Как купить квартиру и не попасться мошеникам?

как купить квартиру чтобы не обманули

как купить квартиру, чтобы не обманули — важные нюансы покупки на «вторичке» и ряд советов, которые не позволят обмануть мошеннику доверчивого покупателя при приобретении жилья.

Довольно часто покупатели либо переплачивают по стоимости, либо в поисках дешевых вариантов, отдают свои деньги в руки мошенников. Почему так? Рассмотрим причины.

Но прежде чем перейдем к сути, скажу из опыта: покупателю, даже при наличии риэлторов, юристов или застройщиков, необходимо надеяться только на себя — знание закона, процесса сделки и оформления документов.

Как купить квартиру чтобы не обманули: причины обмана

Погоня за дешевизной

Так, как купить квартиру чтобы не обманули? Обманывают тех, кто хочет, чтобы их обманули. Это аксиома.

На сайте Habrealty.ru вот уже год пополняется данными статья о мошенничестве при продаже квартиры. Если вы посмотрите на комментарии к ней, а их там более двух сотен, то увидите, что постоянно приходят новые данные.

Суть аферы: перевод задатка через вестерн юнион «собственнику», который находится за рубежом. Приманкой служит квартира на 30-40% ниже стоимости аналогов.

Узнайте, как работает мошенник и не попадайтесь на аферу

Думаете, что вы уж точно не попадетесь на дешевизну? Да ну?! Читаем дальше!))

Квартиры с оспоримым правом собственности

На пути покупки собственного жилья вам встретятся не только мошенники, а вполне адекватные и законопослушные собственники. Часто они сами даже не будут подозревать, что являются обладателями рискованного для покупки жилья.

Как это происходит? Чтобы долго не перечислять, приведу один пример. Квартира продается после наследования. Срок вступления в наследство 6 месяцев назад. Такие квартиры часто встречаются.

В процессе продажи собственник снижает стоимость до 10-15% от рыночной. В этом его могут убедить риэлторы, либо сам поймет, из-за отсутствия спроса.

В конечном итоге, привлекательная цена будет причиной массовых звонков и просмотров квартиры. Покупатели, которые в курсе рисков покупки подобных квартир отсеятся сразу и пойдут искать другой объект.

Те же, кто не в теме, назначат просмотр и даже купят квартиру, полученную в наследство. Этим самым попадая под серьезный риск получить повестку в суд, где их встретят родственники претендующие на купленное жилье. А продавца уже и след простыл..

Таких примеров масса, и если вас не обманули, не надо считать, что обойдет в следующий раз. Как только решите купить квартиру, обязательно при поиске встретится 3-5 подобных объектов.

Правила рынка недвижимости

Если вы снимаете квартиру и решили купить квартиру — это одна ситуация.

Но если уже проживаете в своей собственности, пусть даже комнате-малосемейке, вы должны знать, что покупка и продажа проводятся одновременно.

Почему? Потому что поиск квартиры для покупки может занять чуть больше времени, чем вы планировали. А следовательно, продав свою малосемейку вам станет негде жить.

Поэтому выставляете комнату в продажу и подыскиваете себе жилье. Сначала находите покупателя на свою квартиру, затем ускоряете поиск жилья для себя — не наоборот!

Сделки по продаже своей собственности и покупки нового жилья проводите в один день. В результате нет риска обмана и срыва сделки по продаже или покупки.

Знание правил поиска квартиры уменьшают риск обмана

В процессе поиска покупатели чаще всего не знают чего они хотят. Точнее общее представление имеют, но без особых деталей.

А следовательно не имеют точного перечня вопросов для собственника или его представителя, чтобы задать их прозванивая объявления.

Не задав те или иные вопросы, покупатель рискует:

  • быть обманутым
  • потерять зря время, которое выделил на поиск
  • получить искаженные сведения

Надежда на риэлтора продавца

Я уже неоднократно говорил об этом в своих видео и статьях:

Риэлтор продавца имеет две цели — продать быстрее квартиру и защитить интересы своего клиента, коим покупатель квартиры не является.

Следовательно, как купить квартиру чтобы не обманули? Не надеяться, что кто-то решит ваши проблемы. Риэлтор не пойдет на прямой обман покупателя.

Но что-то недопоказать, недорассказать он может, иначе квартиру не продать! И винить его не в чем — это рынок. Вы, как покупатель смотрели квартиру? Вам не препятствовали в анализе документов? Так в чем вопрос?

Большая сумма аванса

Довольно часто покупатели приобретают жилье через представителей собственника. А значит аванс или задаток вносят через агентство, либо собственнику в присутствии агентства. Это уменьшает риски обмана.

Купить квартиру можно и внеся задаток или аванс собственнику напрямую. Покупателя здесь могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой аванса или задатка не продав квартиру.

Но самое элементарное правило, чтобы не обманули, давать аванс или задаток в небольшой сумме, например, 10 тысяч рублей. При этом, если и обманут, риск ни так велик.

Придавайте значение мелочам

Довольно много покупателей не уделяют должного значения акту приема-передачи. Сначала не указывают его в договоре купли-продажи и получают приостановку сделки. Либо подписывают его до того, как примут квартиру.

Важно запомнить, что подписывать акт приема-передачи следует только находясь в квартире, которую вы купили. Иного варианта нет! В тот же момент вам передаются все ключи от нее.

Это лишь основная часть нюансов, которые должен знать покупатель. Купить квартиру и не быть обманутым просто — вы должны знать алгоритм покупки квартиры и нюансы всех совершаемых при этом действий.

Для этих целей есть 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке, ознакомьтесь с ним и вы будете четко знать, что делать и самое главное, как делать, чтобы выгодно купить квартиру.

Сегодня мы выяснили вопрос, как купить квартиру чтобы не обманули, а предупрежден, значит, вооружен!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Саша

    Читаю и вспоминаю, как сам покупал квартиру. Было это в прошлом году, но ёкает до сих пор иногда. Нашел за 2 недели, пока мой риэлтор «подбирал для меня лучшие варианты». Пришлось попотеть и изучить юридические тонкости, но поскольку рассматривал новострой, каких-то мутных историй с квартирой быть не могло, как часто в случае со вторичкой.

  2. Alexey Galsanov

    Моя сестра предпочла не пользоваться услугами риэлтора, теперь по договору, который они с покупателем составили он может предъявить притензии в течении года, зато съэкономили около 50000 рублей.

  3. Антон Величко

    Основания для подачи исков не рассматривал, это скорее юридическая практика, а цель статьи дать понять, что квартиры, продаваемые наследниками потенциально опасны.
    Ваш вопрос можете адресовать юристу Анне в комментариях на ее странице: http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

  4. Ирина

    А в ситуации, когда приобретается ранее унаследованная квартира с каким иском обратятся иные родственники и на каком основании? Имеется в виду, что они срок вступления в наследство пропустили или завещание оспорили? Если пропустили срок вступления в наследство — это не проблема добросовестного наследника, пусть делят вырученные за квартиру средства. или судебная практика складывается иначе? А если впоследствии оспорили завещание, но на момент продажи таких споров не было, то получается покупатель тоже является добросовестным приобретателем.

  5. Антон Величко

    Вы правы, Алла, «холодный» ум — это реально то, что не достает нынешним покупателям недвижимости!)

  6. Антон Величко

    Но всегда есть варианты, поменять, например, район и найти там порядочного застройщика, сэкономив бюджет)

  7. Антон Величко

    Спасибо за отзыв, Евгений! надеюсь, что вам пригодится полученная информация!)

  8. Алла Бригенда

    Вот согласна, нюансов много, вот только как их все учесть? И тут прям «хлебом не корми» мошенникам дай возможность воспользоваться. Тут нужны четкая картинка будущего жилья, холодный ум, и спокойное и даже хладнокровное соблюдение всех этапов проведения сделки купли-продажи.

  9. Alex wti

    Самый надёжный вариант, это конечно покупать на первичном рынке у проверенных компаний с многолетним опытом (не долевое, т.к. в долевом строительстве тоже нередко кидают). Но это более дорогой вариант, к сожалению. Многие не могут себе такого позволить, чем и пользуются мошенники.

  10. Irina

    Ох и трудная это работа: и квартиру найди хорошую — не ошибись, и риэлтора найди грамотного — тоже возможны ошибки. А если всё это ещё и в новом городе?…))

  11. Евгений Осипов

    Мошеннки действительно очень активно работают в данной сфере. Очень приятно, что есть такие подробные и понятные советы на эту тему. Не знаю как остальным читателям данной статьи, а лично для меня эта информация была полезной

  12. Марина

    Мошенники не дремлют, так и хотят облапошить добропорядочных граждан, а потом деньги свои вернуть практически нереально.

  13. Антон Величко

    Всё гораздо проще, чаще всего это риэлторы тренируются))

  14. Alexandr

    Раньше часто на дверях подъездов клеили объявления «куплю квартиру в вашем доме/подъезде». Сейчас их практически не видно. Или в киосках у продавцов картонные объявления о покупке жилья. У меня настороженность к подобным объявлениям, Думаю, что это мошенники такие объявления клеят.

  15. Natysik Usacheva

    С этим соглашусь, что акт приема-передачи следует подписывать,когда купили и находитесь в этой квартире. Почему? Да по многим причинам, так безопаснее во всех смыслах. Я не покупала квартиру, но часто переезжала в разные города и сталкивалась с разными мошенниками и агентами по съему. При покупке так же. Так что, не поддержу Natali Suyazov, риэлторы тоже обманывают похуже собственников. И, с автором не соглашусь в одном, не всегда знание правил правильной покупке сможет уберечь. В остальном все верно.

  16. Антон Величко

    Для защиты своей собственности подойдут любые законные способы, кроме бездействия, я думаю)

  17. Alexandr

    Сергей, как бы правильно вы говорите, но где его взять толкового риэлтора. Даже если будет такой через рекомендации друзей, в любом случае покупателю необходимо знание покупки квартиры, знание документации и нюансов в ней. Если риэлтор помог вашему другу, это не значит, что он толковый. Толковым его друг считает.

  18. Alexandr

    Допустим, человек купил однокомнатную квартиру с оспоримым правом собственности. Допустим, его вызвали родственники в суд. Что будет если человек не пойдёт в суд? Если пойдёт в суд, какое будет решение суда? Не выселят же. В крайнем случае покупатель может использовать приёмы рейдерского захвата.

  19. Антон Величко

    Поиск толкового риэлтора может быть таким же трудным, как и поиск хорошей квартиры!

  20. Natali Suyazova

    Мы планируем переезд в другой город и нам не обойтись без услуг риэлтора, потому что риск покупки сомнительного жилья велик. Нас могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой задатка не продав квартиру. Появляются все новые виды мошенничества при продаже квартиры.

  21. Sergey Kravtsov

    Лично я считаю, что бы продать квартиру и не быть обманутым, нужно обращаться к риэлторам, опять же не к кому попало, а только к проверенным, из лучше искать через друзей и знакомых.

  22. Irina

    Сегодня существует бесчисленное множество вариантов быть обманутым при покупке квартиры…
    Знаю даже о таком способе, когда на одну квартиру находят сразу несколько покупателей, после чего продавец с деньгами исчезает, оставив несколько новых хозяев разбираться в ситуации.