Риски при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком опасны не только из-за разрешения органа опеки или прописки, есть опасности при оформлении, полный список и как их избежать смотрите в статье!
Приобретение жилья, одним из собственников которого выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, предусматривает наличие определенных рисков, так как данная категория граждан дополнительно защищается законом. В частности, обязательным становится разрешение со стороны Органов опеки.
Познакомьтесь с рисками продажи квартиры в рассрочку
Любые операции продажи, не получившие одобрения от опеки, через суд будут признаны недействительными, что требуется учитывать в первую очередь покупателю.
Риски покупки квартиры с детьми (опекой)
Основная сложность заключается в выписки ребенка с матерью после оформления сделки. Даже через суд сделать это весьма проблематично и потребует значительных сил. Если же сделку купли-продажи признают недействительной, придется еще и возвращать уплаченные деньги, столкнувшись при этом с массой сложностей. Особенно тяжело приходится тем, кто оформлял ипотеку, и вынужден расплачиваться за нее банку, даже после отмены сделки.
В случаях, когда ребенок не является одним из владельцев, а только прописан в квартире, рисков меньше, и перед новым собственником стоит только задача его выписки, причем сделать это целесообразно заранее, и продавцом. Наличие же в жилплощади доли несовершеннолетнего позволяет ему претендовать на нее даже при условии, что объект недвижимости передан другому владельцу.
В отдельных случаях выписка ребенка оказывается просто невозможной. Среди них:
- При проживании несовершеннолетнего в квартире на момент приватизации без выделения ему доли. Право использования при этом у него остается на пожизненных условиях.
- При применении в процессе покупки материнского капитала, когда каждый из детей становится обладателем собственной доли. В дальнейшем ребенок имеет законное право ее требования.
- В случаях, когда нет иной собственников, в том числе у родителей, где бы ребенок мог проживать. При оспаривании своей доли, суды часто признают право истца законным с необходимостью его удовлетворения.
- При условии прописки на квадратных метрах ребенка, усыновленного иностранными гражданами.
Во всех указанных случаях прописка будет сохраняться до момента наступления факта совершеннолетия рассматриваемого лица.
Узнайте, что проверить на риски при покупке приватизированной квартиры
При рассмотрении документов будущего объекта приобретения, в котором зарегистрировано лицо, не достигшее 18-летнего возраста, пусть и не имеющее имущественных прав, требуется обратить внимание на ряд моментов:
- Основание появления у продавца прав собственности. Если это приватизация, то она проведена с нарушением, выраженном в отсутствии факта выделения доли одному из проживающих, что ставит под угрозу все дальнейшие операции с жилплощадью.
- Правовой статус владельцев. Проблемы с органами опеки возможны в случаях, когда родители несовершеннолетнего лишились своих родительских прав (или были ограничены в них).
- Мнение органов опеки. Еще в процессе подготовки предстоящей сделки необходимо получение предварительного одобрения. Если его нет, существуют высокие риски столкнуться с проблемами в будущем.
Свои сложности есть и у процедуры выписывания детей. Процедура реализуется только при нескольких условиях:
- Одновременная регистрация в другом жилье;
- Наличие согласия на выписку без новой регистрации от опеки (фактически не дается);
- Невозможность снятия регистрации в судебном порядке.
Как снизить риски покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком
Полностью исключить появление проблем невозможно, но за счет грамотных действий существует возможность существенно снизить вероятность их возникновения:
- Еще в процессе подготовки детально изучить всю документацию;
- Определить наличие регистрации или права владения объектом у ребенка;
- Выяснить наличие ограничений родительских прав;
- Получить на сделку разрешение в опеке;
- В договоре отразить необходимость предварительной выписки проживающих.
Если для вашей ситуации описанные опасности выше желания приобрести квадратные метры, то стоит поискать более подходящий вариант жилища.
