Сегодня на habrealty.ru:
выясним, какой нужен ремонт квартиры для сдачи в аренду. Определимся, что входит в ремонт для эконом-класса и элит-класса.
Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем.
Общие правила ремонта квартиры для сдачи в аренду
Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов.
Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.
Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес- и элит-класс.
От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы.
В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.
Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%.
Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье.
Для эконом-класса прочтите статью Подготовка к сдаче в аренду квартиры
Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса
При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании.
Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит.
Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры.
Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет.
На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне. Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера.
Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.
Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку.
Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами.
Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.
Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым.
Нежелательно использовать ковры или ковролин, т.к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.
Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры.
Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды.
Для отчаянных арендодателей статья-помогайка 3 способа выгодно сдать квартиру.
Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса
Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир.
Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту.
Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т.д., где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.
В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый.
В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем.
Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности.
Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.
Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню.
Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.
В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV.
Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.
Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.
Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду.
В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.
Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду.
К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов.
Чтобы найти подходящих арендаторов, прочтите статью Как найти арендатора.
Успехов вам!
С одной сторон, для привлечения лучших жильцов и получения большей прибыли необходимо сделать ремонт и обустроить квартиру. С другой стороны, квартиранты не дай Бог что-нибудь сломают или испортят, придется восстанавливать. Если сдавать жилье через агентство, будет легче получить компенсацию. Однако, многие в погоне за экономией, сдают без посредников.
В договоре указываете, что оплата за нанесенный ущерб, согласно приложению. В приложении таблица, в которой оцениваете повреждение каждой вещи и даже стен в денежном эквиваленте. Так же в договоре необходимо указать, что квартиросъемщик ознакомлен с приложением и согласен с ним. Правильно вам составит юрист эти документы.
Подобную схему работу наблюдал у «посуточников» и они, основной доход имели не от сдачи в найм, а именно от Приложения к договору!)
Понятно, что квартира должна иметь более или менее приличный вид и условия для проживания. Можно сделать ремонт, обустроить, но мне тут непонятно следующее. Если квартира сдаётся в одном виде, а потом всё будет обкурено и поломано квартиросъёмщиком, то как посчитать убытки и отразить их в Договоре?
Я всегда задавался этим вопросом, почему в таком архиужасном состоянии иногда сдают квартиры и пришел к двум выводам:
1. Арендодателям все-равно на окружающих людей, думают только о себе
2. Не понимают, что квартира выглядит плохо, т.к. сами живут примерно в той же обстановке
Это, конечно, одна из тех крайностей в ремонте для сдачи в аренду, до которой не стоит доводить!
Квартиры эконом-класса сплошь и рядом сдаются без ремонта и с бабушкиными креслами, потому что хозяевам проще сдать подешевле, чем тратить на ремонт деньги, время и силы. Но да, отремонтированную квартиру сдать легче, быстрее и проще, чем неремонтированную. И дороже. А ремонт надо делать простой и дешевый, чтобы быстро, но чистенько.
Снимал квартиру на неделю три раза в год в Москве в Бибирево. Сделали там ремонт и не смог жить- дешевый вонючий китайский пластик на стенах и такой же линолеум. Даже легкие начали болеть.
Квартиросъемщики могут и вытащить что-нибудь «по случайности», здесь уж никак не перестрахуешься. Снизить риски можно, недорогим ремонтом и тщательным отбором кандидатур.
На мой взгляд ремонт в квартире должен быть не дорогой, но хороший и практичный. Если он будет очень дешёвый, то он некачественный, тогда квартиросъёмщики могут что-то поломать по-случайности.
И не закупаться дешевой китайской сантехникой))
«Евро» подразумевает уже другой контингент жильцов, пожалуйста не забывайте про это)
Лучше делать косметический, так как это обойдется не дорого, но если располагаете средствами, то можно и евро.
Для квартиры эконом-класса, главное чтобы было чисто и всё работало. Свежеокрашенные стены выглядят лучше, чем дорогие обои с потертостями и пятнами, а недорогая. но исправная сантехника — лучше чем «навороченная», но плохо работающая.
Спасибо, Анна, что поделились своим опытом!)
Что касается обоев, то слышал такой вариант — клеятся обои «под покраску» которые выдерживают до 30 перекрасок, потом можно сдирать и клеить новые. Очень удобно, если хочешь освежить ремонт, то просто следует запастись валиком и небольшой сноровкой. По линолеуму пока подсказать не могу))
Я считаю, что слишком шикарный ремонт не к чему, давно сдаю бабушкину квартиру. Жильцы всякие попадаются, была такая ситуация, сделала ремонт поклеила дорогущие обои и новый линолеум. Заехали новые жильцы, когда пришла в конце месяца, свою квартиру я не узнала, обои кое- где разрисованы, а линолеум прожжен. Теперь не трачу деньги и не заморачиваюсь с ремонтом, я поняла, что делать дорогой ремонт- это не выгодно. Сейчас самые простенькие обои и крашу водоэмульсионкой потолки и все. Люди с охотой снимают и такую квартиру, а если не устраивает, то делают ремонт сами, естественно за свой счет. Я не возражаю. Вот такая у меня политика)
При сдачи квартиры в аренду ремонт должен быть прежде всего таким, чтобы можно было восстановить порядок при смене жильцов без серьезных вложений. Поэтому при выборе материалов для ремонта первым делом руководствуюсь соображением практичности: покраска на стенах или крепкие обои, плотный линолеум. Сейчас есть выбор таких материалов и можно бюджетно сделать такой ремонт.
С Игорем нельзя не согласиться. Арендаторы — временщики , и не всегда заботятся о состоянии квартиры. Но всё же, уровень класса сдаваемой квартиры предполагает и уровень ответственности и добросовестности арендаторов.
По-видимому, везде люди разные, и арендаторы тоже. Кто-то и сам ремонт делает, а кто-то ещё и испортит и приведёт в негодность подготовленное для них хозяином квартиры.
Согласна с Алёной полностью. Ведь можно сделать такой ремонт, что и сдача в аренду будет невыгодной, чуть ли не себе в убыток. А вот как сделать, чтобы квартира была нарасхват — это известно, наверное, только опытным людям, уже достаточное время занимающимся сдачей квартир.
Здесь важно все спланировать 100 раз, иначе этот ремонт несколько лет придется окупать сдачей квартиры в аренду. Если грамотно все сделать, квартира будет нарасхват, причем, действительно на 20-30% дороже.
Посмотрела ролик. По-моему, ремонт квартиры для сдачи в аренду сделан очень качественно. И вся необходимая мебель и техника имеются в наличии.
Затраты на ремонт указаны, но сколько интересно времени ушло на ремонт квартиры?
А мне очень понравилось, как в статье расписаны Правила ремонта для сдачи квартиры в аренду. И правильно, что отдельно написаны правила для квартир эконом-класса и бизнес-класса.
Спасибо, Михаил, что поделились своим опытом!)
Насколько я понял, площадь кухни/комнаты, как в «хрущевке» 6/18 кв.м?
Вот такой ремонт обошелся в 300 000 руб включая технику и мебель
http://www.youtube.com/watch?v=FybTazoqcj4