Сегодня на habrealty.ru:
подготовка квартиры к сдаче в аренду. Рассмотрим особенности квартир эконом-класса, как сделать это быстро и дешево.
Цена аренды квартир может складываться из нескольких факторов. В этой статье рассмотрим зависимость стоимости аренды квартиры в от состояния объекта.
На практике доказано, что если арендодатель сможет грамотно нивелировать недостатки объекта, который планирует сдать в аренду, то цена аренды может подняться вплоть до 30 %.
Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом-класса
Для арендодателя, который владеет для сдачи в аренду квартирой эконом класса достаточно просто привести ее в порядок и произвести небольшой косметический ремонт.
А на рынке аренды таких квартир большинство — это хрущевки, улучшенки, сталинки, новая планировка советского периода постройки.
Кстати, о ремонте перед сдачей в аренду читайте в соответствующей статье.
Если заморачиваться с состоянием квартиры не хочется, а есть желание просто сдать в аренду без ремонта или в пригодном для проживания состоянии — тогда надо быть готовым на снижение стоимости аренды до 20% от рыночной цены аренды.
Но многие арендодатели согласны провести небольшой «марафет» квартиры перед сдачей в аренду, чтобы не терять потом в цене аренды. Именно для таких предприимчивых людей ниже и рассмотрим в чем состоят эти улучшения.
Суть улучшений при подготовке квартиры для сдачи в аренду
В квартирах, относящихся к эконом-классу достаточно провести косметический ремонт, который включает в себя:
- обновление линолеума
- побелку потолка
- переклейки обоев
- покраска водопроводных труб и внутренних дверей.
Мебель по минимуму можно купить на распродажах.
Здесь главное не приобрести барахло, которое потом девать будет некуда — нормальная мебель еще попадается в продаже «с рук»
Бытовая техника для квартиры, сдаваемой в аренду будет не лишним. Откуда вы ее возьмете, тоже не имеет значения — главное, чтобы она была в хорошем техническом состоянии, презентабельна и практична.
Хотя с презентабельностью я, возможно, и маханул, но холодильник «Саратов» или «Океан» 1981 года уже не пойдет:)
Иначе будет сильный контраст — квартира ремонтом подготовлена для сдачи в аренду, а вот внутренняя обстановка не совсем соответствует…
Да и большое значение имеет соотношение цены аренды и качества сдаваемой квартиры. Арендаторы тоже люди и неглупые, они уже посмотрели несколько квартир до вашей и могут сравнивать, поэтому ваше отношение к будущим жильцам как раз проявится по состоянию квартиры сдаваемой в аренду.
А отношения между людьми, особенно хорошие — это залог успешной и выгодной по цене аренды для арендодателя.
Что входит в «джентльменский набор» бытовой техники для сдаваемой в аренду квартиры:
- автоматическая стиральная машина
- холодильник в обязательном порядке
- телевизор и прочие «вкусности» по желанию, т.к. не все смотрят телевизор (да, есть и такие).
Есть варианты квартир для сдачи в аренду, которые напоминают музей. Если вам трудно выбросить старую мебель попросите это сделать кого-нибудь. Ветхость в интерьере не позволит вам сдать в аренду квартиру по высокой цене аренды.
В этом случае, как вариант, сдать в аренду квартиру с частично меблированном состоянии, либо совсем пустую. Цена аренды, возможно, будет ниже, зато вы быстрее найдете арендаторов и уже начнете получать первую прибыль пока те, кто не в курсе этих нюансов будут пытаться сдать в аренду свою квартиру.
Кстати, подготовка квартиры к сдачи в аренду это good, но в довесок прочтите статью Как выбрать хорошего арендатора
Да, на рынке аренды квартир достаточно арендаторов, у которых есть своя бытовая техника и мебель и вы обязательно найдете их, либо они вас.
Эти люди специально ищут квартиры в которых нет ничего, потому что у них самих есть свои любимые кровати, столы и бытовая техника.
У вас же, как у арендодателя снимается головная боль, заключающаяся в поиске мебели и бытовой техники подешевле, которая может занять если не большое количество денег, то времени, а в это время уже бы нашлись арендаторы и вы получили бы первую прибыль.
Если все-таки решили прикупить мебель, то приобретите практичные и функциональные варианты — шкаф-купе, диван-книжку, компьютерный или письменный стол.
Поверьте, этого набора для сдачи в аренду квартиры будет больше чем достаточно.
«Мелочи» при подготовке для сдачи в аренду квартиры
Перед тем, как сдавать в аренду квартиру уберите все лишние вещи, которые могут производить впечатление захламленности квартиры.
Если Вам эти вещи дороги — заберите их себе на постоянное место жительства, т.к. арендатору они могут не пригодиться, да и в процессе сдачи в аренду квартиры, со временем их целостность не гарантируется.
На цену аренды квартиры это никак не повлияет, а вот общее впечатление от сдаваемого объекта улучшит гарантированно.
Избавьтесь от этих вещей:
- ковры
- покрышки на балконе
- лыжи, санки и что еще любят складывать на балконах и лоджиях
- личные фотографии
- личные вещи.
Если сдаете в аренду квартиру с мебелью, можно оставить комплект постельного белья, но ни факт, что он ляжет где-то в квартире «мертвым» грузом, т.к. арендаторы могут иметь свои комплекты и предпочитать пользоваться ими.
Даже, если вы думаете, что предусмотрели всё — вы ошибаетесь:) Да, на первых порах «повылазят» различные мелкие недочеты.
Чтобы их было поменьше, ознакомьтесь со статьей Как правильно сдать квартиру без посредников.
Итоги подготовки квартиры для сдачи в аренду
Обсудив нюансы подготовки квартиры для сдачи в аренду мы пришли к нескольким вариантам развития событий.
Вариант 1
Вы сдаете квартиру с мебелью. Либо вы оставляете свою технику и мебель, которая соответствует современности и функциональности нашего времени, либо приобретаете (перечень набора описан выше).
При этом делаете косметический ремонт. Затраты будут, но они окупятся, т.к. есть возможность сдать в аренду квартиру с таким состоянием на 15-20% дороже средней цены аренды в городе.
Вариант 2
Вы просто освобождаете квартиру от старой мебели, либо забираете свою. Не тратите денег на ремонт или делаете его частично и сдаете в аренду квартиру пустой.
При этом экономите деньги и время. На вашу, сдаваемую в аренду квартиру находятся люди со своей техникой и мебелью и вы уже получаете прибыль.
Успехов вам в деле подготовки квартиры для сдачи в аренду!
Квартиры с удобствами определенно пользуются спросом больше других вариантов. Но у меня сложилась ситуация, когда требовалось срочно уехать за границу и совершенно не было времени обустраивать квартиру. Единственное, что я сделала — небольшой ремонт, хоть и косметика, но квартирка смотрелась в разы лучше. Коммуникации все были, санузел обустроен, кухня тоже. В остальном — пустая. Выставила объявление в надежде найти жильца. И таки-да! Нашлась семейная пара, которая искала такую квартиру, чтобы самим обустроить. Так что на каждый товар — твой покупатель.
Мне более приемлем вариант, когда постояльцы уже совсем своим. Во-первых, мне так проще, не надо ничего тратить и окупать. Но самое главное, я не переживаю за имущество, так как оно не мое. Разве что за сами стены, но я застрахована недавно) По факту, сколько выставляю на авито объявления, больше интересуются квартирами с удобствами, так как много переезжают, кто-то с детьми и т.д.
Могу сказать по собственному опыту, комплект белья совсем не лишний. Мне за него спасибо говорили, когда пару раз сдавала квартиру всего на месяц. Если сдаете на полгода или на год да еще и семье, тогда понятно, у женщины такие вещи есть. А если вселяются приехавшие в командировку, им белье пригодится.
Давно хотел сдать свою квартиру, не решался, не знал с чего начать. Прочитал статью, теперь знаю с чего начать. Надо почитать с какими проблемами столкнусь. Можете посоветовать?
Привет всем! Мне самой трудно было сдать в аренду квартиру на выгодных условиях и я обратиться к риэлтору, с меня денег за такую услугу не взяли, а нашли очень хороший вариант.
Перед тем как сдать квартиру в аренду ее нужно привести в порядок и сделать небольшой косметический ремонт.
Я у таких квартиру как раз и снимал))
В результате переезжал каждый год-полтора на новую квартиру))
Благодарю вас, Дарья за то, что поделились личным опытом!
Он обязательно пригодится тем, кто задумался над сдачей в аренду своей квартиры!
Как вариант можно сдать квартиру с условием, что жильцы постепенно делают ремонт за свой счёт. Потом можно будет и арендную плату повышать смело, и жильцов менять)
Я не автор статьи, но отвечу — договор составлять нужно обязательно, если вы не уверены в арендаторах. Также иногда делается так — вносится плата за несколько месяцев, полгода, год вперед, таким образом, у вас всегда будет некая сумма от арендаторов, которая покроет возможные убытки.
Придется каждый день серфить сайты барахолок… :)
Для долгосрочной аренды такой ремонт еще приемлем (хотя, мне кажется, окупаться это будет годами, да еще и арендаторы могут здорово испортить ремонт), но менять линолеум, обои я, например, не стала бы, особенно для «эконом класса».
Да, жилье должно выглядеть прилично, но для каждой квартиры и каждого ремонта есть своя цена, на которую, зачастую, только и обращают внимание арендаторы.
Делать полный ремонт и использовать 100% новых вещей в качестве материалов и внутреннего оснащения гарантированно невыгодно.
Я делала так — подновила ремонт, выставила квартиру на сдачу с просьбой указать, что там минимально требуется и какую цену готовы платить. Сняла квартиру пара, у которой была ВСЯ мебель и техника своя. В итоге, и они рады, и мне меньше дел и забот по поводу моих вещей. Как раз, это — предложенный вами вариант №2 :)
Чаще всего, конечно, на сайтах мебель выставляют комиссионные магазины, которые скупают ее у частников, затем набавляют в стоимости и выставляют вновь. Поэтому, если хотите купить что-то с рук и недорого, то надо будет посоревноваться в скорости с комиссионками!)
Мебель лучше покупать с рук. На сайтах объявлений можно выбрать хорошую современную мебель за копейки. А вот технику (холодильник, стиралку, плиту, чайник) лучше приобретать в магазине. Пусть это будут самые дешёвые виды товаров, но новые и на гарантии.
Очень полезная статья . Давно искала что-то подобное ) хочу сдавать квартиру , а что и как с ней сначала сделать не знала. Моя квартира больше к эконом-классу отнесла бы . В этой статье все так расписано хорошо, что вопросов больше не осталось ;)
Обратила внимание, что при сдаче в аренду квартиры с более-менее хорошим ремонтом и бытовой техникой иногда берут залог. Целесообразно ли брать залог за квартиру эконом-класса?
Сдаю свою вторую квартиру на окраине города.Перед сдачей сделала только небольшой косметический ремонт,а именно: переклеила обои и постелила новый ламинат.Но зато цена возросла примерно на 15%.
Точно, Александр. И надо понимать, что все, зарабатывающие на аренде квартир, как долгосрочной, так и посуточной, правильно подготавливают к сдаче в аренду квартиры эконом-класса.
Вы, Артём, собираетесь делать ремонт перед сдачей квартиры в аренду, так статья как раз для Вас, потому что в ней прямо перечислено — что именно из косметического ремонта нужно сделать в квартире.
Статья просто обязательна к прочтению всеми, кто желает сдавать квартиру в аренду.
Посмотрите какая большая разница в цене на аренду может быть, если привести состояние квартиры в приличное состояние — цена аренды может подняться до 30 %; а если просто сдавать квартиру в аренду без ремонта, то возможно снижение стоимости аренды на 20% от рыночной цены аренды.
Почему же, Фил, так категорично? Есть масса людей, зарабатывающих на аренде квартир, причем и долгосрочной и посуточной. Риски, конечно же, есть, но всё решаемо.