Выясним, в каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях и как вернуть деньги от застройщика.
Мы опять затрагиваем актуальный в наше время жилищный вопрос. Тема будет интересна для тех, кто только планирует купить новое жилье от застройщика, либо кто уже внес деньги для строительства жилья , но еще не получил.
Думаю вопрос этот волнует любого дольщика, поскольку участились случаи в моей практики, когда узнаю на консультации от граждан, что они приобретают жилье у застройщиков в г. Хабаровске по различным незаконным схемам, сами не понимая этого.
Поэтому давайте разберемся когда и в каких случаях застройщик имеет право брать от вас деньги для строительства жилья с целью дальнейшего оформления вами права собственности на это жилье.
И что же можно будет сделать, если вы все-таки передали деньги застройщику, который не имел на это оснований.
Законные основания привлечения денежных средств застройщиком
Основным документом для вас с застройщиком регулирующий ваши взаимоотношения является ФЗ- 214 Об участии в долевом строительстве.
Это закон должен быть вашей настольной книгой, и вы должны его знать как отче наш, если хотите, что бы все было в соответствии с законом и в дальнейшем вы были уверены, что без проблем заселитесь в свою долгожданную квартиру.
Так вот в соответствии со ст.3 этого закона застройщик может привлекать деньги от населения для строительства недвижимости:
- на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям законодательства
- договор ДДУ заключается в письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре
- при наличии разрешительной документации на строительство, проектной декларации, которую должен опубликовать в общедоступном для всех месте, документы на землю (либо в собственности землю, либо договор аренды или субаренды)
Договор о долевом участии считается имеющим юридическую силу только после регистрации в Росреестре, и только после его регистрации застройщик имеет право от вас брать деньги.
Вы должны запомнить золотое правило, утром — стулья, вечером — деньги. И никак иначе, только после регистрации договора ДДУ.
Никакие предварительные договора, никакие авансы и задатки, проекты договоров ДДУ не имеют никакого отношения к приобретению жилья у застройщика, и не подпадают под действие закона №214.
Советую участникам, которые заключили сделку с застройщиком посмотреть свои договора и проверить, правильно ли они заключены.
Судя из моей практики застройщики часто пользуются такими схемами, что бы не заключать договор ДДУ:
- заключение предварительного договора продажи недвижимости
- заключение соглашения об авансе
- заключение соглашения о задатке
- подписание проектов договоров
- подписание договоров ДДУ, не зарегистрированного в Росреестре
Если после проверки вы обнаружили, что у вас отсутствует договор о долевом строительстве с отметкой о регистрации в Росреестре, а имеются иные договора, советую вам не отчаиваться.
В этом случае закон позволяет вам вернуть свои деньги обратно.
Как вернуть деньги от застройщика
Способы возврата денег
- вы имеете право потребовать от застройщика немедленно вернуть вам уплаченные вами деньги , и уплаты в двойном размере на основании ст.395 ГК РФ процентов и причиненных вам убытков .
- если вы заплатили деньги застройщику подписав какой либо договор (предварительный, задатка и др) вы также можете признать такую сделку недействительной в судебном порядке и взыскать деньги обратно.
Порядок действий
Сначала необходимо написать претензию о возврате денег, в случае отказа добровольно удовлетворить ваши требования нужно подавать иск в суд, также вы можете взыскать моральный вреда, убытки и штраф в размере 50% от суммы иска.
На основании закона о защите потребителей от уплаты госпошлины вы можете быть освобождены.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:
Действия застройщика в случае незаконного привлечения денег от граждан для строительства жилья подпадают под административную ответственность, в соответствии с которой на него может быть наложен штраф в отношении должностных лиц от 20000 до 50 000 руб.; на юр. лиц от 500 000 рублей до 1000000 рублей.
Также имеются и иные случаи, закрепленные в ст.1 указанного закона, где застройщик может брать деньги у населения для покупки жилья, которые еще не введены в эксплуатацию:
- застройщиком в качестве эмитента ,выпускающего жилищные сертификаты
- жилищно строительными и жилищно накопительными кооперативами
Эти случаи встречаются реже, и мы их пока рассматривать не будем.
Надеюсь данная информация для вас будет полезной, ну а если сомневаетесь и не уверены в законности действий застройщика всегда рады увидеть вас на консультации и помочь вам!
