Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

как продать квартиру другом городе дистанционно недвижимость

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Анастасия

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру если я живу в другом городе, а квартира в другом?

  2. Геннадий

    Квартира находится в Воркуте, продавец и покупатель в Краснодаре. Можно ли оформить продажу квартиры в Краснодаре без приезда в Воркуту

  3. Игорь

    Как продать квартиру в другом регионе при вступлении в наследство?

  4. Антон Величко автор

    Насколько я знаю, нет у них своей почтовой службы, пользуются обычной почтой.
    На Почте России отправляются письма «с уведомлением» (вручают под подпись), это один из применяющихся в практике вариантов.

  5. Наталья Викторовна

    Существует ли какой-нибудь контен между нотариусами, в разных городах, для передачи документов, или только почтой можно переслать доверенность на продажу дома?

  6. Антон Величко автор

    Вариант только один — отложить куплю-продажу до момента, когда перестанут штрафовать за выход из дома на 100 метров.

  7. анна

    квартира и продавец находятся в разных городах из пандемии продавец не может приехать на сделку, продажей занимается риэлтор, как продавцу оформить продажу.

  8. Александр

    Все рекомендации не учли одного форс-мажорного обстоятельства: разгула пандемии карона вируса в 2020г. Личный приезд из другого города ставит продавца квартиры как под риск заражения, так и в сроках приезда на сделку ввиду либо полной отмены рейсов авиа или ж\д сообщения, так и их совершенно измененный график, не считая карантина на 2 недели для самого приезжего!

  9. Антон Величко

    МФЦ лишь посредник между участниками сделки и Росреестром, а последний орган регистрации прав на недвижимость. Вряд ли он имеет какое-то отношение к вопросам безопасных расчетов, расписок, принятия квартиры и смотрит на содержание ДКП.. Каждый выполняет свою задачу, МФЦ свою, риэлтор — свою..

  10. Антон Величко

    У Вас, видимо, зуб на риэлторов. Ко мне регулярно обращаются с вопросами, чтобы я рекомендовал риэлтора. В основном это сделки «обмена», поэтому у всех разный опыт и нужда в посреднике.

  11. сергей сергеев

    Сейчас все сделки оформляются через МФЦ. Риелторы халявщики пусть работать начинают пытаться, а не людей грабить

  12. сергей сергеев

    Знакомые продавали через реелтора. Я точно такую же квартиру продавал самостоятельно. У меня было потрачено на продажу около семи месяцев и менее тысячи рублей на объявления в газеты(бесполезная трата денег).
    Знакомые продавали квартиру 16 месяцев, риелтору отвалили 40 тысяч.
    В итоге получается, что мои знакомые 40 тысяч подарили лишь за бумажку формата А4 с так называемым договором в одну страницу на помощь купли продажи. Риелторов слать куда подальше. Работать не пробовали честным трудом?

  13. Людмила

    Без привлечения риэлторов, на мой взгляд, будет очень трудно продать квартиру в другом городе. В таких случаях лучше поискать надежное агентство недвижимости, пусть даже, выручив при продаже меньше, зато, так надёжнее.

  14. Алина Соломяная

    С недоверием отношусь к агенствам, так что к риэлтеру обратилась бы в самом крайнем случае. С таким же успехом «сарафанное радио» можно просто распространить по знакомым, тем самым найдя покупателя.

  15. Антон Величко

    Соизмерима или нет, зависит от аппетита посредника, поэтому и прибегают покупатели с продавцами к самостоятельной покупке и продаже квартиры. А что касается опыта, то здесь действительно риэлтор может пригодится, т.к. ни в первый раз организует сделки.
    Однако, следует внимательно подходить к выбору посредника и на эту тему на сайте есть статьи.

  16. Олег Михайлин

    Не думаю, что самостоятельный вариант продажи квартиры вообще… вариант. По закону подлости произойдет какая-то неувязка и придется выезжать срочно и незапланированно. Поэтому лучше через агенство. Тем более, что премия риэлтеру вполне соизмерима с расходами при самостоятельной организации процесса.