Недвижимость, обремененная ранее договором исполненной ренты имеет риски при покупке квартиры и относится к категории рискованного жилья. При этом стоимость такого жилища несколько ниже среднерыночных значений. Данный факт негативно сказывается на ликвидности объекта, поэтому скидка в размере 5-10% от рыночной цены является типичным условием продажи.
Остается только понять, стоит ли приобретать подобное жилье со скидкой или риски слишком велики для подобного дисконта.
Договор исполненной ренты риски при покупке квартиры
Продать квартиру с рентой можно в одном из трех случаев:
- Рантье умер;
- Новый владелец готов обслуживать договор ренты при согласии рантье;
- Покупателем проводится выкуп ренты.
Риски покупки квартиры после договора ренты:
Приобретение жилья с исполненной рентой способно принести новому владельцу серьезные риски. Основными среди них выступают:
- Претензии со стороны наследников, способных через суд признать сделку купли-продажи недействительной, забрав квартиру, но не вернув покупателю его деньги.
- Претензии со стороны третьих лиц, причем своевременно определить круг возможных истцов не представляется возможным.
- Оспаривание договора в связи с недееспособностью рантье, оформлением сделки под давлением и иными аналогичными причинами.
- Возможность оспаривания сделки в связи с умышленной смертью получателя средств плательщиком.
Это интересно: риск при покупке квартиры, полученной по договору дарения
Как снизить риски при покупке квартиры по договору пожизненной ренты
Оптимальным вариантом при исполненном договоре ренты является наличие свидетельства о смерти. Такой вариант станет оптимальным в первую очередь для покупателя.
Что при покупке квартиры с рентой риски были минимальными, необходимо:
- Не просто убедиться в наличии свидетельства о смерти, но и определить степень подлинности документа;
- Убедиться через Росреестр в отсутствии обременения на указанный объект жилой недвижимости;
- Выбирать варианты, для которых смерть рантье наступила более трех лет назад, то есть истекли все сроки исковой давности;
- Целесообразно привлечь опытного юриста, обладающего необходимым опытом, и способного выяснить основную информацию о жилье и его текущем владельце.
Среди необходимой информации необходимо выделить источник возникновения права собственника, систему родственных связей владельца для определения возможных авторов исков на оспаривание. Кроме того, необходимо выяснить информацию и о покойном рентополучателе. В случае, если у него имелся опекун или он был официально признан недееспособным, существуют все шансы, сделка будет оспорена.
Определить стоит и сроки исполнения обязательств по договору ренты. Практика показывает, что при быстром наступлении смерти получателя, риски столкнуться с мошенниками существенно возрастают.
Подводя итоги можно констатировать, если существует договор исполнительной ренты, риски при покупке квартиры увеличиваются. В первую очередь они связаны с возможным оспариванием со стороны других наследников или откровенно мошенническими схемами действий. Позволить себе такую сделку стоит только при условии наличия возможности досконально проверить объект недвижимости.
