Как правильно сдать квартиру без посредников

sdat-kvartiru-bez-oshibok

Сегодня на www.habrealty.ru:

как правильно сдать квартиру без посредников, разберем ошибки большинства арендодателей. Вы решили сдать квартиру в аренду и получать стабильную прибыль?

Тогда прежде чем начать рекламу об аренде квартиры вам надо подготовиться, чтобы не стать жертвой мошенников, либо не прогадать с ценой аренды и правильно составить все документы.

Проще говоря, не начинайте бег по граблям пока ваш лоб не защищен.

Первым делом прочтите статью Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры.

Прочли? Хорошо! Забили? Ничего страшного — здесь повторим)) Итак, определите стоимость аренды квартиры, найдите хороших арендаторов либо самостоятельно, либо, подключив к этому риэлторов, которым вы можете доверять.

Сдача в аренду квартиры довольно прибыльное дело. Можно даже стать рантье, если пожелаете, хотя для этой цели понадобится несколько квартир.

При нынешних ценах на квартиры немногие могут позволить себе приобрести квартиру, а следовательно аренда квартиры это пока единственный способ проживать и работать в городе.

Особенно это касается молодых семей и строящих карьеру амбициозных личностей. Спрос на аренду квартир всегда будет достаточным, потому что город, как столица региона привлекает множество людей с периферии.

Вместе с тем арендодатель, который решил впервые сдать квартиру без посредников может встретиться с несколькими трудностями.

Как правильно сдать квартиру без посредников — устраняем ошибки

Неправильная стоимость аренды квартиры

Вопрос о том, за какую цену сдать квартиру — самый важный для арендодателя. Это первый шаг при сдаче в аренду квартиры без посредников.

Факторы при формировании стоимости аренды квартиры

  • количество комнат в квартире, предназначенной в сдачу в аренду, её метраж и планировка квартиры. Наибольшей популярностью в аренде квартир, как известно, пользуются 1-комнатные квартиры, затем идут 2-комнатные и так далее. Что касается метража и планировки квартиры, то здесь уже зависит от предпочтений арендаторов и наверняка не угадаешь;
  • состояние квартиры, сдаваемой в аренду. Наличие ремонта в квартире в большей степени влияет на стоимость аренды квартиры. Ведь чистая и уютная квартира создает более приятное впечатление, чем состояние «после бабушки», либо вообще голые стены. Арендаторы более склонны платить хорошую цену за соответствующее хорошее состояние квартиры;
  • географическое положение дома и развитость инфраструктуры в районе, где сдается в аренду квартира. Районы, которые пользуются популярностью при сдаче в аренду квартир, расположены ближе к центру из-за сравнительно умеренной цены аренды, а также тяготеющие к учебным заведениям и торговым центрам. Не менее важно развитость инфраструктуры рядом со сдаваемой в аренду квартирой. Близость школ, аптек, детских садов и остановок городского транспорта так же положительно повлияют на стоимость аренды квартиры;
  • наличие спокойных и адекватных соседей поможет если не в формировании стоимости аренды квартиры, то упростит поиск арендаторов, которым для комфортного проживания, лишний шум будет ни к чему.

Алгоритм определения стоимости аренды квартиры

Необходимо помнить, что в определении стоимости аренды вашей квартиры, надо подходить по возможности реально. Начать с того, что выяснить среднюю стоимость аренды аналогичных квартир.

Поможет вам в этом газета «Презент», сайт «Из рук в Руки» или АВИТО. Риэлторы так же могут помочь с определением стоимости квартиры, которую вы хотите сдавать в аренду.

Советы, как правильно купить квартиру на вторичке — за 7 шагов

Собрав достаточно информации и данных для сравнения вы с большей долей вероятности определите адекватную стоимость аренды квартиры и сможете сдать квартиру по выгодной для вас цене.

Избегайте соблазна завышать стоимость аренды квартиры.

В этом случае поиск арендатора может затянуться надолго и вы не только не получите прибыль за время ожидания, а еще и допустите расходы. т.к. оплата за отопление и прочие услуги будет взиматься вне зависимости от пользованием ими.

К тому же высокая стоимость аренды вашей квартиры поможет другим арендодателям. которые более лояльны в цене получить ваших потенциальных арендаторов.

Если вы снизите цену на 3-5% от средней стоимости аренды квартир, то ваше предложение может оценить добросовестный арендатор и снимет квартиру на длительный срок, дорожа при этом подвернувшейся удачей и не создавая вам проблем.

Если вы уже ничего не боитесь и у вас есть байк и очки, как у Терминатора, да и еще вы решили выжать с аренды квартиры по максимуму, то спешл для вас:

Пригодится статья 3 способа сдать квартиру по дорогой

Нежелательные арендаторы при аренде квартир

Выбор арендатора довольно ответственное занятие, особенно, если вы сдаете квартиру на длительный срок.

В случае неверно принятого решения это может обернуться лишними хлопотами, мелкими неприятностями и потерей времени. Для того, чтобы нивелировать подобные риски можно поинтересоваться у потенциальных арендаторов местом их работы и уровнем дохода.

Узнайте, как выбрать хорошего арендатора для сдачи квартиры без посредников.

Эти вопросы могут показаться некорректными, но вам проще будет объяснить их необходимость арендаторам. чем потом решать последствия неверно принятого решения.

Особенно присматривайтесь к молодым людям, они склонны жить шумно, что может негативно отразиться на ваших отношениях с соседями.

Что касается семей с маленькими детьми и животными, то это на ваше усмотрение, т.к. вы заранее должны рассчитать какая степень износа квартиры для вас будет допустимой.

Что указать в договоре аренды квартиры

Основные положения, которые надо указать в договоре аренды квартиры, заключаются в четких и подробных условиях проживания арендаторов в сдаваемой квартире.

Обязательно указать такие положения, как размер арендной платы, сроки оплаты, срок договора, условия расторжения или продления.

Не лишним будет указать в договоре аренды квартиры последствия нарушения указанных условий договора сторонами. Подробнее о правилах составления договора аренды квартиры мы поговорим позже.

Посмотрите здесь образец договора аренды квартиры.

Надежнее всего будет обратиться к специалистам, которые составят договор аренды квартиры, согласно законодательству и ваших условий, чтобы соблюсти интересы и защитить обе стороны — и арендодателя и арендатора.

На этом тему, как правильно сдать квартиру без посредников считаю закрытой. Успехов вам в нелегком деле!

И прежде, чем закрыть страницу браузера, напишите свое мнение о статье, возможно из своего ценного опыта, а так же поделитесь ею в социальных сетях — кнопочки расположены ниже;)

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Антон Величко

    Вам действительно везет, Дмитрий, т.к. многие арендодатели жалуются на нерадивых арендаторов..

  2. Dmitriy Serenkov

    я тоже беру предоплату потому что иначе никак, называем ее арендой за последний месяц, но по факту, если что-то будет не так с квратирой — залог мы не вернем. но, тфу тфу тфу, пока все адекватные, ищу обычно через авито себе людей в квартиру. никаких усилий)

  3. Антон Величко

    Согласен с вами, Марина!
    Бесплатно задать вопрос юристу по жилищным вопросам можно на ее страничке http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

  4. Марина

    Считаю, что договор стоит составлять с юристом, которому доверяешь, чтобы учесть все аспекты и нюансы.

  5. Валентина

    Согласна. Более того, в свете постоянного роста цен на услуги ЖКХ следует предусмотреть в договоре и повышение оплаты за аренду недвижимости.

  6. Антон Величко

    Да, Сергей, вы правы, предоплата за проживание хорошая гарантия, что платежи будете получать вовремя. Еще бы предусмотреть освобождение квартиры, в течение 1-2 недель просрочки

  7. Sergey Kravtsov

    Оплату когда сдаете нужно брать все время на месяц вперед, потому что очень часто люди обманывают.

  8. Ирина

    Еще неплохо некоторый обеспечительный депозит предусматривать (на случай, если потом будут проблемы с оплатой за последний месяц). И еще обязательство не причинять вред общедомовому имуществу, а если он причинен — удобный для наймодателя (у нас найм жилого помещения, если арендует физическое лицо) порядок возмещения. Неприятно бывает потом с соседями объясняться.

  9. Антон Величко

    Документ станет юридическим только после проверки юристом и соблюдении ваших интересов, поэтому не лишним перепроверять договора, скачиваемые из Интернет.

  10. Антон Величко

    Когда мне пишут те, кто живет в съемном жилье, я думаю, что проблемы с уже имеющейся собственностью — это не проблемы, а решаемые задачи)

  11. Андрей

    В интернете есть образцы арендных договоров. Нужно скачать и использовать такой. Надо показать клиенту, что Вы юридически подкованы, обязательно прописывать в договор его паспортные данные. Добропорядочных клиентов Вы этим не спугнете. Самое главное, будете себя чувствовать психологически спокойнее с юридическим документом на руках.

  12. Лаура

    Договор должен быть в двух экземплярах. Хватает только подписей обоих лиц, заключающих договор. Одна копия остается у Вас, а вторая у съемщиков. И тогда, любая из сторон при несоблюдении договора, может обратиться в суд.

  13. Анфиса

    Оох.. Как сложно и муторно это все.. Столкнулась с такой ситуацией, теперь вот думай как бы все правильно сделать..

  14. Антон Величко

    Пока это на ваше усмотрение, Елена! И не обязательно идти к нотариусу. Но со временем, возможно, обяжут)

  15. Елена

    Здравствуйте, хочу уточнить по поводу договора, должен ли он быть нотариально заверенным или же хватит подписи арендодателя и съемщика?

  16. Павел Головотяпов

    Да, согласен, но именно на лени построен риэлторский бизнес, а зачастую и на обмане.

  17. Антон Величко

    В случае сдачи квартиры через посредника, знакомый он или риэлтор, надо быть готовым поделиться, потому что у риэлтора комиссионные, а знакомого обижать нельзя, а то в следующий раз не поможет!)

  18. Юля Алексеева

    Я в такой ситуации сразу обращалась к профессионалам, самой как-то не очень хочется разбираться во всем этих нюансах. Лучше отдам кругленькую сумму мастеру, который сделает всё быстро и без проблем, чем сама влипну в какую-нибудь неприятность. Лучше делать всё через хорошего риэлтора, ну или хотя бы знакомого, который разбирается во всем этих квартирных вопросах.