Квартира в собственности менее 3 лет риски покупателя при покупке и как уменьшить опасности при приобретении недвижимости читайте в статье!
Любые операции купли-продажи, связанные с недвижимостью, находившейся в собственности владельца менее трех лет, предусматривают обложение полученного продавцом дохода налогом в размере 13%.
Риск покупки квартиры менее 3 и 5 лет в собственности
Для отдельных сделок с начала 2016-го года предусматривается увеличенный срок владения, равный 5 годам. В частности такая норма распространяется на инвестиционные операции с жильем.
Читайте про риски покупки квартиры с обременением
Существенные риски несет в себе такая сделка и для покупателей:
- Возможность отмены сделки.
- Невозможность получения налогового вычета.
Покупка жилья, полученной продавцом на основании договора дарения, может быть возвращена дарителю в случае оспаривания им факта дарения, что автоматически сделает любые действия продавца жилья незаконными.
Для квадратных метров, полученных продавцом через процедуру наследования, существует риск оспаривания завещания другими собственными, что в случае его изменения по решению суда, сделка будет признана недействительной.
Опасностью является и попытка снижения размера уплачиваемых налогов за счет снижения стоимости объекта недвижимости в заключаемом договоре. В случаях, если операций я жильем будет признана недействительной, покупатель будет обязан вернуть квартиру предыдущему владельцу, но претендовать он сможет только на возмещение суммы, отраженной в договоре, а не фактически уплаченной приобретателем.
При подаче иска несогласные с завещанием могут опираться на нереальность указанной в документе стоимости покупки (сильное занижение), указывая на недееспособность продавца, и зачастую суды встают на их сторону.
Предшествующие владельцы имеют возможность оспаривать продажу жилья нынешнему владельцу, в то время как последний покупатель в данном случае рассматривается законом в качестве третьей стороны, не способной защищать собственные интересы путем подачи собственных заявлений и исков.
При наличии у жилплощади с обременениями длительностью менее трех лет, существуют риски требования со стороны кредиторов для ее использования при погашении имеющихся задолженностей.
Наличие любых лиц, прописанных в приобретаемой недвижимости, оставляет за ними право в дальнейшем при помощи судебных органов оспорить проведенную между сторонами сделки с учетом собственных интересов.
Это интересно: риски сдачи квартиры
Совместное владение «квадратами» несколькими лицами создает риски дальнейшего оспаривания кем-то из них результатов сделки с необходимостью отмены уже оформленной операции.
Оспорить продажу объекта могут и в случаях, когда собственником выступало несовершеннолетнее лицо, а при проведении сделки не было получено предварительное разрешение от представителей органов опеки.
При покупке приватизированной ранее на платной основе жилой площади, с еще непогашенными выплатами, уполномоченный орган будет требовать возврата причитающихся средств с нового собственника.
Покупка у владельцев, разводящихся на момент сделки, в дальнейшем может быть отменена при принятии судом соответствующего решения после искового обращения бывших супруга или супруги.
Как купить квартиру менее 3 лет в собственности без рисков
- Полностью от рисков избавиться нельзя, но можно минимизировать их. Для этого потребуется:
- Внимательно изучить мотивы продающей стороны;
- Ознакомиться с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о владельцах;
- Выяснить наличие у правообладателей долгов перед службами ЖКХ;
- Выяснить наличие долгов по обязательным платежам;
- Использовать услуги нотариуса, способного оперативно выявить наличие обременений;
- Убедиться в отсутствии требований со стороны дарителя или иных наследников на объект;
- При составлении договора отражать только реально уплачиваемую сумму.
Вы узнали про риски покупателя при покупке квартиры менее 3 и 5 лет в собственности и как из бежать опасностей при приобретении такой недвижимости.
