Закон о долевом строительстве – изменения

изменения в закон о долевом строительстве Дольщику

Изменения в закон о долевом строительстве, как поправки защищают дольщика от недобросовестного застройщика.

Приобретать жилую площадь на этапе строительства было крайне выгодно, но в тоже время, очень рискованно, так как многие организации являлись недобросовестными застройщиками. Вследствие этого их клиенты вместо жилья приобретали воздух, в котором и «исчезали» продавцы.

Мы уже как-то касались этой темы в статье «Как не стать обманутым дольщиком«, теперь же поговорим немного о законодательстве, которое призвано нас защищать. Государство приняло решение защитить дольщиков и издало федеральный закон о долевом строительстве за № 214, который начал действовать с 1 апреля 2005 года, что совершенно не порадовало застройщиков.

Посмотрим на данный законодательный акт со стороны потенциальных новоселов. Мне и самому интересно разобрать данную тему, потому что… да потому что 214 закон о долевом строительстве имеет достаточно минусов, о которых поговорим позже, в другой статье. Сейчас хочется, все-таки о плюсах:)

Кстати, кто только начал знакомиться с долевым участием, прочтите статью «Переуступка права на квартиру: зачем нужна и как оформить«, там есть интересный материал!

Изменения в закон о долевом строительстве: ответственность застройщика

Данный законодательный акт создал дополнительные гарантии для тех, кто желает приобрести жилье. Приобретая жилплощадь в новом здании, дольщик может быть убежден, что по истечении конкретного временного периода он действительно получит именно то жилье, за которое он отдал свои сбережения. Если договор долевого участия в строительстве не исполняется, виновная в этом сторона должна заплатить другой стороне не только неустойку, но и возместить в денежном эквиваленте те убытки, которые были причинены.

Сначала документация

В соответствии с законодательством нельзя взимать деньги с частных инвесторов, пока не оформлена вся документация. В список обязательных документов включены:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • документация на земельный участок;
  • проектная декларация в опубликованном виде.

Если вы решите заключить договор долевого участия в строительстве, то вначале взгляните на тот обязательный перечень документов, который должен быть у каждой строительной организации. Кстати, что касается земельного участка под новостройкой, мы уже как-то разбирали этот вопрос в статье «Земля под новостройкой: собственность или аренда«, ознакомьтесь и узнайте, что для вас выгоднее.

Без регистрации – ни с места

Одним из важнейших пунктов является 3 пункт ст. 4 «О государственной регистрации договора долевого участия в строительстве», который в действительности призван защитить права дольщиков. На сегодняшний день данный договор должен быть обязательно зарегистрирован в государственной инстанции, вследствие чего застройщик не сможет заключить договор на один объект несколько раз.

Договоримся?

Сегодня 214 закон о долевом строительстве легально определил понятие договора долевого участия в строительстве. В данных договорных отношениях одна сторона должна заплатить конкретную сумму, обговоренную в документации, и принять законченный строительный объект, а другая сторона, в свою очередь, должна за счет своих или привлеченных финансовых вложений, возвести и сдать в эксплуатацию жилое здание. Подобное соглашение заключается письменно.

Не сдача в срок, чревата последствиями…

Исходя из смысла ст.6 следует сделать вывод, что застройщик обязательно должен сдать объект, в строго оговоренные сроки. Данный срок передачи обязан быть единым абсолютно для всех дольщиков.

«Прозрачные» застройщики

Застройщик должен опубликовать в СМИ или на интернет – ресурсах так называемую проектную декларацию. Это необходимо сделать не позже, чем за 14 дней до дня заключения договора с самым первым дольщиком. Если застройщиком будут нарушены требования, предъявляемые к данной декларации, участвующие в долевом строительстве, могут подать иск в судебные инстанции о признании сделки недействительной.

Если обязательства не исполняются

Дольщик может расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке, если, например, появились проблемы со сроками в исполнении строительных работ или нарушены какие – либо требования по качественности возведения здания, а также иные нюансы, не предусмотренные договором.

Пять лет – на претензии

В договор обязан быть включен пункт о гарантийном периоде для объекта долевого строительства: не меньше чем 5 лет, после сдачи здания в эксплуатацию. За этот период выявятся строительные недочеты, вследствие чего собственник может предъявить свои претензии строительной организации.

Застройщик обязан будет «раскошелиться»

  1. Если денежные средства граждан взимались лицом, который не имеет право на такую сферу деятельности, то тогда он подвергнется штрафным санкциям в размере от 150 до 200 МРОТ. Что же касается юридических лиц, то штрафные санкции колеблются от 4 до 5 тысяч МРОТ;
  2. Если в проектной декларации, которая опубликована, имеются недостоверные сведения, не соблюдены сроки публикации, то такие лица «простятся» с денежными средствами в размере от 100 до 150 МРОТ. Если говорить о юридических лицах, то эта сумма возрастает до3-4 тысяч МРОТ;
  3. Штрафные санкции могут грозить (для должностных лиц – от 100 до 150 МРОТ; для юридических – от 1 до 2 тысяч МРОТ) и тогда, когда организациям, которые контролируют «дольщиков», предъявлена фальшивая отчетная документация, тем более, не в тот срок, который установлен сторонами.

Как вы понимаете, уважаемые читатели, будущие или нынешние дольщики, всё, что делается с хорошими намерениями в нашей стране, имеет почему-то очень мало силы. Застройщики, которые недобросовестно исполняют свои обязанности, пытаются и даже находят различные схемы, чтобы обойти закон. И дело даже не в том, что наша система права имеет свои минусы — что не запрещено, то разрешено — но и в том, что мы сами невнимательны порою. Не хотим читать договора, не обращаемся за помощью к специалистам ив результате, рвем волосы там, где их трогать не надо.

Не так давно появилась статья на блоге,  «Как купить квартиру в новостройке«, думаю что не лишним будет вам ее прочитать, как и статью о том, как не попасться на двойные продажи в новостройке.

Поэтому призываю к благоразумию. Обращайтесь к юристу каждый раз, когда заключаете договор долевого участия в строительстве.

Для того, чтобы бесплатно задать вопрос юристу — кликните на вкладку «Специалисты»

Это лишь обзорная статья, в которой мы рассмотрели основные плюсы закона о долевом участии в строительстве.

В предыдущей статье мы рассматривали, Как заключить договор. Чуть позже, я выложу еще несколько статей, которые будут касаться 214 федерального закона о долевом строительстве и мы рассмотрим в них этот закон на предмет «дыр», например одна из них «От чего закон о долевом участии не защищает«. Целью этих статей является подстилание вам соломки, при заключении договора долевого участия в строительстве.

Всего вам доброго, уважаемые читатели:)

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий