Покупка квартиры с торгов (аукциона) по банкротству сопровождается рисками для нового собственника, особенно, если недвижимость продавца является залоговым имуществом банка.
Приведу полный перечень опасностей и способы снижения рискованных моментов для покупателя.
Покупка квартиры с торгов по банкротству риски
Причиной участия жилья в аукционе может быть задолженность хозяев по коммунальным платежам. В результате помещение остается без света и отопления, жить здесь становится невозможно. Для того, чтобы долг был списан, приобретатель отправляется писать заявление в управляющую компанию или к прямому поставщику коммуникаций.
Жильцов, которые остались официально прописанными в приобретенном жилье, можно выписать только путем обращения в суд. Если же на жилплощади прописаны несовершеннолетние – их выписывать запрещено. Таким образом, и дальнейшая продажа квадратных метров неосуществима.
Если по объекту числятся задолженности разного характера, при этом в помещении проживают люди на условиях социального найма – их нельзя выгонять без предоставления следующего места жительства.
Приобретение объекта недвижимости по завышенной стоимости. Устроители продажи ориентируются на среднюю стоимость имущества по статистике оценочных организаций. При этом стартовая цена лота может отличаться от средней рыночной. Во время проведения мероприятия участники часто входят в кураж и не могут вовремя остановиться, делая все большие ставки на приобретение лота.
Объект можно приобрести после вынесения судом соответственного решения. Таким образом, нет никакой гарантии, что прошлый собственник не подаст иск на пересмотр судебного решения и не начнет оспаривать факт продажи его собственности.
Квадратные метры, которые перешли в городское владение от пенсионеров. Недвижимость может перейти под распоряжение государства после заключения договора. Он может подразумевать пожизненный досмотр за пожилым человеком, который продолжает проживать в своей квартире. Или же договор на передачу имущества, после которого пенсионер приобретает право на дожитие в социальных домах престарелых.
Незаконная перепланировка. Подобные объекты достаточно часто участвуют в торгах, при этом после покупки имущество не может быть залогом для кредита. Да и последующая перепродажа становится невозможной.
Право на пожизненное проживание. Иногда после совершения покупки на аукционе выясняется, что какое-то физическое лицо имеет право на жилище из-за того, что не принимало участие в приватизации. Таким образом, лицо не может участвовать в юридических делах, связанных с продажей. При этом может им пользоваться даже после передачи права собственности на квартиру.
Если жилище приобретается на торгах – покупатель не имеет возможности предварительно осмотреть квадратные метры. Вся информация, которую дают до начала сделки – это адрес, площадь с комнатами и этаж. Покупатель может приехать по адресу и взглянуть на внешний вид дома или двора, в котором находится квартира. А вот состояние ремонта и прочие моменты остаются неизвестными.
Новый владелец очень рискует во время реализации жилья. Для того, чтобы обезопасить себя от проблем в дальнейшем, следует много внимания уделить юридической сделке. Ведь жилье может не иметь всех необходимых документов.
Несколько советов, которые помогут свести риски на нет:
- Оцените свое финансовое положение и ведите мониторинг цен на рынке недвижимости. Так вы будете ориентироваться в приблизительной ценности того или иного лота и не переплатите во время торгов. Ведь аукцион предполагает приобретение с большой выгодой, а не наоборот.
- Перед заключением сделки оформите страховку титула, так вы сможете вернуть потраченные средства в случае аннулирования покупки.
- Изучите все предоставленные документы, убедитесь в том, что все в порядке. Обезопасьте себя от нелегальной сделки.
- Не доверяйте тому, что квартиру проверит государственная организация, ответственная за проведение торгов — у них задача реализовать недвижимость и только!
