Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

как выгодно купить квартиру в ипотеку

как выгодно купить квартиру — в ипотеку, на вторичке или новостройке, приняв участие в соцпрограммах. Рассмотрим способы и размер экономии.

Многие люди считают, что при наличии денег им открываются все двери и покупка квартиры проходит сама собой. Реальность же доказывает обретное — чтобы выгодно купить квартиру, необходимо хорошо потрудиться.

А чтобы вы знали, где подстелить соломку — прочтите эту статью.

Как выгодно купить квартиру на вторичке

Исключаем лишнее звено
Чтобы купить квартиру по цене ниже рынка, важно исключить лишние наценки. Одной из таких является оплата услуг риэлтора. При покупке квартиры, можно обойтись без посредника, если четка знать план действий и определить параметры искомой квартиры.

Узнайте, как найти квартиру без посредников

Сколько вы сможете сэкономить? Порядка 1 — 6 % от стоимости квартиры, а это немало, согласитесь?!

Грамотно ищем способы сбавить цену

Нет ни одной квартиры, которая не имела бы недостатков. И это нормально! Вам необходимо эти недостатки найти и правильно аргументировать торг. В этом случае, вы можете получить от 50 — 300 тысяч рублей торга.

Прочтите, на что обратить внимание при осмотре квартиры

Важно: надо не только найти «изъяны», но и преподнести их так, чтобы не обидеть собственников, иначе купить квартиру вам уже не светит.

Обращаем внимание не только на квартиру
Этот совет не относится напрямую к выгоде в отношении стоимости, но очень важен, если вы хотите купить ликвидную квартиру. А это тоже выгода.

В ликвидность включается не только состояние квартиры, но и подъезда, дома, двора, района. В связи с этим, вам важно познакомиться с перечисленной территорией в том числе. Найти плюсы и минусы и сделать вывод — купить или не купить.

Что делать, если квартира нравится
Если хотите выгодно купить квартиру — не показывайте свой интерес к ней! Как только между вами и квартирой «промелькнет искра» и продавец или его риэлтор это заметят — считайте, что вы переплатите втридорога!

Узнайте важные советы при покупке квартиры

Как вы уже поняли, предстоит изучить и, главное, понять весь порядок действий при покупке квартиры, чтобы выгодно ее купить. Это может занять довольно много времени, поэтому всегда есть выход!

Посмотрите 10 пошаговых видео-инструкций, как купить квартиру на вторичном рынке

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Займите очередь заранее
Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке прост — чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании купить квартиру, тем выгоднее сделка. Раньше для этого покупали квартиру на котловане, теперь есть т.н. «бронь».

Однако, не следует забывать о степени рисков, которые вас обязательно будут подстерегать при такой покупке.

Несколько дельных советов, как не стать обманутым дольщиком

Еще один нюанс, который следует знать: самые выгодные варианты — бронь и котлован, предполагают использование собственных средств. Банки почти не кредитуют дольщиков на этих стадиях строительства.

И банки так действуют не зря, т.к. есть риск банкротства застройщика и превращение строительства в долгострой. А посему вам надо тщательно проверить застройщика со всех сторон!

Узнайте, как проверить и выбрать застройщика

Сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке? В среднем от 10-30% по сравнению с аналогичным домом свежей постройки. Поэтому прикидывайте риски и свои возможности и.. решайтесь!

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Большинство населения нашей страны может купить квартиру только прибегнув к заемным средствам.

И прежде чем кидаться в омут ипотечного кредитования, вы должны знать основные принципы, по которым будете отбирать не только банк, но и сам ипотечный кредит

Получите подробный пошаговый алгоритм поиска выгодного кредита

В дополнении скажу, что выгодно купить квартиру позволит, например:

  • экономия на услугах ипотечного брокера
  • поиск акций от недавно образовавшихся банков
  • обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
  • отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
  • кредит в валюте вашей зарплаты
  • дифференцированные платежи

Узнайте разницу между аннуитентными и дифференцированными платежами

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

Как выгодно купить квартиру по соцпрограмме

Государство хоть и редко, но оказывает весьма ощутимую помощь своим гражданам. Одной из таких поддержек является Молодежная программа по покупке жилья.

Узнайте про условия, документы и многое другое в молодежной программе

Для участия в такого рода программах требуется не только собрать необходимый пакет документов, но и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Прочтите, как получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий

При этом, процесс сбора документов может затянуться на месяц-два. Но нет худа, без выгодной покупки квартиры, т.к. государство компенсирует вам 30-35% средней стоимости квартиры. Да, это не та сумма, которую хотелось бы ожидать, но весьма хорошая прибавка к бюджету.

К тому же вам в этом случае надо будет меньше брать кредита у банка, что позволит выплатить его гораздо раньше.

Сегодня вы узнали, как выгодно купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, соцпрограммами или нюансами покупки квартиры в новостройке и вторичном рынке.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Елена Ермолова

    Хорошая статья , позволяющая проанализировать покупку квартиры различными способами. Однако, я не думаю, что сейчас стоит брать ипотеку, ситуация в стране тяжелая. Падение цен на недвижимость дает прекрасную возможность приобретать жилье тем,у кого есть финансовые накопления.

  2. Антон Величко

    Скорее всего молодежной программой. Да, вторичка, особенно в некоторых сегментах, особенно «просела» по цене.

  3. Антон Величко

    А иногда они даже падают)

  4. алекс

    Друг недавно на вторичке взял, это дешевле, плюс использовали они с женой материнский капитал, плюс воспользовался какими-то социальными льготами (какими именно, не вдавался в подробности, можно загуглить про льготы).

  5. Аркадий Шеверов

    Покупал по соц.программе, успел на 15% дешевле взять. Сейчас недвижимость брать выгодно, цену не растут.

  6. Антон Величко

    Вы правы, Светлана, и если еще зарабатывать в валюте, то жить в России вполне реально)

  7. Светлана Ивлева

    По-моему, выгоднее всего покупать квартиры сейчас, в кризис, когда цены на недвижимость падают. Если вы еще сбережения в валюте хранили, то вообще идеальный вариант.

  8. Антон Величко

    Согласен с вами в том, что «ответственно», значит со знанием дела. Т.е. покупателю, чтобы не потерять свои деньги и тем более купить квартиру с хорошей скидкой, надо знать нюансы обычаев на рынке недвижимости, знать, все стадии покупки и какие там есть «подводные камни».

  9. Виктория Романенко

    Привет всем! Я хочу заступиться за риэлторов, в его функции не входят решать вопросы с банком, он не обязан кроме квартиры искать еще и деньги на покупку. И не забывайте, что незнание законов не освобождает нас от ответственности, к каждому серьезному делу надо подходить ответственно.

  10. Антон Величко

    Именно такие «профессионалы» и портят репутацию толковых специалистов, Татьяна!

  11. Татьяна

    Риэлторы часто пользуются неграмотностью населения, для навязывания лишних услуг или завышения стоимости. При покупке квартиры в ипотеку, покупателем самостоятельно были оформлены все документы в банке и получено разрешение. Осталось найти квартиру. Так вот риэлтор до последнего пытался выставить чек на услуги, как будто он сам решал вопросы с банком.

  12. Антон Величко

    Оригинально, Олег!
    Обычно такая тактика применяется с покупателями!) Благодарю вас, что поделились опытом с читателями сайта!

  13. Олег Михайлин

    Я бы посоветовал проявить интерес сразу к паре квартир как минимум. Покупал сам и риэлтор просто растерялся, когда я якобы никак не мог определиться. Тут и получилось неплохо поторговаться, причем он сделал все за меня: я сказал, что куплю, которая дешевле (но не дороже определенной суммы) и с продавцы с его подачи соревновались между собой — тендер, так сказать, получился.

  14. Антон Величко

    Именно поэтому и есть Курс для покупателей http://www.habrealty.ru/kurs/kak-kupit-kvartiru-vtorichnom-ryinke-posrednikov.html

  15. Alexandr

    Поторговаться при покупке квартиры надо, но нужны знания аргументации недостатков. В квартире есть недостаток, а во сколько его оценить, в 5 тысяч рублей или в десять. Для этого опыт нужен, а где его взять, когда покупаешь квартиру раз — два раза в жизни.