Сегодня на Habrealty.ru:
как купить квартиру, чтобы не обманули — важные нюансы покупки и ряд советов, которые не позволят обмануть покупателя при приобретении квартиры.
Довольно часто покупатели либо переплачивают по стоимости, либо в поисках дешевых вариантов, отдают свои деньги в руки мошенников. Почему так? Рассмотрим причины.
Но прежде чем перейдем к сути, скажу из опыта: покупателю, даже при наличии риэлторов, юристов или застройщиков, необходимо надеяться только на себя — знание закона, процесса сделки и оформления документов.
Как купить квартиру чтобы не обманули: причины обмана
Погоня за дешевизной
Так, как купить квартиру чтобы не обманули? Обманывают тех, кто хочет, чтобы их обманули. Это аксиома.
На сайте Habrealty.ru вот уже год пополняется данными статья о мошенничестве при продаже квартиры. Если вы посмотрите на комментарии к ней, а их там более двух сотен, то увидите, что постоянно приходят новые данные.
Суть аферы: перевод задатка через вестерн юнион «собственнику», который находится за рубежом. Приманкой служит квартира на 30-40% ниже стоимости аналогов.
Узнайте, как работает мошенник и не попадайтесь на аферу
Думаете, что вы уж точно не попадетесь на дешевизну? Да ну?! Читаем дальше!))
Квартиры с оспоримым правом собственности
На пути покупки собственного жилья вам встретятся не только мошенники, а вполне адекватные и законопослушные собственники. Часто они сами даже не будут подозревать, что являются обладателями рискованного для покупки жилья.
Как это происходит? Чтобы долго не перечислять, приведу один пример. Квартира продается после наследования. Срок вступления в наследство 6 месяцев назад. Такие квартиры часто встречаются.
В процессе продажи собственник снижает стоимость до 10-15% от рыночной. В этом его могут убедить риэлторы, либо сам поймет, из-за отсутствия спроса.
В конечном итоге, привлекательная цена будет причиной массовых звонков и просмотров квартиры. Покупатели, которые в курсе рисков покупки подобных квартир отсеятся сразу и пойдут искать другой объект.
Те же, кто не в теме, назначат просмотр и даже купят квартиру, полученную в наследство. Этим самым попадая под серьезный риск получить повестку в суд, где их встретят родственники претендующие на купленное жилье. А продавца уже и след простыл..
Таких примеров масса, и если вас не обманули, не надо считать, что обойдет в следующий раз. Как только решите купить квартиру, обязательно при поиске встретится 3-5 подобных объектов.
Правила рынка недвижимости
Если вы снимаете квартиру и решили купить квартиру — это одна ситуация.
Но если уже проживаете в своей собственности, пусть даже комнате-малосемейке, вы должны знать, что покупка и продажа проводятся одновременно.
Почему? Потому что поиск квартиры для покупки может занять чуть больше времени, чем вы планировали. А следовательно, продав свою малосемейку вам станет негде жить.
Поэтому выставляете комнату в продажу и подыскиваете себе жилье. Сначала находите покупателя на свою квартиру, затем ускоряете поиск жилья для себя — не наоборот!
Сделки по продаже своей собственности и покупки нового жилья проводите в один день. В результате нет риска обмана и срыва сделки по продаже или покупки.
Знание правил поиска квартиры уменьшают риск обмана
В процессе поиска покупатели чаще всего не знают чего они хотят. Точнее общее представление имеют, но без особых деталей.
А следовательно не имеют точного перечня вопросов для собственника или его представителя, чтобы задать их прозванивая объявления.
Перечень вопросов при обзвоне узнаете, получив доступ к Клубу самостоятельных в недвижимости
Не задав те или иные вопросы, покупатель рискует:
- быть обманутым
- потерять зря время, которое выделил на поиск
- получить искаженные сведения
Надежда на риэлтора продавца
Я уже неоднократно говорил об этом на вебинарах и тем, кто имеет доступ в Клуб Самостоятельных в недвижимости.
Риэлтор продавца имеет две цели — продать быстрее квартиру и защитить интересы своего клиента, коим покупатель квартиры не является.
Следовательно, как купить квартиру чтобы не обманули? Не надеяться, что кто-то решит ваши проблемы. Риэлтор не пойдет на прямой обман покупателя.
Но что-то недопоказать, недорассказать он может, иначе квартиру не продать! И винить его не в чем — это рынок. Вы, как покупатель смотрели квартиру? Вам не препятствовали в анализе документов? Так в чем вопрос?
Большая сумма аванса
Довольно часто покупатели приобретают жилье через представителей собственника. А значит аванс или задаток вносят через агентство, либо собственнику в присутствии агентства. Это уменьшает риски обмана.
Купить квартиру можно и внеся задаток или аванс собственнику напрямую. Покупателя здесь могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой аванса или задатка не продав квартиру.
Конечно, есть способы перестраховаться и о них знают те, кто получил доступ в Клуб самостоятельных в недвижимости.
Но самое элементарное правило, чтобы не обманули, давать аванс или задаток в небольшой сумме, например, 10 тысяч рублей. При этом, если и обманут, риск ни так велик.
Придавайте значение мелочам
Довольно много покупателей не уделяют должного значения акту приема-передачи. Сначала не указывают его в договоре купли-продажи и получают приостановку сделки. Либо подписывают его до того, как примут квартиру.
Важно запомнить, что подписывать акт приема-передачи следует только находясь в квартире, которую вы купили. Иного варианта нет! В тот же момент вам передаются все ключи от нее.
Это лишь основная часть нюансов, которые должен знать покупатель. Купить квартиру и не быть обманутым просто — вы должны знать алгоритм покупки квартиры и нюансы всех совершаемых при этом действий.
Для этих целей есть 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке, ознакомьтесь с ним и вы будете четко знать, что делать и самое главное, как делать, чтобы выгодно купить квартиру.
Сегодня мы выяснили вопрос, как купить квартиру чтобы не обманули, а предупрежден, значит, вооружен!
Успехов вам!
