Изменения в закон о долевом строительстве, как поправки защищают дольщика от недобросовестного застройщика.
Приобретать жилую площадь на этапе строительства было крайне выгодно, но в тоже время, очень рискованно, так как многие организации являлись недобросовестными застройщиками. Вследствие этого их клиенты вместо жилья приобретали воздух, в котором и «исчезали» продавцы.
Мы уже как-то касались этой темы в статье «Как не стать обманутым дольщиком«, теперь же поговорим немного о законодательстве, которое призвано нас защищать. Государство приняло решение защитить дольщиков и издало федеральный закон о долевом строительстве за № 214, который начал действовать с 1 апреля 2005 года, что совершенно не порадовало застройщиков.
Посмотрим на данный законодательный акт со стороны потенциальных новоселов. Мне и самому интересно разобрать данную тему, потому что… да потому что 214 закон о долевом строительстве имеет достаточно минусов, о которых поговорим позже, в другой статье. Сейчас хочется, все-таки о плюсах:)
Кстати, кто только начал знакомиться с долевым участием, прочтите статью «Переуступка права на квартиру: зачем нужна и как оформить«, там есть интересный материал!
Изменения в закон о долевом строительстве: ответственность застройщика
Данный законодательный акт создал дополнительные гарантии для тех, кто желает приобрести жилье. Приобретая жилплощадь в новом здании, дольщик может быть убежден, что по истечении конкретного временного периода он действительно получит именно то жилье, за которое он отдал свои сбережения. Если договор долевого участия в строительстве не исполняется, виновная в этом сторона должна заплатить другой стороне не только неустойку, но и возместить в денежном эквиваленте те убытки, которые были причинены.
Сначала документация
В соответствии с законодательством нельзя взимать деньги с частных инвесторов, пока не оформлена вся документация. В список обязательных документов включены:
- разрешение на проведение строительных работ;
- документация на земельный участок;
- проектная декларация в опубликованном виде.
Если вы решите заключить договор долевого участия в строительстве, то вначале взгляните на тот обязательный перечень документов, который должен быть у каждой строительной организации. Кстати, что касается земельного участка под новостройкой, мы уже как-то разбирали этот вопрос в статье «Земля под новостройкой: собственность или аренда«, ознакомьтесь и узнайте, что для вас выгоднее.
Без регистрации – ни с места
Одним из важнейших пунктов является 3 пункт ст. 4 «О государственной регистрации договора долевого участия в строительстве», который в действительности призван защитить права дольщиков. На сегодняшний день данный договор должен быть обязательно зарегистрирован в государственной инстанции, вследствие чего застройщик не сможет заключить договор на один объект несколько раз.
Договоримся?
Сегодня 214 закон о долевом строительстве легально определил понятие договора долевого участия в строительстве. В данных договорных отношениях одна сторона должна заплатить конкретную сумму, обговоренную в документации, и принять законченный строительный объект, а другая сторона, в свою очередь, должна за счет своих или привлеченных финансовых вложений, возвести и сдать в эксплуатацию жилое здание. Подобное соглашение заключается письменно.
Не сдача в срок, чревата последствиями…
Исходя из смысла ст.6 следует сделать вывод, что застройщик обязательно должен сдать объект, в строго оговоренные сроки. Данный срок передачи обязан быть единым абсолютно для всех дольщиков.
«Прозрачные» застройщики
Застройщик должен опубликовать в СМИ или на интернет – ресурсах так называемую проектную декларацию. Это необходимо сделать не позже, чем за 14 дней до дня заключения договора с самым первым дольщиком. Если застройщиком будут нарушены требования, предъявляемые к данной декларации, участвующие в долевом строительстве, могут подать иск в судебные инстанции о признании сделки недействительной.
Если обязательства не исполняются
Дольщик может расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке, если, например, появились проблемы со сроками в исполнении строительных работ или нарушены какие – либо требования по качественности возведения здания, а также иные нюансы, не предусмотренные договором.
Пять лет – на претензии
В договор обязан быть включен пункт о гарантийном периоде для объекта долевого строительства: не меньше чем 5 лет, после сдачи здания в эксплуатацию. За этот период выявятся строительные недочеты, вследствие чего собственник может предъявить свои претензии строительной организации.
Застройщик обязан будет «раскошелиться»
- Если денежные средства граждан взимались лицом, который не имеет право на такую сферу деятельности, то тогда он подвергнется штрафным санкциям в размере от 150 до 200 МРОТ. Что же касается юридических лиц, то штрафные санкции колеблются от 4 до 5 тысяч МРОТ;
- Если в проектной декларации, которая опубликована, имеются недостоверные сведения, не соблюдены сроки публикации, то такие лица «простятся» с денежными средствами в размере от 100 до 150 МРОТ. Если говорить о юридических лицах, то эта сумма возрастает до3-4 тысяч МРОТ;
- Штрафные санкции могут грозить (для должностных лиц – от 100 до 150 МРОТ; для юридических – от 1 до 2 тысяч МРОТ) и тогда, когда организациям, которые контролируют «дольщиков», предъявлена фальшивая отчетная документация, тем более, не в тот срок, который установлен сторонами.
Как вы понимаете, уважаемые читатели, будущие или нынешние дольщики, всё, что делается с хорошими намерениями в нашей стране, имеет почему-то очень мало силы. Застройщики, которые недобросовестно исполняют свои обязанности, пытаются и даже находят различные схемы, чтобы обойти закон. И дело даже не в том, что наша система права имеет свои минусы — что не запрещено, то разрешено — но и в том, что мы сами невнимательны порою. Не хотим читать договора, не обращаемся за помощью к специалистам ив результате, рвем волосы там, где их трогать не надо.
Не так давно появилась статья на блоге, «Как купить квартиру в новостройке«, думаю что не лишним будет вам ее прочитать, как и статью о том, как не попасться на двойные продажи в новостройке.
Поэтому призываю к благоразумию. Обращайтесь к юристу каждый раз, когда заключаете договор долевого участия в строительстве.
Для того, чтобы бесплатно задать вопрос юристу — кликните на вкладку «Специалисты»
Это лишь обзорная статья, в которой мы рассмотрели основные плюсы закона о долевом участии в строительстве.
В предыдущей статье мы рассматривали, Как заключить договор. Чуть позже, я выложу еще несколько статей, которые будут касаться 214 федерального закона о долевом строительстве и мы рассмотрим в них этот закон на предмет «дыр», например одна из них «От чего закон о долевом участии не защищает«. Целью этих статей является подстилание вам соломки, при заключении договора долевого участия в строительстве.
Всего вам доброго, уважаемые читатели:)
