Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду

Kakoy-remont-sdelat-v-kvartire-dlya-sdachi-v-arendu Сдать квартиру

Сегодня на habrealty.ru:

выясним, какой нужен ремонт квартиры для сдачи в аренду. Определимся, что входит в ремонт для эконом-класса и элит-класса.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем.

Общие правила ремонта квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов.

Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.

Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес- и элит-класс.

От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы.

В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.

Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%.

Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье.

Для эконом-класса прочтите статью Подготовка к сдаче в аренду квартиры

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса

При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании.

Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит.

Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры.

Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет.

На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне. Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера.

Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.

Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку.

Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами.

Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.

Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым.

Нежелательно использовать ковры или ковролин, т.к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.

Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры.

Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды.

Для отчаянных арендодателей статья-помогайка 3 способа выгодно сдать квартиру.

 

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса

Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир.

Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту.

Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т.д., где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.

В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем.

Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности.

Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.

Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню.

Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV.

Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.

Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.

Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.

Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду.

К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов.

Чтобы найти подходящих арендаторов, прочтите статью Как найти арендатора.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Вот такой ремонт обошелся в 300 000 руб включая технику и мебель

    http://www.youtube.com/watch?v=FybTazoqcj4

    Ответить
    1. Антон Величко

      Спасибо, Михаил, что поделились своим опытом!)
      Насколько я понял, площадь кухни/комнаты, как в «хрущевке» 6/18 кв.м?

      Ответить
      1. Irina

        Посмотрела ролик. По-моему, ремонт квартиры для сдачи в аренду сделан очень качественно. И вся необходимая мебель и техника имеются в наличии.
        Затраты на ремонт указаны, но сколько интересно времени ушло на ремонт квартиры?

        Ответить
  2. Irina

    А мне очень понравилось, как в статье расписаны Правила ремонта для сдачи квартиры в аренду. И правильно, что отдельно написаны правила для квартир эконом-класса и бизнес-класса.

    Ответить
  3. Алена

    Здесь важно все спланировать 100 раз, иначе этот ремонт несколько лет придется окупать сдачей квартиры в аренду. Если грамотно все сделать, квартира будет нарасхват, причем, действительно на 20-30% дороже.

    Ответить
    1. Irina

      Согласна с Алёной полностью. Ведь можно сделать такой ремонт, что и сдача в аренду будет невыгодной, чуть ли не себе в убыток. А вот как сделать, чтобы квартира была нарасхват — это известно, наверное, только опытным людям, уже достаточное время занимающимся сдачей квартир.

      Ответить
  4. Irina

    По-видимому, везде люди разные, и арендаторы тоже. Кто-то и сам ремонт делает, а кто-то ещё и испортит и приведёт в негодность подготовленное для них хозяином квартиры.

    Ответить
  5. Irina

    С Игорем нельзя не согласиться. Арендаторы — временщики , и не всегда заботятся о состоянии квартиры. Но всё же, уровень класса сдаваемой квартиры предполагает и уровень ответственности и добросовестности арендаторов.

    Ответить
  6. Екатерина Иванова

    При сдачи квартиры в аренду ремонт должен быть прежде всего таким, чтобы можно было восстановить порядок при смене жильцов без серьезных вложений. Поэтому при выборе материалов для ремонта первым делом руководствуюсь соображением практичности: покраска на стенах или крепкие обои, плотный линолеум. Сейчас есть выбор таких материалов и можно бюджетно сделать такой ремонт.

    Ответить
  7. Анна

    Я считаю, что слишком шикарный ремонт не к чему, давно сдаю бабушкину квартиру. Жильцы всякие попадаются, была такая ситуация, сделала ремонт поклеила дорогущие обои и новый линолеум. Заехали новые жильцы, когда пришла в конце месяца, свою квартиру я не узнала, обои кое- где разрисованы, а линолеум прожжен. Теперь не трачу деньги и не заморачиваюсь с ремонтом, я поняла, что делать дорогой ремонт- это не выгодно. Сейчас самые простенькие обои и крашу водоэмульсионкой потолки и все. Люди с охотой снимают и такую квартиру, а если не устраивает, то делают ремонт сами, естественно за свой счет. Я не возражаю. Вот такая у меня политика)

    Ответить
    1. Антон Величко

      Спасибо, Анна, что поделились своим опытом!)
      Что касается обоев, то слышал такой вариант — клеятся обои «под покраску» которые выдерживают до 30 перекрасок, потом можно сдирать и клеить новые. Очень удобно, если хочешь освежить ремонт, то просто следует запастись валиком и небольшой сноровкой. По линолеуму пока подсказать не могу))

      Ответить
  8. Martin Sadovsky

    Для квартиры эконом-класса, главное чтобы было чисто и всё работало. Свежеокрашенные стены выглядят лучше, чем дорогие обои с потертостями и пятнами, а недорогая. но исправная сантехника — лучше чем «навороченная», но плохо работающая.

    Ответить
    1. Антон Величко

      И не закупаться дешевой китайской сантехникой))

      Ответить
  9. Ира

    Лучше делать косметический, так как это обойдется не дорого, но если располагаете средствами, то можно и евро.

    Ответить
    1. Антон Величко

      «Евро» подразумевает уже другой контингент жильцов, пожалуйста не забывайте про это)

      Ответить
  10. Слава Аникин

    На мой взгляд ремонт в квартире должен быть не дорогой, но хороший и практичный. Если он будет очень дешёвый, то он некачественный, тогда квартиросъёмщики могут что-то поломать по-случайности.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Квартиросъемщики могут и вытащить что-нибудь «по случайности», здесь уж никак не перестрахуешься. Снизить риски можно, недорогим ремонтом и тщательным отбором кандидатур.

      Ответить
  11. Володя

    Снимал квартиру на неделю три раза в год в Москве в Бибирево. Сделали там ремонт и не смог жить- дешевый вонючий китайский пластик на стенах и такой же линолеум. Даже легкие начали болеть.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Это, конечно, одна из тех крайностей в ремонте для сдачи в аренду, до которой не стоит доводить!

      Ответить
  12. Нота

    Квартиры эконом-класса сплошь и рядом сдаются без ремонта и с бабушкиными креслами, потому что хозяевам проще сдать подешевле, чем тратить на ремонт деньги, время и силы. Но да, отремонтированную квартиру сдать легче, быстрее и проще, чем неремонтированную. И дороже. А ремонт надо делать простой и дешевый, чтобы быстро, но чистенько.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Я всегда задавался этим вопросом, почему в таком архиужасном состоянии иногда сдают квартиры и пришел к двум выводам:
      1. Арендодателям все-равно на окружающих людей, думают только о себе
      2. Не понимают, что квартира выглядит плохо, т.к. сами живут примерно в той же обстановке

      Ответить
  13. Владимир Салтыков

    Понятно, что квартира должна иметь более или менее приличный вид и условия для проживания. Можно сделать ремонт, обустроить, но мне тут непонятно следующее. Если квартира сдаётся в одном виде, а потом всё будет обкурено и поломано квартиросъёмщиком, то как посчитать убытки и отразить их в Договоре?

    Ответить
    1. Антон Величко

      В договоре указываете, что оплата за нанесенный ущерб, согласно приложению. В приложении таблица, в которой оцениваете повреждение каждой вещи и даже стен в денежном эквиваленте. Так же в договоре необходимо указать, что квартиросъемщик ознакомлен с приложением и согласен с ним. Правильно вам составит юрист эти документы.
      Подобную схему работу наблюдал у «посуточников» и они, основной доход имели не от сдачи в найм, а именно от Приложения к договору!)

      Ответить
  14. Елена Ермолова

    С одной сторон, для привлечения лучших жильцов и получения большей прибыли необходимо сделать ремонт и обустроить квартиру. С другой стороны, квартиранты не дай Бог что-нибудь сломают или испортят, придется восстанавливать. Если сдавать жилье через агентство, будет легче получить компенсацию. Однако, многие в погоне за экономией, сдают без посредников.

    Ответить