Выясним, как правильно купить квартиру в Краснодаре от застройщика в новостройке, с нюансами и подсказками по ценам и выборе квартиры.
Темпы строительства нового жилья в Краснодаре растут с каждым годом. И, конечно среди застройщиков есть недобросовестные или просто, не рассчитавшие свои реальные возможности.
Почему выгодно купить квартиру в Краснодаре от застройщика:
- Вы получаете квартиру, в которой ещё никто не проживал, не нужно отводить время и силы на съём остатков старого ремонта;
- Квартиры дорожают с каждым месяцем и, покупая жилье на этапе фундамента, вы экономите от 20 до 30%;
- Купить квартиру в Краснодаре от застройщика можно в рассрочку, и часто без процентов;
- Появляются инновационные виды строительных материалов, креплений — прочные, надёжные и новый дом более безопасен, по сравнению с «вторичкой»;
- Дома строятся в разных районах, вы можете выбрать расположение дома и самой квартиры, рассмотреть вопрос наличия парковки и детской площадки.
Преимуществ, стимулирующих желание купить квартиру в новостройке Краснодара много, но нужно ответственно и осмотрительно подходить к выбору компании застройщика.
Каковы причины не сдачи в срок квартир застройщиками Краснодара
Первая причина — это долгострой. В этом случае ваша квартира строится уже не первый год, и строительная площадка становится всё больше, похожа на пустырь. Неумение планировать, учитывать колебание цен на строительные материалы, а зачастую и просто обман дольщиков – основные причины долгостроя. Деньги, полученные от людей потрачены, а новых средств для продолжения строительства нет и не предвидится.
Многие строительные организации ведут строительство на авось, может, проскочим кризис, когда риск не оправдан. Основные причины, в том, что дольщики остаются без жилья – подписание договора без консультации с юристом, или, когда желание иметь квартиру именно в этом месте и подешевле ставится выше реальных условий.
Законодательство не идеально, много лазеек и разбирательство в суде по вопросам возврата денег может тянуться ни один месяц, а стоимость квадратного метра за это время вырастает в несколько раз.
Как купить квартиру в новостройке Краснодара правильно
Приобрести жилье в Краснодаре от застройщика можно с выгодой и комфортом, если выбирать компанию грамотно, учитывая её прошлые заслуги, проверяя все документы, даже в этом случае риски, как в любом бизнесе существуют, но тогда они сведены к минимуму.
Выполните ряд несложных действий, прежде чем подписывать договор с компанией:
- проверьте, стаж девелопера на рынке строительства нового жилья;
- сходите на объекты, уже им возведенные, пообщайтесь с жильцами;
- уточните юридические моменты заключения договора;
- как правило, компания работает с несколькими подрядчиками, проверьте с какими.
Если вы видите, что в компании не отвечают на некоторые ваши вопросы или дают размытые ответы, примите решение стоит ли эта квартира всех рисков.
Есть закон РФ № 214-Ф3 «О долевом участии в строительстве», в нем прописаны нормы и документы, которые должны быть у компании, посмотрите, всё ли соответствует списку. О том, что гарантирует договор долевого участия мы уже обсуждали, но не забудьте посмотреть статью «От чего не защищает договор долевого участия«.
Зачастую «серые» строители получают разрешение на возведение дома не совсем законным способом, и место строительства может быть совсем не предназначено для высотного дома, коммуникации маломощные, будет ли в доме вода, отопление, и электричество в нужном объёме большой вопрос.
Договор о долевом строительстве обязательно должен пройти регистрацию в органах юстиции.
Услуга должна соответствовать рекламе, если стоимость жилья низкая для этого района, стоит серьёзно задуматься – какой кирпичик не будет должным образом положен, в счёт удешевления.
Себестоимость квартиры должна соответствовать рыночным предложениям на текущий момент.
Как купить квартиру в Краснодаре от застройщика юридически грамотно?
Лучше вложить небольшое количество денег в проверку договора о долевом строительстве, чем потом потерять миллионы.
Договор соинвестирования абсолютно не выгоден для покупателей жилья, вы начинаете нести всю ответственность за строительство дома.
Покупка различных векселей и других бумажек, которые, по обещаниям компании вы обменяете на квартиру после окончания строительства, в случае остановки стройки поменять на деньги практически невозможно.
Договор, по которому можно купить квартиру в новостройке Краснодара должен содержать:
- полностью адрес квартиры и её площадь;
- сроки окончания строительства, точные размеры оплаты и сроки;
- прописанную ответственность каждой из сторон.
Подробнее о том что обязательно и дополнительно должен содержать договор долевого участия, смотрите в статье Как заключить договор.
Мы выяснили, как приобрести жилье в новостройке Краснодара от застройщика и оградить себя от ненужных рисков. Остается только пожелать вам удачной покупки.
