Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.
Делаете вы это с риэлтором или без — вам надо знать, что делают в процессе, чтобы чувствовать себя увереннее и спокойнее
Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете жилье и в пакете документов на сделку.
Их основной перечень я приведу ниже. Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки.
Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он жилплощадь или покупает взамен проданной другую — это т.н. «чистая» продажа или «обмен».
Подробнее о нюансах «чистой» продажи и «обмена» здесь
Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно
Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.
Покупатель
- у вас есть первоначальный взнос
- вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
- вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
- вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
- банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:
- Как выбрать хорошую квартиру
- Как и где найти квартиру без посредников
- Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Продавец
- жилище одобрил банк покупателя
- супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
- ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
- необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)
Подготовится к оформлению помогут:
- 3 правила для успешной продажи квартиры
- Документы для опеки при продаже квартиры
- Как быстро и правильно продать квартиру
На этапе подготовки к оформлению купли-продажи жилья одна из сторон готовит ДКП.
Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).
Документы для оформления купли-продажи жилья
Продавцу
- паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
- если собственник заключает сделку через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
- оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;
для оформления сделки, вам понадобится соглашение, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приемки. Как правильно составить ДКП, вы узнаете из другой статьи на этом сайте; - в пакет документов при подготовке к сделке должна входить копия поквартирной карточки. Она содержит информацию о людях, имеющих право пользования жилплощадью. Получить можно в домоуправлении (не нужна для Росреестра);
- если жилище нынешнего хозяина находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства, плюс копия этого разрешения;
- в случае, если жилье находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а реализует квадратные метры один из них, то понадобится согласие супруга на продажу, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
- если собственник продает долю или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли о намерении продать свою, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей, заверенный нотариально или в регистрирующем органе.
Какие документы должны быть у покупателя квартиры до и после покупки жилья
Покупателю
- паспорт
- документы по кредиту (договор, закладная)
- согласие супруга на покупку
- чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
- выписка из ЕГРП
Что такое выписка из ЕГРП, как ее получить и нюансы информации, содержащиеся в ней, узнайте здесь
Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы
Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.
1 Этап
Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.
При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.
2 Этап
Росреестр, где вы подписываете ДКП. Сейчас соглашение можно подписывать уже на первом этапе, когда передается первоначальный взнос.
Согласно ст. 558 ГК РФ регистрировать ДКП в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания
Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу жилья в МФЦ).
Узнайте, что оплачивает покупатель квартиры, оценка квартиры, кто оплачивает
В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.
В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — ДКП.
О нюансах оплаты госпошлины за переход права собственности
3 Этап
В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.
Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квадратные метры и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.
Расписка на первоначальный взнос — уничтожается.
Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на жилище Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки кредита.
4 Этап
Приемка жилплощади и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка, обычно указываются в соглашении.
Вообще договор купли-продажи интересный документ. Подробнее о его составлении
Советы участникам сделки
Совет Продавцу
Здесь хочу сразу напомнить или сообщить, если кто не знает:)
Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации объекта недвижимости, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.
Старайтесь оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки
Собственнику, который осуществляет реализацию жилья, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности с реальными данными паспорта.
В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.
Квитанция об оплате госпошлины берется та же самая, что и при оплате перехода права собственности.
Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.
Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.
Не забывайте, что порядок расчета полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в ДКП.
Сроки оформления купли-продажи квартиры
Сроки регистрации зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:
- если вы осуществляете сделку посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
- если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что жилье находится под обременением этого банка.
Из статьи вы узнали, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, как проходит регистрация права собственности на жилье, краткий перечень документов, получили несколько советов и узнали о порядке расчетов.
Если что-то еще не понятно, задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на рассылку, чтобы вовремя получать новые статьи.
Успехов вам!
