Нотариальное заверение продажи доли в квартире в 2016

нотариальное заверение продажи доли в квартире

Нотариальное заверение сделок с долями в 2016 году претерпело изменение и мы разберем плюсы и минусы для покупателей и продавцов.

Для начала немного истории:
Нотариальное заверение перехода права было введено с 1991 года по 1996 год . При этом договор купли-продаже обязательно заверял Нотариат.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в марте 1996 году, после принятия ГК РФ с одновременным введением обязательной регистрации в Росреестре.

Но обязательность нотариального заверения перехода права, а также документов по сделке постоянно лоббировался. Например, в 2014 году планировали ввести эту практику, как обязательную в качестве пилотного проекта в нескольких регионах России.

И вот в конце 2015 года Федеральный закон N 391-ФЗ внес изменения в:

  1. Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст. 24, п. 2 ст. 30)
  2. Семейный кодекс РФ (п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38)

[incor name=»a»]

Какие сделки подлежат нотариальному заверению

  1. Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст. 250 ГК РФ)
  2. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
  3. Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов)
  4. В том числе, если сособственники квартиры одновременно продают свои доли в одной сделке

А теперь давайте разберем по-порядку на что повлияло нотариальное удостоверение сделок и какие плюсы и минусы для продавца, покупателя и нотариуса

[incor name=»b»]

Плюсы и минусы для нотариуса, покупателя и продавца от нотариального удостоверения сделки

Нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей собственности, со слов представителей нотариата призвано защитить собственников бОльшей доли от рейдерского захвата квартиры.

Например, человек купил в квартире 1/50 долю и имеет право там прописаться и жить. Он, к примеру, действует следующим образом:

  1. создает условия, чтобы собственник бОльшей доли продал ему свою за бесценок
  2. продает свою долю второму сособственнику (который имеет бОльшую долю) за стоимость намного выше, чем она стоит.

Мы с вами разбирали, как оформляется продажа доли

Росреестр имеет обязанность проверить соответствие сделки с продажей доли закону (т. е. п.1 ст. 250 ГК РФ).

Поэтому, неизвестно, как нотариус защитит от перепродажи микродоли в квартире, если сособственника оповестили в установленный законом месячный срок (п.2. ст. 250 ГК РФ)?

Поэтому оповестят, перепродадут рейдерам и те сделают так, как я описал — по схеме выше. Следовательно, плюсы в нотариальном удостоверении сделок с долями только для нотариусов.

Продавцы долей не получают никакой дополнительной защиты от нотариусов

Нотариальное удостоверение сделки при продаже доли несовершеннолетнего

Мы уже с вами разбирали, как продать долю несовершеннолетнего

И кто знаком с практикой подобных сделок знает, что чаще всего продают квартиру с долей несовершеннолетнего и покупают квартиру бОльшую по квадратам. Например, продают двушку, а покупают трешку, т. е. это сделки т. н. «обмена».

Что такое сделка обмена и особенности купли-продажи читайте здесь

Чаще всего такие сделки происходят в одном городе, реже при переезде в иной город (например с Хабаровска в солнечный Краснодар).

При купле-продаже таких квартир, обычно выстраивается т. н. «цепочка», т. е. участвуют несколько покупаемых и продаваемых квартир — продавцы продают двушку (с собственником-ребенком), покупают трешку, а те продавцы, в свою очередь, покупают себе квартиру.

Таким образом, нотариус получает возможность заверять сделки во всей цепочке, а следовательно увеличивать размер своего вознаграждения и увеличивая расходы на сделку покупателей и продавцов.

Плюс, не забывайте, что покупатели и продавцы имеют супругов, которые необходимы дать нотариально заверенное согласие на продажу и покупку квартиры (п.3 ст.35 Семейный кодекс). А это еще одна из статей дохода нотариуса.

Продавцы и покупатели получают дополнительную финансовую нагрузку и временные затраты

Органы опеки и попечительства ревностно, надо отдать им должное, охраняют интересы детей, т. е. достойно справляются со своей функцией.

Зачем еще нотариат? Кроме появления лишней финансовой нагрузки и затрат по времени на стояние в очередях никаких изменений не предвидится.

К тому же, если продавец или покупатель наймут для защиты своих интересов толкового риэлтора или юриста, то специалистам придется доказывать каждому нотариусу, что составленный договор защищает сторону сделки.

И скорее всего конфронтации будут происходить, т. к. нотариусы не сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, не работают на рынке недвижимости и не не имеют опыта в нюансах при заключении сделок. Однако, при этом имеют свое мнение.

Соответственно, нотариус не сможет с практической точки зрения составить договор защищающий стороны сделки

[incor name=»c»]

Кто будет оплачивать услуги нотариуса

Чуть не забыл упомянуть о том, что покупателям и продавцам придется решать, кто будет оплачивать услуги нотариуса при заключении сделки купли-продажи недвижимости в указанных выше случаях.

Скорее всего оплатят оба, поделив тариф нотариуса пополам. Иного варианта я пока не вижу.

Это только первый шаг к тому, что все сделки с недвижимостью будут заверять нотариусы. А я-то думал, почему в марте 2013 года отменили заверение договора купли продажи Росреестром! Возможно, почва готовится еще с того момента.

Итак, вы узнали про новые способы заработка нотариусов, на нотариальном заверении сделок с долями и несовершеннолетними.

Познакомились с первыми шагами в нотариальной реформе и новой финансовой нагрузке и затратах времени для покупателей и продавцов квартир!

Свое мнение и вопросы пишите в комментариях, ведь не только мне интересно что вы думаете по данному изменению. Надеюсь, что мнение у вас есть!:)

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Светлана Кузнецова

    Сегодня был у нотариуса в г. Раменское московской области. Задал вопрос : почему в Регпалата ( Ул. Воровского 1) делают приостановку сделки, покупка квартиры с помощью мат капитала и участием несовершеннолетних, с сылкой, на то что любые сделки (продажа или покупка) с участием несовершеннолетних заверяется нотариусом. Говорю: По новому закону: заверяются только продажа доли несовершеннолетнего гражданина. Ответ: надо закон посмотреть. ( нотариус закон не посмотрел). Бред.!!!!((( а Регпалата приостановку делает и делай через нотариуса!!!
    Это что?
    Зарабатывание денег в тандеме?
    Или я не понимаю требование закона по регистрации сделок у нотариуса?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Добрый день!
      В Законе написано следующее(ссылка: https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html):
      2) в статье 54:
      а) слово «Любые» заменить словами «1. Любые»;
      б) дополнить частью 2 следующего содержания:
      «2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

      Про покупку здесь, как видите, не сказано. Возможно, неверное трактование понятие «распоряжение», которое подразумевает, что уже есть чем распоряжаться, а значит не подходит под покупку квартиры. Так же далее уже точно написано «сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину».

      Поэтому надо разбираться, кто из них неправильно понял написанное — девочка-регистратор в Регпалате или нотариус.

      Ответить
  2. Василий

    Приватизировали квартиру 5 человек по 1/5 доли, хотел свою долю подарить несовершеннолетней дочери, денег 2000 тыс. руб. не было, я инвалид, когда собрался оформить в рег. палате договор дарения, узнал, что вышел «закон», только через нотариуса, нотариус озвучил сумму 15 тыс. руб.и + ещё после нотариуса идти в палату 2000 тыс. руб., этот » закон» придуман, чтоб обдирать людей, им и так в магазин нет денег сходить, кругом нищета и очередное обогащение нотариусов!!! Браво!!! Такой «закон» — обдирающий людей нам не нужен, надо писать жалобы в Конституционный Суд РФ, об его ОТМЕНИ!!!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Здравствуйте, Василий!
      Да, вы правы, закон «ударил» по карману и так не особо богатых на финсредства граждан и в том числе детей. Нотариат об этом несомненно мог знать, но все же лоббировал закон. Как вы правильно написали, можно попробовать обратиться в Конституционный суд с просьбой пересмотреть закон, либо отменить его.
      Если вы займетесь этим, то на этом сайте могу опубликовать весь ход обращения.
      Заранее благодарен за информацию.

      Ответить
  3. Наташа Семёнова

    Здравствуйте. Продаю квартиру 1/2 доля у ребёнка. Нотариус просит нотариально заверенное разрешение отца ребёнка. С отцом в разводе. Знаю что он проживает в другом городе. Связи с ним нет. Что делать в этой ситуации?

    Ответить
  4. Алина Торты на заказ

    Касаемо первого пункта «продажа доли в ОБЩЕЙ долевой собственности…», не очень понятно((( Меня принуждают к нотариальному заверению сделки купли-продажи половины МОЕГО участка. То есть, продажи доли в МОЕЙ единоличной собственности, НЕ ОБЩЕЙ. То есть закон не должен касаться меня, но как, блин, теперь заставить Росреестр принять документы..?
    Речь идёт о примерно 10000 рублей, сумма не огромная, но все таки…

    Ответить
    1. Антон Величко

      По этому нюансу спросите Анну, в комментариях на ее страничке, может подсказать. как поступить http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

      Ответить
  5. Кирилл Алиев

    Если нотариус работает по совести, с огромным опытом и грамотный, то чего переживать ?
    По сути платить будем везде.

    Ответить
    1. Евгений Мясоедов

      такое ощущение что вы не читали. Автор говорит о бесполезности данных норм, дублировании!!!, ведущие к дополнительным расходам населения и поддержки нотариата.

      Ответить
    2. Антон Величко

      Слишком много «если». Надеяться на то, что повезет в таких делах, как купля-продажа квартиры, где риск велик не только лишиться денег, но и пойти жить на улицу? Это как-то по-российки..

      Ответить
  6. Алина

    Насколько я поняла, плюсы в нотариальном заверении сделок с долями только для самих же нотариусов, а для собственников это только дополнительная трата собственных денег. К тому же лазейки для махинаций мошенников всё равно остались.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, лазейки придется отслеживать по-прежнему самим!

      Ответить
  7. Чернова Анна

    В некоторых случаях нотариальное удостоверение не лишнее, поскольку хотя бы будет уверенность, что собственник доли сам договор подписал. И был на момент подписания трезвым и в своем уме. А то регистрационные органы тоже не без греха и их обязанность проверять адекватность сторон сделки тоже отсутствует, если мне память не изменяет. Относительно соглашений о разделе супружеской собственности особо рьяно приветствую, так как слышала про казусы, когда супруг (или супруга) задним числом узнавали, что они такое соглашение подписали, причем уже после государственной регистрации (причем еще и документы на нее якобы сами подали).

    Ответить
    1. Антон Величко

      По удостоверению трезвости и своего ума можно приглашать врача даже в Росреестр, но а свой счет. А второй пример, это явно махинация, здесь уже уголовным делом попахивает.
      При этом следует помнить, что нотариус удостоверяет вменяемость не имея медицинского образования и должной практики. Соответственно, грош цена таком удостоверению.

      Ответить
    2. Марина Рааг

      А что в этом случае удостоверяет нотариус? Не буду говорить за другие города и регионы, но у нас в Кемеровской области договора подписываются при регистраторе в Росреестре/МФЦ, после предъявления паспорта и вопроса «Договор все читали? С условиями согласны?» и только потом люди подписывают договора. Был случай, когда продавец пришел в Росреестр с похмельем (после собственных именин) и регистратор нас не приняла. А другой, когда продавалась квартира по выдаче нотариальной доверенности на продажу и там все 3 продавца были с большого будуна и нотариус даже не обратила на это внимания(((((

      Ответить
      1. Антон Величко

        Возможно, потому что деньги все-таки играют свою роль..

        Ответить
  8. Вераника Корн

    Всегда считала документы нотариально заверенные подленными и имеющие законную силу. Не вижу ни чего страшного, что и эти документы будут заверять нотариусы

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, никто и не против того, что их заверяют. Только вот маленький нюанс — по желанию, а здесь закон обязывает, что людям выливается в копеечку..

      Ответить
  9. Maria Besschetnova

    Так если я хочу подарить одну комнату в 3х комнатной, мне нужно делать договор дарения у нотариуса?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, все сделки с долями)

      Ответить
      1. Юлия Сурикова

        Вы не совсем правы, т.к. данные поправки относятся только к сделкам купли-продажи, а дарение — безвозмездное отчуждение (или формально должно таковым быть)) Для дарения и ранее не требовался отказ от преимущественного права покупки сособственников недвижимости

        Ответить
  10. Иван

    Нотариусы хорошо зарабатывают, но это не даром, так то работа у них не легкая, все законы о сделках знать, поди их там куча, да и основную часть прибыли нотариус отдаёт государству в виде пошлины.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Любой работающий человек отдает государству налоги, прямым или косвенным образом, но ни для каждого клиентов обязывают обращаться именно к конкретному человеку. А нотариусы это пролоббировали и теперь имеют серьезный баблокос..

      Ответить
  11. Ирина

    Знаете о чем я сейчас сожалею, что не стала нотариусом. Представляю, какие у них зарплаты. Это, конечно, лирика. Но вот, кто устанавливает предел на стоимость их услуг?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Законодательно определяется предел, остальное на их усмотрение..

      Ответить
    2. Марина Рааг

      А простому человеку с улицы не дадут стать нотариусом. Сначала сдается экзамен лиц желающих пройти стажировку у нотариуса. Так вот у нас в этом году из 30 заявленных прошло только 8 человек и все с фамилиями уже работающих нотариусов, т.е. это дети!!! Чужих не пропустят!!!

      Ответить
      1. Антон Величко

        Свечу на экзаменах не держал, но если вы взяли эти сведения не с потолка, то конечно, это реальное ущемление прав тех, кто не связан родством с уже практикующими нотариусами.

        Ответить
  12. mirex41

    В итоге за одновременную продажу и покупку квартиры нотариус запросил 68000р.

    Ответить
    1. Антон Величко

      А губа у нотариусов не дура оказалась(( Могу только посочувствовать теперь тем, кто совершает сделки, подведомственные нотариусам. Это серьезная финансовая брешь семьям!

      Ответить
  13. mirex41

    Захотели расширится, продать двушку и купить трешку. За нотариальное заверение доли ребёнка надо отдать 27000р. При покупке ещё 27000. Итого за одного ребёнка 54000р. А у кого 2-3 ребёнка?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Те просто разорятся на такой сделке. Причем самое интересное здесь в том, что страдают дети и многодетные семьи.

      Ответить
  14. Аленький Цветочек

    Нотариусы Хакасии пошли еще дальше, сделали соглашение с Росреестром, и теперь, отчуждение ни только доли, но и объекта в целом (находящегося в долевой собственности совершеннолетних) подлежат обязательной нотариальной формы! Один нотариус принимает сделку (3+2) 4-6 часов! При этом, нужно составить обязательное заявление! о том, что приобретал доли вне брака, а если что-либо другое покупаешь — то аналогичное заявление, только на покупку, а одно такое заявление — 500 рублей! Вот и забота о людях!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, вы правы, заботой здесь и не пахнет!
      Скорее всего просто нагнали клиентов нотариусам с помощью законодателя..

      Ответить
    2. Марина Рааг

      А нас 1500 руб. одно заявление!

      Ответить
  15. Alexandr

    Президенту подготовлен доклад движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» о неверной трактовке разными ведомствами понятия «доля». Не знаю, сможет ли прочитать его президент, общество неизвестное мне, ну и от обществ вряд ли президент что читает. Вот ссылка на доклад: _dolya.org/report/

    Ответить
  16. Alexandr

    Антон, насколько точно, что купивший 1/50 доли имеет право прописаться и жить? Да, есть люди, купившие долю, приходят с участковым, выламывают замки, заезжают, но это незаконно. Читал, что для заселения нужно решение суда с приоритетом права первого жильца. Мошенники пользуются юридической безграмотностью.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Верховный суд вынес решение, что владельцы микродолей вселяться в квартиру могут только с согласия живущих там жильцов-собственников. Однако, это только решение Верховного суда. Я подробно не разбирался в этом вопросе.
      Есть еще инициатива депутатов с 2011 года о запрете продажи микродолей в квартирах, не поддержанная Правительством РФ, поэтому законопроект так и остался лежать в тумбочке.

      Ответить
      1. Alexandr

        Росреестр руководствуется статьёй 246 ГК РФ о том, что долю можно продать, забывая о статье 247 ГК РФ, что если нельзя выделить долю в натуре, то раздел имущества происходит путем денежной компенсации. В общем, совладельцы выкупают долю у собственника.

        Ответить
        1. Антон Величко

          Росреестр скоро начнет «забывать», имена собственников, примеры уже есть. А как только бумажный документооборот исчезнет, будет совсем беда..

          Ответить
          1. Марина Рааг

            А введение МФЦ — вроде хорошо, но увеличение сроков регистрации плохо. Там ипотечная сделка не 5, а 8 раб.дней. Прибавим выходные уже 10 дней получается. Продавцы разные бывают и некоторым очень трудно объяснить почему он деньги получит только через 10 дней))))))

          2. Антон Величко

            Если покупатель здравый человек, то выслушает доводы и примет их к сведению. В любом случае, если закон принят и работает, то никуда не деться — исполнять единственная обязанность) Либо инициировать его изменение. А вот этим редко кто хочет заниматься.

        2. Марина Рааг

          А если у сособственников нет денег, чтобы ее выкупить? А чаще всего нет желания. И ходит этот горемыка с 1/6 долей и сделать ничего не может, на бумаге есть, а в натуре нет! И доля эта единственное жильё. Ни один суд не может обязать тебя продать единственное жилье.

          Ответить
  17. Анна Свинарева

    Еще дополню,хотя это будет очень существенным барьером для тех кто часто злоупотреблял сделками с участием материнского капитала,когда продавали квартиры и не выделяли долю ребенку. Сейчас это уже не пройдет так просто,не выделив долю ребенку . И я неоднократно ранее рекомендовала всем,что бы делали все по закону.Так как рано или поздно все это выстрельнет и все равно придется все приводить в соответствие,поскольку не пропустит нотариус такую сделку и все.А привести в соответствие ой как будет нелегко.

    Ответить
  18. Анна Свинарева

    Мое мнение как юриста по поводу новшеств отрицательное, ничего хорошего в этом не вижу кроме лишней бюрократической волокиты.Что будет очень неудобно .Нотариус независим и не будет ни под кого подстраиваться,да и вообще из моего опыта скажу очень негативное отношение к работе нотариусов. Работают по шаблону,в каких то сложных ситуациях разбираться не хотят и просто отказывают предоставлять услуги.Даже можно сказать я иногда бываю в ужасе от их работы, сталкиваюсь регулярно. Но что еще раз сказать,одним словом монополия,хочешь ,не хочешь придется идти, и опять платить и платить за работу,которая в принципе вам не нужна.

    Ответить
  19. Анна Свинарева

    Лишняя бюрократия никогда еще не была плюсом и вообще кому то нужной.Ну конечно ,законотворцы ведь делают во благо, то бишь благими намерениями выстлана дорога в АД. Нам юристам то сложно разобраться во всех этих хитросплетениях,а что говорить про простых обычных граждан. И кто вообще о них думает? Это понятно,что уже кто то давно продавливает законы для нотариусов,лоббируют их интересы, и все таки хоть не полный контроль над сделками,но частичный контроль получили.Ну что сказать, все для народа! Слов нет…

    Ответить
    1. Антон Величко

      Вы правы, Анна! Все это с молчаливого согласия. А потом бегут к юристам — «спасите-помогите»..

      Ответить
  20. Alexandr

    Так и не понял смысла дублирования нотариусом действий других органов надзора, кроме как обогащения. Это создаст лишние очереди к нотариусам и лишние проблемы для людей. В стране половина браков распадается. Полстраны вынуждены будут пройти через нотариуса.

    Ответить
    1. Антон Величко

      На это, видимо и рассчитывали)

      Ответить
      1. Alexandr

        Какие-то законы у нас дурные: можно купить 1/50 доли и иметь право жить там. Никогда бы в такое не поверил, если бы Вы не написали. Мне 1/50 часть кг крупы в магазине не продадут, а жильё такой частью продаётся. Не пускать владельца 1/50 в квартиру и всё. И почему бы законодательно не запретить такие маленькие доли?

        Ответить
        1. Марина Рааг

          А если это наследство и представьте, что ваша 1/50 доля от квартиры стоимостью, ну например 5 млн. руб. Живут в квартире ваши родственники, вас посылают куда подальше. Вам бы продать ее им, 100 т.р. лишними никогда не будут, но они не хотят ее выкупать, им и так не плохо. И что дальше?

          Ответить
          1. Антон Величко

            Закон обяжет продавать! Такой законопроект уже разрабатывают в отношении наследников, которые не могут поделить недвижимость.

          2. Марина Рааг

            Да, слышала про такой новый закон, только что делать с квартирами, где например половина по приватизации или купли-продажи, а вторая половина наследство?

          3. Антон Величко

            А вот насчет этого варианта не подскажу!)

  21. Tira

    Здравствуйте!
    А надо ли заверять у нотариуса договор не продажи, а мены имущества? Мы хотим обменять квартиру в деревне на долю в коммунальной квартире, мена без доплаты — равноценная. Меняемся с дальними родственниками и платить лишние деньги нотариусу совершенно не хочется.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Надо, если сделку мены доли осуществляете с посторонним человеком, а не с сособственником.

      Ответить
      1. Ирина

        Извините, не совсем поняла ответ…
        Я, собственник квартиры, меняю её на долю в коммуналке — у доли тоже собственник есть…
        Какие могут быть посторонние люди?

        Ответить
        1. Антон Величко

          Нотариальному заверению подлежат сделки между не сособственниками. Т.е, чтобы не заверять нотариально, надо, чтобы владелец дома владел еще и другой долей в коммунальной квартире.

          Ответить
  22. Илья Новиков

    Насколько я помню, нотариусы — это ИП? А значит обычные предприниматели. Так как могут защитить обычные предприниматели? Какие гарантии, страховка? И как насчет здоровой конкуренции? Кому из предпринимателей в России государство так клиентов обеспечивает? Понятно — никому! Так пусть и нотариусы со всеми на равных тратятся на рекламу, привлекают клиентов и т.д., т.е. полноценно работают!

    Ответить
    1. Alexandr

      Илья, Вы заблуждаетесь. Нотариусы не обычные предприниматели. Им нужно иметь высшее юридическое образование и после него иметь не менее трёх лет практики в нотариальной конторе. Потом уже их заявление рассматривают. И у нотариуса денежный фонд для компенсации должен быть. Размер фонда не помню.

      Ответить
  23. Антон Величко

    Я подписал петицию против нотариальной регистрации сделок комнат, долей, и недвижимости в собственности несовершеннолетних.
    Примите участие и Вы, уважаемые читатели: https://www.change.org/p/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D1%8B-%D1%80%D1%84-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%B4-7-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5?source_location=petitions_share_skip

    Ответить
    1. Irina

      Я также подписала петицию, ссылку на которую Вы, Антон, здесь оставили, потому что считаю, что просто в действие введён ещё один способ отъёма денег у населения.

      Ответить
      1. Антон Величко

        Благодарю, Ирина!)

        Ответить
        1. Alexandr

          Тоже подписал петицию. Осталось около семидесяти с лишним человек подписать петицию. Надеюсь, что они найдутся. Хотел твитнуть ссылку на петицию, но не получилось. Твитер ответил мне «Ваш твит длиннее 140 символов. Придётся быть изобретательнее».

          Ответить
  24. Elena Prostolupova

    Вчера была у нотариуса с клиентом по вопросу оформления доверенности и заметила, что нотариус сама находится в растерянности: то ли это такая радость, то ли-беспокойство от того, что может не справиться с возложенной этим законом на нее ответственности! Не злорадствуйте, уважаемые коллеги! На мой взгляд, этот закон провалится с грохотом! Какое-то время придется потерпеть! Отдельное спасибо Антону за статью!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Спасибо за комментарий, Елена!
      Ваши слова, да богу в уши. Но после того, как протолкнули «Платон» мне все меньше верится, что это случится. Однако, это значит, что надо быть настойчивее в защите своих прав. Нам и нашим детям здесь жить, поэтому выбор за нами.

      Ответить
    2. Irina

      Елена очень точно описала состояние нотариуса — то ли в радости, то ли в беспокойстве. Потому что уверенности у нотариуса в том, что справится с новыми обязанностями у неё нет, поскольку нотариусы не имеют опыта в нюансах при заключении сделок.

      Ответить
    3. Alexandr

      У меня слов нет, чтобы описать, какие нотариусы бывают. Я чуть добровольно не отказался от своего наследства. Нотариус так быстро выпалила много новой запутанной информации для меня, что нужно было время подумать, но по её взгляду, понял, что отвечать надо быстро. Сначала отказался, а потом нашёлся и стал задавать соответствующие вопросы и не отказался от наследства.

      Ответить
  25. Елена Сиротина

    У нас,как всегда, за людей «все придумали»,не спросив у них!Беда.Ведь затраты людей по оформлению сделок увеличиваются многократно,а защиты их интересов нет.Не будут нотариусы блюсти интересы людей! Они уже давно не государственные нотариусы,а индивидуальные предприниматели. Соответствнно, главное для них — прибыль. А свое нарушенное право люди по-прежнему вынуждены будут отстаивать в суде. Люди,мы сами виноваты -проморгали нагрянувшие изменения, думали, что нотариальная форма будет альтернативной,а оно вон как вышло,-обязательные виды сделок.Надо крепко думать, как исправлять ненужные никому,кроме нотариусов, изменения.Молчать нельзя, надо действовать.Депутаты, хватит лоббировать интересы меньшинства!Вы,в отличии от нотариусов, НАРОДНЫЕ.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Полностью согласен с Вами, Елена!
      От молчания подобные законодательные акты. Сначала отменили регистрацию ДКП, затем вменили нотариальное заверение долей, затем доберутся и до сделок с «полной» собственностью.
      В этом случае спрашивается — а накой нам Росреестр?

      Ответить
      1. Irina

        А , может быть, у нас просто переизбыток нотариусов в стране?))) Говорится же везде, что юристов уже выше крыши , девать некуда, среди них и нотариусы.
        Ну вот — а кормиться как-то надо…) Вот и пролоббировали закон.

        Ответить
        1. Антон Величко

          В отличие от нотариусов, юристы не лоббируют предоставление им клиентов на блюдечке от государства. Должно же быть какое-то равенство между предпринимателями..

          Ответить
        2. Марина Рааг

          Как раз у нотариусов количество мест на город ограничено, а дети то подросли…. им тоже нужно место. Сейчас люди начнут жаловаться на очереди и нотариат примет закон об увеличении количества мест нотариусов.

          Ответить
          1. Антон Величко

            Согласен с вами, Марина! Новый закон, повлечет за собой проблемы, а следовательно и предложения от нотариата, которые, конечно же могут преследовать их интересы.

          2. Марина Рааг

            У них сейчас уже завал, а это при том, что у нас кризис и продаж ОЧЕНЬ мало. Помощники печатают, торопятся, ошибок куча, ты сама должна все проверить. Времени отнимают много, люди психуют… Как всегда — всё для людей!

  26. Ольга Купревич

    Добрый день! Мы уже столкнулись с новшествами данного закона. У нас ипотечная сделка. Мы в ипотеку покупаем квартиру, в продаже которой участвует несовершеннолетний ребенок. Т.к. договор составили 30.12.2015, то нас росестр завернул и сказал нотариально заверять. Но вот в чем загвоздка — нотариус забраковала наш договор купли-продажи с банк и составила свой, и сейчас отказывается принимать разрешение у продавца с органов опеки, видите-ли ей там что-то не нравится, хотя данное разрешение прошло и в росестре и в банке. Мы простом ходим кругами. В опеке будут переделывать только при предоставлении нового пакета документов. Короче, бред. И мне очень интересно, нотариус может ли меня ипотечный договор купли-продажи, о отказывать нам в удостоверение сделки. Вообще как проходит удостоверение сделки?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Пока нотариусы работают только с представленными им договорами купли-продажи квартиры и больше ни с чем. Почему она завернула еще и разрешение опеки, для меня загадка, т.к. это ее не касается, т.к. орган опеки к ней не относится. Всегда надо спрашивать, на каком основании заворачивает, т.к. ответственность за разрешение несет не она, а опека.
      Как я и говорил в статье, нотариусы могут (и будут) заворачивать договор купли-продажи (ДКП) хотя бы для того, чтобы показать свою значимость. Вам необходимо настаивать на ДКП предложенном банком, он хоть и шаблонный, но составлен юристами банка (уж точно не скачан с Интернет).
      По заверению сделки: переход права регистрирует по-прежнему Росреестр, просто не принимает не заверенный нотариусом ДКП. Следовательно, вам просто надо его заверить. Идите к другому нотариусу, возможно, он окажется адекватнее.

      Ответить
      1. Ольга Купревич

        Дело в том что в нашем городе один нотариус, так сказать монополия. Есть два нотариуса в соседнем районе, но вроде же они не могут удостоверить сделку, т.к. покупаемая недвижимость находится не на их территории. Что делать?

        Ответить
        1. Антон Величко

          Не знаю такой нормы, которая бы запрещала Вам поехать и заверить ДКП у нотариуса в другом районе, кроме дел, связанных с наследством.
          А если есть, то пусть нотариус (из другого района) Вам покажет, где в законе это прописано. Ожидать можно всякого, даже поруку.

          Вам лишь необходимо придумать причину, почему Вы «случайно» оказались в другом районе с желанием заверить ДКП и если тоже будет пытаться сказать, что разрешение опеки не то и т.д., то надавить на жалось — что вам теперь обратно ехать, это хлопотно и т.д. и т.п
          Все же это попытка имеет больше шансов, чем переоформлять заново документы в двух учреждениях.
          Наберитесь терпения и используйте все попытки! Успехов Вам!)

          Ответить
          1. Ольга Купревич

            Спасибо за разъяснения! Будем пытаться. О результатах сообщу.

  27. юлия

    Какой-то беспредел!Теперь чтобы продать и купить квартиру нужно кормить еще дармоедов в лице нотариусов.За каждую сделку(продажа+покупка)нотариус просит по 15000 рублей.А собственно за что такие деньги платить,за какие заслуги?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Ваш праведный гнев, Юлия, понять можно. Нотариусы не будут объяснять за что они берут деньги — закон обязал. А, например, толковые юристы или риэлторы могут объяснить за что они берут свое вознаграждение.

      Ответить
    2. ДИАНА

      У нас вообще ситуация бредовая получилась. В 2013 году я купила квартиру за счёт средств мат.капитала (387000) на тот момент. Сейчас продали мужево наследство и решили расширяться. Нашли трёхкомнатную квартиру,владелец согласился лазить с нами по органам опеки,пока мы получим соглашение (у нас 4 долевика,я,муж и двое деток),нашли покупателя. Получили наконец-то согласие от опеки,обрадовались-наконец-то этот кошмар,в который влетели с мат.капиталом,закончился…пошли сдавать договора на продажу своей однушки и покупку трёшки и охренели!!! Нотариус должен заверять доли детей от кадастровой стоимости…и в чём прикол: пока нотариус не увидит КУПЛЕННЫЕ ДОЛИ ДЕТЕЙ в большей квартире,он не заверяет,следовательно мы продать не можем…а кто же продаст нам без денег??? Нотариус запросил в общей сложности 50 тычяч. ВСЁ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДЕТЯМ!!! СПАСИБО,ТЕБЕ,ГОСУДАРСТВО!!!

      Ответить