка и др) вы также можете признать такую сделку недействительной в судебном порядке и взыскать деньги обратно.

Порядок действий

Сначала необходимо написать претензию о возврате денег, в случае отказа добровольно удовлетворить ваши требования нужно подавать иск в суд, также вы можете взыскать моральный вреда, убытки и штраф в размере 50% от суммы иска.

На основании закона о защите потребителей от уплаты госпошлины вы можете быть освобождены.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:

Действия застройщика в случае незаконного привлечения денег от граждан для строительства жилья подпадают под административную ответственность, в соответствии с которой на него может быть наложен штраф в отношении должностных лиц от 20000 до 50 000 руб.; на юр. лиц от 500 000 рублей до 1000000 рублей.

 

ст 14.28 КоАП
Также имеются и иные случаи, закрепленные в ст.1 указанного закона, где застройщик может брать деньги у населения для покупки жилья, которые еще не введены в эксплуатацию:

  • застройщиком в качестве эмитента ,выпускающего жилищные сертификаты
  • жилищно строительными и жилищно накопительными кооперативами

Эти случаи встречаются реже, и мы их пока рассматривать не будем.

Надеюсь данная информация для вас будет полезной, ну а если сомневаетесь и не уверены в законности действий застройщика всегда рады увидеть вас на консультации и помочь вам!

Понравилось? Поделись!
Анна

Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Анна Свинарева

    Способ один,сначала пишите претензию о возврате денег,если не возвращают.Потом в суд.

  2. Анна Свинарева

    В чем сложность для обычных граждан,что есть много путей разрешения этой проблемы,но для вас должен быть самый эффективный путь -это возврат денег в судебном порядке,споры разрешаются быстро и часто за одно заседание уже выносят решения. У меня уже таких много споров,проблем вообще не было по разбирательствам. Суды очень хорошо выносят решения. НО кода вы уходите в дебри и начинаете писать то туда,то сюда, в разные инстанции,то дело
    возбудить. В таком случае результат будете долго ждать,так как только одна инстанция это суд вынесет решение ,по которому вы сможете вернуть деньги. Уголовное преследование это все сложно,это я как бывший следователь говорю,нужны веские доказательства для доказывания вины .И как правило такие дела уголовной перспективы не имеют и могут длиться годами. Просто вы выбрали не то направление,пошли по самому на исложнейшему пути,а есть пути короче!

  3. Лаура

    Вот так по закону у нас есть право на возврат денег, а по факту куча бюрократии, потраченных средств и нервов и в итоге, не факт что деньги получится вернуть. У нас такая ситуации, уголовное дело уже больше года висит. Передают с одной прокуратуры в другую, отписываются какими-то письмами, а по факту, как все было на месте так и осталось.

  4. Irina

    Конечно, гражданам обязательно нужно знать, что можно будет сделать, если все-таки деньги были переданы застройщику, который не имел на это основания.
    Также нужно знать — какие имеются возможности вернуть деньги от застройщика, какие имеются способы возврата денег?

  5. Анна Свинарева

    Пожалуйста! Конечно договор ЖСК по сравнению с договором ДДУ хуже защищает права граждан,считаю его менее безопасным.
    ОТЛИЧИЯ от договора ДДУ:
    1) не подлежит регистрации в УФРС,соответственно есть риск двойных продаж
    2) по договору цена может меняться при наличии доп.расходов ,что очень неудобно в наше нестабильное время
    3) не несет никакой ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, считаю очень большим минусом,может превратиться в долгострой
    4) в случае разрыва договорных отношений сложно будет вернуть все деньги
    5) не обязаны гражданам показывать всю разрешительную документацию

    Я думаю этих моментов уже хватит ,что бы понять насколько он менее вас защищает. Конечно договор ДДУ по сравнению с договором ЖСК намного лучше ,и считаю очень хорошо защищает права дольщиков,если ими грамотно уметь пользоваться!

  6. Kovalev Timofei

    Анна, спасибо за статью! А насколько безопасен договор ЖСК?