Как дольщику правильно купить квартиру в новостройке

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика правильно — пошаговая инструкция для дольщика.

Покупка квартиры в новостроящемся районе — это, безусловно, радостное событие. Особенно для человека, который ждал этого дня несколько лет.

Слова «куплю квартиру в новостройке» наполнены для него особым смыслом. Вот только перед тем, как это сделать, ему необходимо понять механизм покупки, свои права и обязанности как покупателя, за что отвечает продавец. Иначе можно остаться и без квартиры, и без денег.

Как правильно купить квартиру в новостройке пошаговый алгоритм

Решение

Принимать решение нужно после осмотра квартир на первичном и вторичном рынке, а покупать — ориентируясь на свои предпочтения. Вторичный рынок предлагает, например, тесный контакт со специалистами, имеющими полный доступ ко всем предложениям и способными проверить юридическую чистоту выбираемого варианта.

Но в этом случае нужно будет затратить некую сумму на оплату их работы. Можете, конечно, справиться своими силами и это более экономно, но не менее хлопотно. Чтобы проще сориентироваться при самостоятельной покупке квартиры, предлагаю прежде почитать статью «Как купить квартиру без посредника (схема)«.

Если вы покупаете не напрямую у застройщика, а у физического лица, то обязательно посмотрите информацию в статьях «Переуступка права на квартиру: зачем нужна и как оформить» и «Переуступка прав на квартиру: нюансы«.

Так-с, продолжим:) Помимо того, квартиры на вторичном рынке морально устаревшие, они не соответствуют требованиям сегодняшнего времени и подходят только ценителям особой ауры прошлого. Первичный рынок очень хорош, но на нем встречаются иногда незавершенные проекты. Поэтому следует покупать жилье после тщательного выбора застройщика и консультации с грамотным специалистом.

Для того, чтобы все-таки правильно определиться с выбором, необходимо отбросить все колебания, а это возможно сделать только после получения исчерпывающей информации, которую вы узнаете в статье «Что купить вторичку или новострой«, прочтите ее прежде чем продолжить изучать инструкцию «Как купить квартиру в новостройке«.

Приобретать квартиру в новостройке можно у агентств недвижимости, застройщиков, инвесторов, муниципальных властей, которые имеют полномочия на это, различных организаций, соинвесторов.

Изучение

После принятия решения необходимо изучить рынок. Заниматься сбором информации можно через Интернет или просто сесть в машину и проехать по всем стройкам. Через неделю повторить свой путь для того, чтобы оценить скорость постройки новых домов, соответствие их возведения требованиям СНИПов. Это поможет быстрее принять решение о покупке. Так же необходимо выяснить, какая репутации у застройщика, сколько на его счету завершенных качественных проектов, отсутствие у него проблем с властью. Потому как в случае чего долги компании будут покрываться из активов компании, в числе коих может оказаться и купленное вами жилье.

Поиск

Сейчас потребуются собранные вами данные и помощь специалистов. Можете обратиться в риелторские компании, для того чтобы специалист провел вам по объекту, рассказал о его истории, планировании инженерно-технического освещения, про то, как быстро идет строительство, и когда оно будет завершено. Задавайте любые вопросы, не спешите заключать договор, оцените другие дома от других застройщиков. Вполне вероятно, у вас появиться повод для размышлений.

Не забудьте выяснить статус земли под строящимся домом, а для того, чтобы знать плюсы и минусы каждого из статусов, прочтите статью «Земля под новостройкой: аренда или собственность?».

Выбор

Теперь честно ответьте себе на такие вопросы, как:

• Все ли вы знаете о застройщике и строящемся объекте? Устраивает ли вас полученная информация, срок окончания работ, не было ли срывов промежуточных сроков возведения новостройки?
• Хватает ли вам финансов на покупку, можете ли вы в случае необходимости воспользоваться кредитом, знаете ли, какие могут быть дополнительные расходы? Готовы ли прописаться в жилье на промежуточном этапе?
• Сможете ли вы найти временное жилье, если сроки застройки сдвинутся? Предусмотрели ли вы все технические аспекты покупки?

Если вы на все вопросы ответили утвердительно, значит, можете смело переходить на следующий этап. Если нет, то смотрите статьи: «Как выбрать застройщика«, «Что надо знать перед взятием ипотеки«.

Покупка

Самое ответственное дело — купить квартиру в новостройке. Оно означает, что обратного пути уже нет, вам необходимо договориться о покупке жилья с застройщиком и передать ему деньги с оформлением всей необходимой документации. Для оценки договоров можете воспользоваться услугами юриста или собственного риелтора.

Вы можете поинтересоваться у строящей компании, нет ли у них беспроцентной рассрочки, подождать сезона скидок для заключения договора (обычно она происходит перед новым годом), оценить финансовую схему и понять, устраивает ли вас она. Стоит иметь в виду, что оплата векселем не всегда законна. У тех компаний, которые ее практикуют, могут возникнуть большие проблемы.

Кстати, довольно много интересной информации мы рассматривали в статье «Как не стать обманутым дольщиком«, уверен, вам пригодится. А чтобы знать, где подстелит соломки, в случае падения, вам придет на помощь статья «От чего не защищает договор долевого участия«.

Не забудьте, что принять квартиру надо с умом, чтобы не было потом лишних переплат, вот здесь пригодится информация из статьи «Как принять новостройку«, многим эта статья уже помогла.

Кстати, проверить документы застройщика, на строящийся объект и договор долевого участия, успешно помогает квалифицированный юрист.

Бесплатно спросить юриста вы можете, кликнув на вкладку «Специалисты»

Переезд

Теперь можно и переезжать. Только, возможно, вам нужно будет сделать в квартире ремонт. Хотя зачастую продаются уже отделанные квартиры. Для того, чтобы не было проблем с переездом, можно воспользоваться услугами компании, специализирующейся на этом. Ее сотрудники сами упакуют ваши вещи и расставят (или разложат) на новом месте.

В случае самостоятельного переезда нужно составить план расстановки мебели, написать список вещей, которые будут перевезены в новое жилье, каждую группу вещей сложить в коробку определенного цвета, чтобы потом легче было их найти и разобрать.

Сегодня вы узнали как купить квартиру в новостройке, строго по шагам. Вникли в основные нюансы алгоритма покупки.

Успехов вам!