Приветствую всех читателей Habrealty.ru!
Рассмотрим сегодня, как делится квартира после развода, которая приобретается в ипотеку и какие права на квартиру после развода имеют супруги.
В прошлый раз вы узнали как делится квартира после развода супругов, которая не находится под обременением банка.
Наиболее остро проблемы жилищного характера стоят перед молодоженами, которые в силу своего возраста не имеют крупных финансовых накоплений, поэтому купить квартиру для совместного проживания молодым супругам достаточно сложно.
В любом случае, у молодой семьи есть два варианта: либо арендовать жилье и ежемесячно платить наймодателю арендную плату, либо оформить ипотечный займ и аналогично каждые 30 дней платить кредиторам определенную сумму денег в счет погашения ипотеки.
Что считается общим имуществом?
Если жилище куплено во время брака, она автоматически считается совместной собственностью — даже если оформлена только на одного супруга. По закону такую жилплощадь делят поровну. Но есть нюансы: можно договориться по-другому или доказать, что часть денег на покупку была личной (например, получена в наследство).
Если же квадратные метры приобретены до свадьбы, получена в подарок или по наследству, она остаётся у того, кому принадлежала. Такое имущество не делится — разве что в браке в него вложились серьёзно (капитальный ремонт, перепланировка), и это можно подтвердить документами.
Как можно разделить квартиру?
Есть два пути: по договорённости или через суд.
Добровольный раздел (по соглашению)
Если вы сохранили нормальные отношения, можно всё решить мирно:
Составить письменное соглашение о разделе имущества. Указать, кому и сколько достанется — доли не обязаны быть равными. Прописать, кто будет платить по ипотеке, если недвижимость в кредите. Обязательно заверить соглашение у нотариуса — без этого оно не имеет юридической силы.
Плюс такого варианта — вы сами решаете, как делить, и избегаете долгих судебных тяжб.
Судебный раздел
Если договориться не получается — идёте в суд. Там недвижимость, купленную в браке, по умолчанию разделят пополам. Но суд может отступить от этого правила, если:
Один из супругов докажет, что вложил личные средства (например, деньги с продажи своей добрачной жилплощади). В покупку пошёл материнский капитал — тогда часть жилища автоматически переходит детям, и её нельзя делить между родителями. Есть брачный договор — тогда суд будет следовать его условиям. Один из родителей остаётся с ребёнком, особенно если ребёнок маленький или с инвалидностью — суд может увеличить его долю.
На что обратить внимание
Ипотека не мешает разделу. Жилье и долг можно разделить — но банк должен быть в курсе. Если условия кредита не нарушаются, его согласие не требуется. Дети не наследуют родительскую собственность при разводе. Их доля выделяется только если жилище приобретено с маткапиталом или если родители сами оформили на них часть жилья. Личное имущество может стать общим, если в браке в него вложились оба супруга и стоимость выросла. Например, добрачные квадратные метры после ремонта на общие деньги.
Коротко по шагам:
Попробуйте договориться. Если получилось — составьте соглашение и заверьте у нотариуса. Не получилось — подавайте иск в суд. Готовьте документы: договор купли-продажи, кредитные соглашения, чеки, справки о доходах — всё, что подтвердит ваши вложения.
Раздел квартиры после развода — не приговор. Главное — действовать спокойно, заранее собрать документы и, по возможности, сохранить диалог. Иногда проще отдать собственность, но избежать судебных издержек и нервов. А иногда — отстоять своё право до конца. Всё зависит от вашей ситуации.
Как разделится квартира после развода между супругами
Разница только в том, что покупая жилой объект в ипотеку, супруги-заемщики сразу становятся собственниками залоговой квартиры.
То, что деньги перестают «уходить в песок», это хорошая сторона ипотеки, к тому же, многие мои знакомые отпускают шутки на эту тему, что мол, ипотека укрепляет семейные узы.
Может быть на кого-то это так и действует, но бывает и иначе — супруги разводятся и начинают задаваться вопросом, как делится квартира после развода и кто и какие имеет права на квартиру после развода.
Как известно, банки-залогодержатели предоставляют ипотеку на 10-25 лет. Естественно, гарантии, что все эти годы супружеская пара будет жить в мире и согласии, у банка нет. Нередко супруги-залогодатели решают расторгнуть свой брак.
И все бы ничего, но проживают-то они в квартире, купленной на заемные средства кредитно-финансовой организации.
Так как по закону совместно нажитое в законном браке имущество, в том числе и недвижимость, делится между бывшими супругами поровну, жилье, находящееся в залоге у банка-залогодержателя, также является совместно приобретенным имуществом.
Тот факт, что один супруг является заемщиком, а второй – созаемщиком по ипотеке, роли не играет. Долг перед банком по ипотечному займу тоже делится поровну между разведенными супругами — это к вопросу о правах на квартиру после развода.
Далее мы и разберем варианты того, как разделить квартиру после развода.
Сразу следует заметить, что семейная пара, оформлявшая ипотеку, должна незамедлительно сообщить кредиторам о своих планах относительно расторжения брака. Кроме того, какой бы способ раздела кредитного жилья не выбрали супруги, он должен быть согласован с банком-залогодержателем.
Вариант №1
Погашение ипотеки раньше срока
Несомненно, в первую очередь финансовая организация предложит погасить ипотеку ранее срока, указанного в кредитном договоре, то есть, досрочно. В этом случае, после полного погашения кредита с квартиры снимается статус банковского залога, и бывшая супружеская пара может по обоюдному согласию продать ее, а деньги, вырученные от сделки, разделить поровну.
Но остаток по ипотечному займу может быть довольно большим, тогда найти деньги на досрочную выплату ипотеки разведенным супругам будет сложно. Это один из вариантов, как разделить квартиру после развода.
Что касается прав на квартиру после развода, то здесь оба собственника оплачивают долг перед банком в равных долях, а затем, став полноправными собственниками 1/2 доли, могут ее продать.
Вариант №2
Раздел долга по ипотеке
Так же ипотечная жилплощадь может быть поделена между заемщиками поровну вместе с долгами по кредиту (либо не поровну — по обоюдному решению), но такой вариант не вполне устроит банк. Ведь в этом случае каждый супруг должен платить только за свою залоговую долю квартиры.
Кредиторам выгодно, чтобы бывшие муж и жена несли ответственность за весь долг по ипотеке и за целый залоговый объект. Другими словами банку выгоден крепкий брачный союз, ведь это гарант стабильных выплат. Это второй вариант, как делится квартира после развода.
Вариант №3
Переоформление ипотеки на одного из супругов
Кредитное жилье может достаться только одному представителю разведенной семейной пары, если другой откажется от прав на эту жилплощадь. Соответственно, все долговые обязательства ложатся на супруга, который стал единоличным собственником залогового объекта недвижимости.
Отказавшийся же от обязательств по уплате, автоматически лишается своей доли на квартиру.
Еще одним способом раздела ипотечной квартиры является ее реализация с участием банка-залогодержателя. В этом случае часть денег от продажи жилья получает финансовая организация, а остаток денежных средств – разведенная супружеская пара.
Если ипотеку один из супругов оформил до вступления в брак
Один из сложных вариантов и ответов на вопрос, как разделить квартиру после развода. Почему так? Все из-за того, что неизвестно, сколько финансовых средств внес каждый супруг в отдельности.
Т.е. если квартиру в ипотеку приобретала семейная пара, то все понятно — это совместно нажитое имущество. А если один из супругов до брака, то он, например, вносил первоначальный взнос, а после вступления в брак оба несли финансовую нагрузку, распределяя общий семейный бюджет.
В этом случае доказать долю внесенных средств доказать будет проблематично, один из супругов может быть против раздела квартиры после развода на равные доли.
Кстати, права на квартиру после развода могут определяться брачным контрактом. Он у нас еще не набрал популярности, потому что отношения между людьми в нашей стране подчинены чувствам более, чем расчету. И это, хорошо:)
Сегодня вы узнали, как разделить квартиру после развода, которая приобретается с помощью ипотечного кредита, а также о правах на квартиру после развода.
Надеюсь, что данная статья вам не пригодится и вам не будет необходимости узнавать, как делится квартира после развода.
Но, если уж так получилось, что подобной беды вам не посчастливилось избежать, вы можете задать интересующий вас вопрос адвокату по вопросам с недвижимостью.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Всего вам наилучшего!