Какие риски покупки квартиры у старых (пожилых) людей (бабушки, дедушки), есть ли способы снизить или полностью защитить себя покупателю от опасностей потерять деньги и приобретенное жилище — читайте в статье!
Обязательно перед покупкой проконсультируйтесь с юристом, практикующим сопровождение сделок купли-продажи недвижимости!
Читайте про риски покупки квартиры с детьми собственниками и прописанными
Риски покупки квартиры у пенсионеров
Опасности приобретения жилья у людей преклонного возраста:
- Собственник не полноценно осознавал то, что делает. Люди пенсионного возраста легко оказываются под давлением со стороны. У добропорядочных приобретателей на самом деле есть поводы для беспокойства, поскольку обладатель в возрасте, несмотря на свою фактическую дееспособность, располагает возможностью пересмотреть свое решение и расторгнуть контракт. Есть вероятность оспаривания соглашения по данным статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- Владелец не углубился в тонкости соглашения. Это случаи, когда собственник ознакомился с условиями контракта, но не в полной мере их понял. Возможно, он считал, что после реализации жилища не лишится своего места жительства. С точки зрения юриспруденции это явление носит термин «существенное заблуждение», которое прописано в части 1 статьи 178 ГК РФ.
- Пожилой продавец запуган. Третьи лица используют его безвыходную ситуацию и принуждают к продаже жилплощади. Покупка квартиры у пенсионеров и риски, которые нередко находятся рядом с этим процессом, создают многие трудности в проведении сделки. Учитывая данные статьи 179 ГК РФ, хозяин квадратных метров имеет право по итогу подать иск в суд, о том, чтобы признать уговор недействительным, поскольку он был осуществлен в условиях насилия, введения в заблуждение или в период сложной жизненной ситуации реализатора.
- Заявление могут подать Органы опеки и попечительства или родственник. На это есть основания, так как можно указать, что владелец ввиду своего состояние не осознавал своих деяний, иными словами – являлся недееспособным в период осуществления сделки.
- Покупка квартиры у стариков несет риски в виде их внезапной смерти во время регистрационных мероприятий по изменению прав собственностью.
Узнайте про риски покупки квартиры приобретенной по приватизации
Как избежать рисков при покупке квартиры у престарелых
- Не связываться с пенсионерами, которым около 65-70 лет. Если соглашение будет оспариваться, судом будет оцениваться качество здоровья хозяина именно в момент заключения договора (справки формы ПНД и НД ничего не гарантируют покупателю);
- Назначение медико-психиатрической экспертизы для продавца перед подписанием или в момент подписания договора купли – продажи объекта недвижимости. Необходимо присутствие судебного медэксперта;
- Убедиться, что результаты реализации имущества для пенсионера благоприятны и не таят вреда условиям его будущей жизни, а также не нарушает его личные права и материальные интересы;
- Важно проследить, чтобы реализатор зарегистрировался в новом месте жительства перед проведением сделки. Следует сделать копию соответствующего документа. Старик не должен остаться без жилья, и, как следствие, в последствие не будет предъявлять претензий;
- Чтобы снизить риски при покупке квартиры у бабушки, рекомендуется узнать мотив сбыта её личного имущества, а также изучить финансовое и физическое положение;
- Чтобы официально закрепить добровольное согласие и осознанность действий хозяина предмета недвижимости, надо получить законное удостоверение от нотариуса. Записать происходящее на видеокамеру;
- Передачу денежных средств проводить в безналичной форме в виде перевода на расчетный счет, который зарегистрирован именно на обладателя;
- Титульная страховка. Договор купли-продажи страхуется от вероятного изъятия квадратных метров у купца
Приобретение жилплощади в ипотеку не страхует покупателя, поскольку судебные органы принудят вернуть имущество, а банк не остановит взимание денег. Таким образом, можно лишиться жилища и остаться с долгом.
Вы узнали о рисках приобретения недвижимости у престарелых собственников и способы нивелировать их. Если найдутся дополнения к указанной информации — пишите в комментах!
