Что такое двойные продажи квартир в новостройках?

Двойные продажи квартир в новостройках от застройщика, что такое и каковы их последствия для дольщиков.

Первичный рынок недвижимости еще не исключает опасность двойных продаж квартир от застройщика, поэтому и пишу, дабы предостеречь и призвать к бдительности дольщиков, даже в самых проверенных ситуациях. 

В предыдущих статьях мы разобрали важные темы и вам надо обязательно с ними ознакомиться: Переуступка права на квартиру: зачем нужна и как оформить, «От чего договор долевого участия не защищает«. Для покупателя новой квартиры известие о том, что его квартира стала объектом «двойной продажи» всегда становиться неприятной неожиданностью.

При этом, к сожалению, двойную продажу квартиры от застройщика нельзя назвать единичными случаями. Например, я как-то находил информацию о том, что стали известны 1500 «жертвы» «двойных продаж квартир» застройщиком ЗАО «Энергостройкомплект – М» в Москве. Не много ни мало, если посчитать стоимость квартиры в Москве.

Двойные продажи квартир в новостройках: полный разбор

Двойные продажи квартир становятся возможными при покупке квартир в новостройке от застройщика по таким видам сделок, которые не регистрируются в Росреестре.

Виды договоров, по которым возможны двойные продажи квартир

• предварительный договор купли-продажи;
• договор уступки права требования или инвестирования;
• покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы.

При заключении таких сделок у застройщика появляется возможность дважды, а иногда и трижды продать одну и ту же квартиру. Покупатель оплачивает стоимость квартиры и лишь после сдачи дома в эксплуатацию обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В связи с этим и появляется временная лазейка, достаточная для того, чтобы осуществить двойную продажу квартиры застройщиком.

Двойные продажи, как результат преступной халатности

Двойные продажи недвижимости могут происходить не только по умыслу, но и по невнимательности и халатности лиц, отвечающих за продажи. Если у застройщика отсутствует должный учет квартир, подлежащих продаже и принадлежащих местным властям по инвестиционному контракту, могут возникнуть ситуации, приведшие к потери жилья и денег добросовестными покупателями.

Двойная продажа квартиры от застройщика: что делать

При обнаружении факта двойной продажи вашей квартиры обязательно нужно обратиться в суд, чтобы он признал право собственности. Если в суд подали сразу два или несколько дольщиков, собственником признают того, кто первый заключил договор с застройщиком и оплатил стоимость квартиры. Здесь расчет порою идет по минутам. Суд обяжет застройщика возместить убытки второму покупателю. Но, обычно такие застройщики к моменту подачи массовых исков от обманутых дольщиков уже являются банкротами.

Руководителям подобных фирм грозит лишение свободы на срок до десяти лет. Хотя это станет слабым утешением для человека, оставшегося без жилья и денег. И даже если собственнику удастся через суд вернуть уплаченные ранее деньги, этих денег вряд ли хватит на покупку другой квартиры с учетом инфляции и росту цен на недвижимость.

Закон №214 о долевом строительстве имеет важные нововведения, которые могут препятствовать двойным продажам, но аферистов, как вы понимаете, мало что может сдержать.

Как избежать двойной продажи квартиры

Чтобы при покупке избежать двойной продажи квартиры,  нужно:

• заключить договор долевого участия в строительстве: такой договор подлежит обязательной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• перед заключением договора нужно взять выписку в Росреестре о зарегистрированных на данную квартиру правах и обременениях;
• при покупке квартиры не следует выбирать самый дешевый вариант, скорее всего это мошенники торопятся совершить сделку;
• покупать квартиру лучше у надежного застройщика, имеющего положительную репутацию. Нужно проверить застройщика по базам ИФНС и почитать отзывы покупателей. Прочтите Как выбрать застройщика.

Для гарантии чистоты сделки можно обратиться в страховую компанию. Страховщику придется заплатить около 50000 рублей (1-4,5 % от стоимости квартиры). Но в этом случае страховщик не только сам проверит надежность сделки, но и в случае двойной продажи возместит покупателю все убытки.

Кстати, если вас интересуют гарантии страхования титула, то обязательно прочитайте «Работает ли страхование титула» и еще крайне полезной окажется статья Как не стать обманутым дольщиком.

Чтобы не стать жертвой «двойной продажи квартир», обязательно нужно обратиться за грамотной юридической поддержкой к специалисту в области недвижимости.

Задать бесплатно вопрос юристу вы можете на странице юриста по жилищным вопросам

Теперь вы знаете, что такое двойные продажи квартир в новостройках от застройщика и как их избежать. Чтобы получать свежие полезные статьи этого раздела, просто подпишитесь на бесплатную рассылку.

Всего доброго!