Предварительный акт приема-передачи квартиры — как не лишиться возможности указывать недостатки при приемке квартиры и не устранять недостатки строителей за свой счет.
Часто застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры и подписать предварительный акт приема-передачи квартиры до подписания основного акта.
Как принять квартиру в новостройке, читайте
Предварительный акт приема-передачи квартиры: особенности
Это мероприятие проводится при наличии у дольщиков неудовлетворенности качеством строительства или отделки. Застройщик инициирует его еще до приемки дома госкомиссией, поэтому ключи после подписания не выдаются.
Как только перечисленные при предварительном осмотре квартиры недостатки устранены, а дом принят госкомиссией, подписывается основной акт приема-передачи квартиры.
Чаще всего этот акт приема-передачи подписывается без повторного осмотра. Но если недостатков много, то проводится повторный осмотр. На предварительном осмотре дольщик проводит осмотр квартиры по тем же правилам, что и при осмотре квартиры при подписании акта-приема передачи квартиры.
Основной акт приема-передачи квартиры подписывается после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с выдачей ключей от квартиры.
Подробнее, как заполнить смотровой лист, читайте здесь
Обратите внимание в предварительном акте приема передачи квартиры
И все бы хорошо, если бы хорошо, но вот с предварительным актом приема-передачи квартиры могут прийти последствия, которые дольщик никак не ожидал.
Давайте разберем эти «сюрпризы»:
- Перечень является исчерпывающим
Вы не сможете ничего добавить в основной акт приема-передачи квартиры или дополнить предварительный, если в предварительном акте содержалась фраза: «Перечень является исчерпывающим». - Обязательно уточните, принят ли дом госкомиссией, иначе предварительный осмотр может оказаться основным!
На сегодня, об особенностях предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке все. Если у вас есть дополнения, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях!
Ваш опыт очень ценен для всех, помните это!
Успехов!
Здравствуйте, Игорь!
Ваши вопросы уже больше относятся к юридическим, поэтому я договорился с юристами и разместил виджет бесплатной юридической консультации на сайте. Вы увидите его в конце каждой статьи.
Задавайте интересующий вас вопрос, получить юридически точный ответ от специалистов, которые компетентны в юридическом «бодании» с застройщиками.
Желаю положительного разрешения вопроса!
Здравствуйте, Игорь!
Пожалуйста, почитайте внимательно ваш ДДУ. Скорее всего после строчки «ввести объект в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2018 года» написано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.
Это значит, что неустойку следует считать, начиная с 1 октября 2019 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 30 сентября 2019 года и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.
До оформления права собственности и после подписания акта приема-передачи вы можете начать косметический ремонт, без переустройства/перепланировки.
Подскажите пожалуйста, могу ли я потребовать ключи после подписания предварительного акта и начать ремонт?
В ближайшее время планируется приемка квартиры, учту эти факторы. А что делать если при подписании, якобы, предварительного акта, утаили тот факт, что дом уже принят госкомиссией?
Неужели даже в судах походит эта типовая фраза про исчерпывающий перечень и толкуется как запрет потом дополнить перечень выявленных недостатков? тем более в законе вроде ничего об этом «исчерпывающем перечне» нет. Или есть?
Зачастую, Света, на прописных истинах и спотыкаются, поэтому еще через каждую статью обязательно абзац пишу об этом))
Прописные истины Вы здесь обозначили. Проще было написать «имейте мозги» или «читайте то, что подписываете»! А если у людей головы нет, то и Ваши подсказки не помогут.(((
Мы столкнулись именно с «сюрпризом», при предварительном просмотре квартиры указали на недостатки, на что нам ответили, » ну конечно же, все недочеты будут исправлены, к моменту передачи ключей», на повторный осмотр приехать не удалось, понадеялись на добропорядочность застройщика, в итоге всё как было так и есть. НЕ жалейте своего времени, обязательно проверяйте устранение недостатков!
Здравствуйте, Николай!
Скорее всего это основной акт приемки, возможно, вы что-то ни так поняли. На это указывает то, что дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию. еще дому должен быть присвоен милицейский адрес. Если все это имеется — вас просят подписать основной акт приема-передачи квартиры. И вы либо принимаете квартиру, указывая/не указывая недостатки, либо предоставляете письменный мотивированный отказ (при отказе будьте готовы, что застройщик вправе подать в суд за несвоевременный прием квартиры).
Успехов вам!
Здравствуйте! У нас немного иная ситуация — дом уже принят Гос.комиссией и введен в эксплуатацию. В рамках подготовки к передаче квартир собственникам Застройщик приглашает записаться на осмотр/приемку приобретенной квартиры и для подписания акта осмотра/приемки квартиры. Т.е. это не основной акт приемки-передачи. Не понятно зачем они это делают и какие подводные камни можно ожидать?