Куда можно вложить деньги?

Куда можно выгодно вложить деньги — как вариант инвестиции в недвижимость? Что может принести хороший доход и в долгосрочной перспективе обеспечить вас финансами?

Речь пойдет о преимуществах инвестирования денег в недвижимость. Расскажу об основных направления инвестиций.

В завершении подведу некоторые итоги.

Итак, задумываясь надо тем, куда можно выгодно вложить деньги, вы должны знать, что инвестирование денег в недвижимость на протяжении многих лет считаются одним из выгодных направлений по увеличению и сбережению финансовых средств.

Она почти постоянно удивляет тем, что растет в цене. Даже не смотря на то, что она и так довольно высокая, покупательский спрос не исчезает. Это и не только это позволяет сделать выводы о некоторых факторах надежности инвестиций денег в недвижимость, пусть и с некоторой долей долгосрочности вложений.

Куда можно выгодно вложить деньги

Она хоть и не особо свежая, но она содержит основные тенденции развития, которые не теряют актуальности со временем. Тем более из нее вы поймете, когда именно надо инвестировать деньги в недвижимость.

Знаю достаточно примеров, когда по прошествии 2-3 лет инвесторы получали хороший доход от результата своих вложений в жилье и вопрос куда выгодно вложить деньги после этого не стоял.

Получение хорошего дохода от инвестиций достигалось грамотным просчетом, обоснованностью и прогнозированием результатов и в конечном итоге успешно давало прибыль. Для тех, кто готов умело вкладывать на долгосрочную перспективу и есть варианты.

Основные преимущества, почему выгодно вложить деньги в недвижимость — это надежность и долгосрочность.

В отличие от остальных способов инвестирования, например, бизнес или ценные бумаги, инвестирование денег в недвижимость является самым надежным способом. Получение доходов может быть отсрочено на небольшой период времени, например от полугода, до нескольких лет, так и на более долгий период, если рассматривать сдачу в аренду.

Быть рантье и получать пассивный доход, находясь на пенсионе, в настоящее время становится все более популярным и этому способствует развитие аренды.

Задаваясь вопросом, куда можно выгодно вложить деньги, вы можете принять решение, определив для себя долю риска, размер окупаемости вложений и времени за которое получите прибыль.

Вложения в банковские депозиты или ценные бумаги более рискованное мероприятие из-за нестабильного рубля и валюты. Мало того, банковский процент не намного перегоняет инфляцию и удорожание жизни в целом, поэтому о чистом доходе здесь говорить не приходится.

Чтобы получать тот самый благополучный процент, о котором всем говорят надо оперировать очень большими суммами, либо иметь хотя бы небольшой капитал.

Недвижимость сможет легко пережить такие кризисы, как были в 1998 и 2008 годах и поможет пережить их своим хозяевам.

Ценные бумаги и деньги могут в такие периоды превратиться в туалетные принадлежности, что уже бывало и не раз. Это не говорит о том, что нельзя получать прибыль от ценных бумаг и валюты — можно и много, но надежности в этих вкладах намного меньше.

Направления — куда можно выгодно вложить деньги в недвижимость? Если вы уже поняли куда вложить деньги, то пора определиться жилая или коммерческая подойдет для вложения денег.

Кстати, оказывается иногда не обязательно иметь какие-то деньги для инвестирования. Об этом подробно и самое главное бесплатно есть материал в статье «Инвестирование в недвижимость без стартового капитала«.

Жилая недвижимость

а) Новостройки

Основным плюсом инвестирования денег новостроеки является удорожание квартир по мере их строительства. Цена повышается, начиная от момента рытья котлована и не прекращается даже после сдачи в эксплуатацию дома и это повышение происходит очень много раз.

В любой момент инвестору можно решиться на продажу квартиры в Хабаровске, чтобы не только вернуть вложенные финансы, но еще и получить прибыль и вложиться в уже другую новостройку в Хабаровске.

Второй плюс новостройки — это ее новизна. Ликвидность «хрущевок» и новостроек разная — честно говоря, между ними пропасть и это очень благотворно влияет на цели инвестирования денег в недвижимость. Инвестор может получить максимальную прибыль от продажи или аренды, в зависимости что он для себя выберет.

Но не все так гладко с инвестированием в новостройки! Есть и определенные риски при вложении финансов. Для нивелирования рисков понадобится детальное знание основ и нюансов рынка и знание насколько надежны те или иные застройщики.

Знание этих вопросов и получение надежных и работающих рекомендаций позволит получать, как минимум от 10 до 40 % прибыли от роста цены на новостройку, в процессе ее строительства. В тоже самое время получение прибыли от сдачи в аренду новостройки мало когда принесут прибыль более 8 %, если считать без учета роста цены аренды со временем.

Кстати, в одной из статей я рассматривал пошаговые действия при покупке новостройки «Покупка новостройки: 12 советов«, вы можете ознакомиться с нею. Узнаете 12 советов, которые помогают приобрести новостройку, намного уменьшив риски.

б) Вторичный рынок

Вторичный рынок лишен рисков для инвестиций, как у новостроек, т.к. жилье уже построено и благополучно введено в эксплуатацию. Существуют только риски при покупке юридически «нечистой» квартиры. При инвестировании в квартиры на вторичном рынке всегда этим чревата, т.к. часто имеется довольно длинная цепочка бывших собственников и чем она длиннее, тем сложнее выявить в истории квартиры «белые пятна».

Но нет худа и добро часто побеждает, особенно, если отбором занимается грамотный специалист, который знает где и что надо искать. Имея такого специалиста под рукой или самостоятельно обладая подобными навыками можно не только ответить положительно на вопрос — куда можно выгодно вложить деньги в недвижимости, но и свести данные риски в инвестициях денег к минимуму.

Плюсы при инвестировании в квартиры на вторичном рынке состоят в том, что можно закладывать уже купленное жилье и получать денежные средства в банке на новую покупку и увеличение прибыли от инвестиций в недвижимость. Окупаемость подобных вложений составляет от 7 — 15 лет и уровень надежности превышает инвестиции в новостройки.

В одной из статей я выкладывал занимательную информацию по вторичному жилью, которая наверняка будет вам интересна, т.к. в ней постарался провести сравнительный анализ, вот эта статья «Вторичка или Новострой?».

Коммерческая

Это более интересная часть инвестиций в недвижимость, т.к. является более перспективной и интересной. В основном интересна она тем, что удачно приобретенная коммерческая недвижимость может приносить доход не только вам, но и вашим внукам.

Выбирая перспективную коммерческую вы получаете возможность всегда выгодно сдавать в аренду помещения на долгосрочной основе. Вам меньше надо будет уделять внимания поиску и отбору претендентов на аренду и заботиться о состоянии помещения.

Имея коммерческую в собственности можно получать крупные займы у банков, для вложения, например, в жилую и тем самым еще больше увеличивать прибыль. Основной срок за который коммерческая себя окупает составляет от 7 до 11 лет.

Следует учитывать то обстоятельство, что непросто будет найти выгодный для инвестиции объект коммерческой недвижимости, т.к. надо учитывать ряд факторов. Простой отбор по аналогии с жилым фондом здесь будет недостаточным.

Есть объекты, которые продаются не публично или о них можно узнать только от тех специалистов, которые занимаются коммерческой недвижимостью, имеют свою базу собственников, которые сначала предлагают свои объекты этим специалистам.

Интересным направлением представляют инвестиции в офисы. Особенно актуальны предложения от застройщиков, при условии, что это будут перспективные бизнес центры или расположенные на первых этажах жилищных комплексов.

При инвестировании сложно предугадать проходимость в них, опираясь только на географическое расположение, но все же можно получить достаточно хорошую прибыль, если вложиться на стадии котлована и продаже уже готового объекта.

Т.е. получается, что решая куда можно выгодно вложить деньги в недвижимость знайте — коммерческая имеет больший потенциал к прибыли. Однако, это утверждение верно при условии положительной динамики развития малого бизнеса — редкое явление в России.

Подробнее о том, как правильно выбрать объект коммерческой недвижимости для инвестирования, читайте в статье «Коммерческая недвижимость, выбор объекта«.

Резюме по инвестированию денег в недвижимость

Надеюсь, что после прочтения этой статьи вы ответили на вопрос — куда можно выгодно вложить деньги:) Инвестиции довольно прибыльное дело, если рассматривать его в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Достаточно много людей занимаются инвестированием.

Строительство ведется повсеместно, и будем надеяться, что так и будет продолжаться, инвестирование денег в недвижимость остается довольно хорошим вариантом вложение денег на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Следует, без сомнения, учитывать риски при вложении денег, знать тонкости и способы нивелирования этих рисков. Как это правильно сделать, постепенно выясним в следущиюх статьях. Непременно прочтите статью Мифы при купле-продаже недвижимости — поможет избежать распространенных заблуждений.

Довольно скоро постараюсь написать, как правильно принять квартиру в новостройке, т.к. достаточно часто получаю вопросы на эту тему. Размещу ее в данном разделе. Обязательно ознакомьтесь.

P.S. Кстати, кто может рассказать о своем опыте или мыслях куда можно выгодно вложить деньги или если у кого-то есть какие-то мысли и наблюдения? Прошу высказываться.

P.P.S И напоследок, мне стало интересно узнать мнение моих читателей по вопросу: куда можно выгодно вложить деньги?

И вот какие ответы я получил:

1. ПИФы — 245 голоса
2. Валюта — 1358 голоса
3. Депозит — 1360 голосов
4. Недвижимость — 2089 голоса

Как несложно было догадаться, что будет лидировать. С отрывом в 3 (!) раза за ней следует депозит в банке. И напомню причину его непопулярности — несгораемая сумма на депозите равна 1400 000 рублей. А как известно с конца 2013 в течение 15 месяцев Центробанк лишил лицензий более 100 банков. Не хотелось бы хранить деньги в такой корзине..

Что касается валюты, то здесь можно рискнуть, если знаешь когда. Например, знаешь когда доллар будет продаваться по цене 65 рублей. В этом случае можно рискнуть и купить его, пока он стоит 35 рублей и сыграть на повышении.

Всем успехов!